Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2020 (2-5820/2019;) ~ М-5396/2019 от 04.12.2019

дело №

50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при помощнике судьи Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т., Т., Т. к Ф., Я., М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и выделе доли земельного участка

установил:

Истцы Т., Т., Т. обратились в суд с иском к Ф., Я., М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и выделе доли земельного участка,

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежало 0,20 долей жилого дома по адресу: М.О.,<адрес>. Собственниками стали после смерти наследодателя Т.. Свидетельство о наследовании нами было получено <дата>: Т. - 20\300 долей жилого дома, Т.- 20\300 долей, Т. - 20\300 долей. Совладельцем дома так же являются собственниками долей дома. Решением Пушкинского городского суда от <дата> доли в домовладении были изменены в связи с выделом доли одного совладельца (Я.). В связи с выделом доли Я. были установлены следующие доли: М. - 0,0847 долей, М. - 0,3538 долей, Т. - 0,3077 долей, Ф. - 0,2338 доли. Решением Пушкинского городского суда от <дата> истцам по данному иску в долевую собственность была выделена часть жилого дома площадью 38,9 кв.м, надворные постройки лит.Г8,Г9. Их долевая собственность в доме прекращена. Наследодатель Т. стала собственником доли дома в порядке наследования в 1995 году. Весь земельный участок при доме согласно документам составляет 1483 кв.м. Однако точные замеры данного земельного участка не проводились. Согласно представленной в материалы дела геодезической съемки общий земельный участок при доме имеет площадь 1483 кв.м. Пограничные участки поставлены на кадастровый учет с установленными границами. Совладельцы дома оформили в собственность свои земельные участки. В частности совладелица Я. получила в собственность и зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 385 кв.м. Истцы так же имеют право на бесплатную приватизацию своего земельного участка (собственность на долю в доме у наследодателя возникла в 1995 году так же в порядке наследования). И в настоящее время им необходимо произвести выдел своего земельного участка согласно их земельной доле 0,20 долей. Согласно геодезической съемки их земельный участок имеет площадь 266 кв.м. Границу их участка отказалась им согласовать совладелица Я. Остальные участники долевой собственности границу согласовали. Истцы обратились в Администрацию с просьбой передать им в долевую собственность земельный участок площадью 266 кв.м при выделенной нам части жилого дома. Однако, в связи с указанными выше обстоятельствами Администрация ответила отказом.

На основании изложенного истцы просят суд установить границы земельного участка по адресу: М.О.,<адрес> площадью 1483 кв.м. Признать за ними право собственности на 0,20 долей земельного участка по адресу: М.О.,<адрес>. площадью 1483 кв.м в равных долях. Произвести выдел им в собственность по 1\3 доли каждому указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов Л. заявленные исковые требования, обстоятельства изложенные в исковом заявлении полностью поддержала, просила суд произвести выдел по вариантам 2 экспертного заключения.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Я., просила произвести выдел по варианту экспертного заключения.

Ответчики Я., М. С.И., представитель Администрации Пушкинского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.3 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Статья 69 Земельного кодекса РФ гласит: «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцы Т., Т., Т. являются сособственником по 20/300 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копиями свидетельства о государственной регистрации права от <дата>

Решением Пушкинского городского суда от <дата> доли в домовладении были изменены в связи с выделом доли одного совладельца (Я.). В связи с выделом доли Я. были установлены следующие доли: М. - 0,0847 долей, М. - 0,3538 долей, Т. - 0,3077 долей, Ф. - 0,2338 доли.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворены исковые требования Т., Т., Т. к Ф., М., М. о признании права собственности и выделе доли в домовладении данным решением суда :

Признать за Т., Т., Т. в равных долях по 1/3 доли право собственности на самовольно возведенные строения лит «А3», расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в долевую собственность Т., Т., Т. ( по 1\3 доле каждому) часть жилого дома общей площадью 38,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: основное строение лит «А» помещение № площадью 11,9 кв.м, помещение № площадью 6,8 кв.м, пристройка лит «А3» помещение № площадью 7,4 кв.м, помещение № площадью 12,8 кв.м, надворные постройки лит «Г8», лит «Г9»

    Выделить в долевую собственность Ф., М. М. часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит «А» помещение № площадью 10,0 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м., лит «а» площадью 17,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Т., Т., Т. с одной стороны и Ф., М., М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

После выдела доли Т., Т., Т., доля М. В.И. составляет 0,12 долей, доля М. С.И. 0,51 доля, Ф. – 0,37 долей. ( л.д. 24-28).

Наследодатель Т. стала собственником доли дома в порядке наследования в 1995 году. Весь земельный участок при доме согласно документам составляет 1483 кв.м. Однако точные замеры данного земельного участка не проводились.

Согласно представленной в материалы дела геодезической съемки общий земельный участок при доме имеет площадь 1483 кв.м. Пограничные участки поставлены на кадастровый учет с установленными границами. Совладельцы дома оформили в собственность свои земельные участки. В частности совладелица Я. получила в собственность и зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 385 кв.м.

Согласно геодезической съемки их земельный участок имеет площадь 266 кв.м.

