Решение по делу № 02-1873/2019 от 07.06.2019

Дело № 2-1873/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеенко ОВ  к ГСК «Малино-4» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Авдеенко О.В., действуя через своего представителя по доверенности Собко Г.В., обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Малино-4» о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Малино-4», полностью выплатил свой паевой взнос за гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***. Зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, который ему не могут предоставить в ГСК. ГСК «Малино-4» создан Распоряжением Префекта Зеленоградского АО от *** года. Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся решением Префекта Зеленоградского АО от *** для строительства индивидуальных гаражей. Гаражи фактически построены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта не может служить основанием для отказа в признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности на спорный  объект во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Истец просит признать за ним право собственности на гараж бокс № *** в ГСК «Малино-4», ***.

Истец, представитель истца Собко Г.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчик ГСК «Малино-4» - председатель ГСК «Малино-4» Савельев А.Б. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему известны, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК «Малино-4»(л.д.67).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамент городского имущества города Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не предоставил возражений относительно заявленных требований, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского Городского Совета народных депутатов от *** разрешено создание гаражно-строительного кооператива в пос.Малино Солнечногорского района, на 200 гаражей боксового типа, присвоив ему наименование «Малино», постановлено отвести в постоянное пользование ГСК «Малино» земельный участок площадью 0,8 га из свободных земель госземфонда (л.д.7).

Решением Префекта Зеленоградского округа г.Москвы от *** «О создании гаражно-строительного кооператива «Малино-4» для создания необходимых условий для строительства гаражей-боксов в пристройке к ГСК «Малино» в соответствии с решением исполкома горсовета № *** г. с учетом ходатайства профкома завода «Ангстрем» и коллектива членов ГСК «Малино» от *** г. № *** и протокола № *** г. постановлено создать гаражно-строительный кооператив «Малино-4» на 100 машино-мест, земельный участок площадью 0,3 га по проектируемому проезду № *** передать ГСК «Малино-4» (л.д.11)

Суду представлен договор аренды земельного участка от ***, заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ГСК «Малино-4» (Арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от *** «О переоформлении права пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу «Малино-4» в промзоне «Малино», предметом которого является земельный участок площадью 5119 кв.м., имеющий адресные ориентиры: ***, предоставляемый для завершения строительства 103 кирпичных гаражей-боксов и дальнейшей их эксплуатации (л.д.12-14). В данном Договоре указано, что границы Участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к Договору плане земельного Участка поворотными точками, что на участке расположено 103 незавершенных кирпичных гаража-бокса.

Суду не представлены сведения о том, что договор аренды земельного участка № *** в настоящее время не имеет статус действующего договора.

Согласно кадастровой выписке о земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости): о том, что земельный участок с кадастровым номером: ***, площадь 5119 кв.м. с адресным ориентиром: ***, относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: завершение строительства кирпичных гаражей-боксов и дальнейшей их эксплуатации. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.16-20).

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости) сообщила в суд о том, что гараж-бокс №*** (***) находится в границах землеотвода, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Малино-4» по договору аренды от *** с адресным ориентиром: *** (л.д.57-58).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Малино-4» земельного участка, расположенного по адресу: ***, в период с 1991 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

ГСК «Малино-4» выдана справка от *** года за № *** о том, что истец является членом ГСК «Малино-4» и имеет гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. Задолженности по членским взносам не имеет (л.д.6).

Суду представлен кадастровой паспорт помещение ***, бокс *** от 17 июня 2008 года (л.д.23-24), выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости помещение ***, бокс ***, общей площадью 41,7 кв.м.(л.д.59-63).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Малино-4», как единого целого строения. Между тем, положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1980 – 2001 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Малино-4», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Малино-4», о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

По состоянию на 24.06.2019 года в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс (л.д.61).

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Малино-4», использующего выделенные ему на законных основаниях земельные участки в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено Заключение ООО «***» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования бокса № ***, расположенного по адресу: ***, подготовленное по заказу Авдеенко О.В., которым установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещения в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается, состояние можно признать работоспособным; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.26-37).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Малино-4» иска Авдеенко О.В. о признании права собственности на гараж (бокс) № *** в ГСК «Малино-4», ***.

 В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, иск Авдеенко О.В. к ГСК «Малино-4» о признании права собственности на гараж (бокс) № *** в ГСК «Малино-4», ***, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину.

Истец уплатил государственную пошлину в размере 1763 руб. 75 коп. (л.д.2-3).

Суд, удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика ГСК «Малино-4» в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1763 руб. 75 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Авдеенко ОВ к ГСК «Малино-4» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Авдеенко ОВ право собственности на гараж (бокс) № на гараж (бокс) № *** в ГСК «Малино-4», ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Авдеенко ОВ в Росреестре.

Взыскать с ГСК «Малино-4» в пользу Авдеенко ОВ в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1763 руб. 75 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 07 августа 2019 года.

5