Решение по делу № 2-424/2019 ~ М-240/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-424/2019

44RS0028-01-2019-000292-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома 19 июля 2019 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Иванова С.Ю.,

при секретаре Парченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д А.В. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Д А.В. обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что 15 декабря 2006 года ему предоставлен земельный участок под строительство гаража в пос. Крахмало-паточного завода на основании акта от 15 декабря 2006 года.

Указал, что на выбранном земельном участке построил гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес), Бакшеевское сельское поселение, (адрес) завода, примерно в (адрес). Данным гаражом пользуется постоянно и непрерывно, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц к нему не предъявлялось, содержит гаражный бокс в технически исправном состоянии, осуществляет необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию.

Своевременно с заявлением об оформлении спорного объекта недвижимости в собственность не обратился, а в настоящее время из-за изменений в законодательстве оформить свои права во внесудебном порядке не представляется возможным.

Со ссылкой на п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес), Бакшеевское сельское поселение, (адрес) завода, примерно (адрес) (адрес).

Истец в судебном заседании заявленные требования подержал по изложенным в иске основаниям. При этом пояснил, что спорное строение было возведено им за счет собственных средств и своими силами на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в 2006 году. Гараж был построен в одну линию с другими гаражными боксами, имеет смежные стены с соседними гаражами, однако своевременно не узаконен. За все время пользования гаражом никаких возражений и претензий со стороны администрации района, либо администрации сельского поселения не возникало. Также указал, что гаражный кооператив не создавался, часть гаражей узаконена их собственниками, а часть до сих пор не оформлена.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Ж В.А. и Ш И.А. против удовлетворения заявленных требований не возражали, подтвердив доводы истца.

Представители ответчика - администрации Костромского муниципального района и третьего лица - администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования (ст. 35).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорное строение возведено Д А.В. собственными силами и за свой счет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что указанное спорное строение обладает признаками самовольной постройки, поскольку никаких разрешительных документов на ее возведение, либо о предоставлении соответствующего земельного участка, материалы дела не содержат.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Вопрос безопасности возведенной самовольной постройки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 17 апреля 2019 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия спорного строения установленным нормам и правилам и возможности ее эксплуатации.

Согласно заключению ООО «ПКБ Эксперт» от 03 июля 2019 года, спорное строение (гараж) соответствует строительным нормам и правилам, санитарным правилам, правилам пожарной безопасности. Строение (гараж) соответствует параметрам, установленным градостроительной документации и документации по выбору земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; отнесено к видам объектов - здание и обладает признаками гаража и соответствует своему целевому назначению.

Оценив заключение эксперта, его выводы, суд считает возможным принять его как допустимое, достоверное и достаточное доказательство, которое может быть положено в основу решения суда как аргументированное и обоснованное.

Также из материалов дела следует, что решением комиссии по земельным вопросам администрации Костромского муниципального района Костромской области от 21 июня 2006 года, вынесенном на основании протокола заседания районной комиссии по земельным вопросам № 12 от 21 июня 2006 года истцу Д А.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м, расположенный в (адрес) завода, вид разрешенного использования - земли, предназначенные для размещения индивидуальных гаражей, при условии согласования акта на выбор земельного участка с заинтересованными службами.

Из акта на выбор земельного участка под строительство гаража в п. Крахмало-паточного завода Д А.В. от 15 декабря 2006 года следует, что после изучения условий местности комиссия решила выбрать участок, расположенный в п. Крахмало-паточного завода, размером - 53,20 кв. м, категория земель - земли поселений, существующие постройки и постройки, подлежащие сносу, отсутствуют. Участок находится в санитарном и противопожарном отношении пригодным для строительства гаража в п. Крахмало-паточного завода Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района.

С целью выполнения условий для получения указанного земельного участка по заказу истца Д А.В. кадастровым инженером был выполнен комплекс межевых работ, по результатам которого был составлен межевой план, согласно которому в границах земельного участка с кадастровым номером № был сформирован земельный участок площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), Бакшеевское с/п, (адрес) завода, (адрес).

В соответствии со сведениями, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка, предоставленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес), земельному участку, расположенному по адресу: (адрес), Бакшеевское с/п, (адрес) завода, (адрес), площадью 54+/-5 кв.м, присвоен кадастровый №. Также из указанного документа следует, что на данном земельном участке расположена каменная нежилая постройка - гараж, площадью № кв.м.

Таким образом, строительство гаражного бокса осуществлено истцом на земельном участке, изначально используемом для этих целей.

Принимая во внимание, установленные обстоятельства, а также то, что в течение длительного времени (более 10 лет) к истцу каких-либо претензий со стороны муниципальных и государственных органов, а также собственников смежных гаражных боксов, по поводу возведенного строения не предъявлялось, что также подтверждается показаниями допрошенных в качестве свидетелей Д Л.А. и А В.В., подобные претензии в настоящее время также отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленные Д А.В. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д А.В. удовлетворить.

Признать за Д А.В. право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), Бакшеевское сельское поселение, (адрес) (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья                                                                     С.Ю.Иванова