Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2017 ~ М-497/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-505/17    копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский 30 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием истца – представителя Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края Ярмышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости и о переходе права собственности к покупателю,

УСТАНОВИЛ:

Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края обратилось в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости и о переходе права собственности к покупателю. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, муниципальным образованием «<адрес>», в лице ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее - договор), в соответствии с которым ФИО1 передала в собственность ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером №, в границах (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 1265,9 кв.м., расположенный в поселке <адрес>. Также продавец обязался передать в муниципальную собственность одноэтажный бревенчатый <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой- 26,8 кв.м., с пристроем, навесом, баней, конюшней, гаражом. Государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом не состоялась, по причине смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1265,6 кв.м.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: одноэтажный индивидуальный жилой <адрес>, площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ к истцу.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу были привлечены наследники умершей ФИО1 – ФИО8 и ФИО7

В судебном заседание истец – представитель Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> на заявленных требованиях настаивала, по существу изложила доводы, содержащиеся в исковом заявлении, требования уточнила, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: одноэтажный индивидуальный жилой <адрес>, площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Октябрьскому муниципальному району <адрес>. Требования к соответчикам Жуковой Ю.И. и Вилкиной С.И. поддержала.

Соответчик Жукова Ю.И. в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о признании исковых требований.

Соответчик Вилкина С.И. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Третье лицо Змеев С.В. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Заслушав пояснения истца, изучив документы дела, суд считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец), муниципальным образованием «<адрес>» (Покупатель) и ФИО3 (Покупатель), продавец обязуется передать в собственность Покупателя ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № в границах (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 1265,9 кв.м., расположенный в поселке <адрес>, а также передать в муниципальную собственность муниципальному образованию <адрес>, расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., с хозяйственными постройками: пристроем, навесом, баней, конюшней и гаражом. Согласно п.2.1 договора земельный участок продан за 20000 рублей. Указанная денежная сумма была получена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается ее распиской в договоре. Жилой дом за 70000 рублей, уплачиваемых покупателем «Муниципальное образование «<адрес>» после подписания настоящего договора, в срок до двадцать седьмого сентября две тысячи третьего года, путем безналичного перечисления во вклад на имя ФИО1 (л.д. 6-8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем жилого дома общей площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, обременений не зарегистрировано (л.д. 9).

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 10).

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению дочерей Жуковой Ю.И. и Вилкиной С.И., ими получено свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследства указанный жилой дом не вошел, что подтверждается сведениями нотариуса (л.д. 46-49).

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 1265,9 кв.м., с разрешенным использованием под жилую застройку Индивидуальную, из земель населенных пунктов, кадастровый №, по адресу <адрес>, с ФИО1 на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и муниципальным образованием «<адрес>», ФИО3.

В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО1 передала в собственность Октябрьскому муниципальному району жилой дом, расположенный в поселке <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, в связи со смертью ФИО1, истец не может, наследники ФИО1 – ФИО8 и ФИО7 на данный жилой дом не претендуют, таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с ФИО1 на Октябрьский муниципальный район <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и муниципальным образованием «<адрес>», ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Т.М Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-505/2017