Границу их участка отказалась согласовать совладелица Я. Остальные участники долевой собственности границу согласовали. Истцы обратились в Администрацию с просьбой передать им в долевую собственность земельный участок площадью 266 кв.м при выделенной нам части жилого дома. Однако, в связи с указанными выше обстоятельствами Администрация ответила отказом.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту А.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор); от точки 9 до точки 13 ограждение отсутствует. На земельном участке расположены: основное строение; 9 вспомогательных строений. Площадь земельного участка составила: 1517 кв. м. В Приложении 2 лист 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка <адрес>, синим цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, оранжевой штриховкой - пересечение земельных участков. На плане наблюдается пересечение шириной от 0,59 до 1,17 м с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0020108:2593. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:2593 сторонами не оспариваются, поэтому для дальнейшего исследования принимаются его границы по сведениям ЕГРН. В рамках данного исследования экспертом разработан 1 вариант установления внешних границ земельного участка <адрес>. В приложении 2 лист 3 представлен Вариант 1, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка. По варианту 1 предлагается: - установить границы земельного участка <адрес>, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом, по точкам: Площадь земельного участка составила: 1497 кв.м. В приложении 2 лист 4 представлен Вариант 1 выдела земельного участка, составленный по предложению истцов. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка истцов Т., Т. и Т., обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом, по точкам: Площадь земельного участка составила: 269 кв. м. В приложении 2 лист 5 представлен Вариант 2 выдела земельного участка. По варианту 2 предлагается: - установить границы земельного участка истцов Т., Т. и Т., обозначенного на плане Приложения 2 лист 5 красным цветом, по точкам: №№№22. Площадь земельного участка составила: 264 кв. м. Оставшаяся часть земельного участка <адрес> обозначена на плане Приложения 2 лист 5 зеленым цветом по точкам: №№№№13-31. Площадь земельного участка составила: 1233 кв. м

Экспертом также представлено дополнение к заключению № согласно которому в приложении 1 лист 1 представлен Вариант 2 установления внешних границ земельного участка <адрес>. По варианту 2 предлагается: установить границы земельного участка <адрес>, обозначенного на плане Приложения 1 лист 1 красным цветом, по точкам: №№16. Площадь земельного участка составила: 1479 кв. м. В приложении 1 лист 2 представлен Вариант 3 выдела земельного участка, составленный по предложению истцов. По варианту 3 предлагается: установить границы земельного участка истцов Т., Т. и Т., обозначенного на плане Приложения 1 лист 2 красным цветом, по точкам: №№№22-23. Площадь земельного участка составила: 269 кв. м. Оставшаяся часть земельного участка <адрес> имеет 2 контура и обозначена на плане Приложения 1 лист 2 зеленым цветом по точкам: №13-26 (контур 1); №№№20-19-18 (контур 2). <адрес> земельного участка составила:1210 кв. м, площадь контура 1 составила: 322 кв. м. В приложении 1 лист 3 представлен Вариант 4 выдела земельного участка. По варианту 4 предлагается: установить границы земельного участка истцов Т., Т. и Т., обозначенного на плане Приложения 1 лист 3 красным цветом, по точкам: №№№22-23. Площадь земельного участка составила: 264 кв. м. Оставшаяся часть земельного участка <адрес> имеет 2 контура и обозначена на плане Приложения 1 лист 3 зеленым цветом по точкам: №13-26 (контур 1); №№№20-19-18 (контур 2). <адрес> земельного участка составила: 1215 кв. м. Площадь контура 1 составила: 322 кв. м

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Стороны не опровергли выводы эксперта.

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истца по основанному иску подлежащим удовлетворению

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка при спорном домовладении по варианту № экспертного заключения, при котором не ущемляются права смежных землепользователей, так как границы спорного домовладения устанавливаются по фактическим заборам, без запользования земель общего пользования в фасадной части участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т., Т., Т. к Ф., Я., М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и выделе доли земельного участка удовлетворить.

установить внешние границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения площадью 1479 кв.м. в следующих координатах

Условное обозначение точки	Координаты МСК -50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	514202.38	2217073.84	6.22
2	514203.80	2217079.90	14.62
3	514189.54	2217083.11	1.20
4	514189.76	2217084.29	14.67
5	514204.07	2217081.07	11.73
6	514206.72	2217092.50	12.90
7	514209.54	2217105.09	4.66
8	514204.93	2217105.76	20.79
9	514184.23	2217107.70	24.62
10	514159.68	2217109.55	0.64
11	514159.64	2217108.91	7.55
12	514159.19	2217101.37	8.43
13	514158.91	2217092.94	14.33
14	514157.28	2217078.70	5.18
15	514162.45	2217078.31	27.68

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения.

Выделить в собственность Т., Т., Т. в равных долях по 1\3 доле каждому) земельный участок площадью 264 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	514194.82	2217093.99	7.88
2	514187.08	2217095.48	0.17
3	514187.05	2217095.31	3.64
4	514183.54	2217094.36	5.19
5	514182.63	2217089.25	5.76
6	514176.88	2217089.50	8.81
7	514168.09	2217090.16	2.89
8	514165.22	2217090.53	2.13
9	514164.71	2217092.60	5.84
10	514158.93	2217093.42	0.48
11	514158.91	2217092.94	14.33
12	514157.28	2217078.70	5.18
13	514162.45	2217078.31	6.76
14	514162.36	2217085.07	1.63
15	514162.21	2217086.69	2.17
16	514164.37	2217086.93	25.46
17	514189.54	2217083.11	1.20
18	514189.76	2217084.29	1.47
19	514190.03	2217085.73	2.84
20	514192.83	2217085.23	2.58
21	514193.32	2217087.76	3.10
22	514193.91	2217090.80	0.40
23	514194.30	2217090.72	3.31

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон на земельные участки исправлении реестровых ошибок в площади и описании границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>

Судья