Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3236/2021 ~ М-2934/2021 от 26.07.2021

№2-3236/2021

№70RS0004-01-2021-003900-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2021 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Галицкой С.В.,

с участием представителя третьего лица АО «МКС-Томск» Карбышевой Д.Б., выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ПАО Сбербанк Шукшина С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Мацкевич МГ к жилищно-строительному кооперативу «Строитель» о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет,

установил:

Мацкевич М.Г. обратилась в суд с иском, с учетом частичного отказа от требований к ПАО Сбербанк, к Жилищно-строительному кооперативу «Строитель» (далее – ЖСК «Строитель»), в котором, с учетом изменения предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- взыскать денежные средства в размере 487642 рублей 96 копеек, находящиеся на специальном счёте капитального ремонта №, открытом в публичном акционерном обществе «Сбербанк России»ЖСК «Строитель» для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с перечислением их на специальный счет капитального ремонта №, открытый в публичном обществе «Сбербанк России» АО «МКС-Томск» для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Между ПАО Сбербанк и ЖСК «Строитель» заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта, согласно которому Банк открыл ЖСК специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,расположенного по адресу: <адрес> для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК. Номер счета №

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме очно-заочного голосования и оформленном протоколом ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией АО «МКС-Томск».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого дома было принято решение о замене собственника специального счета. Новым собственником специального счета, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме было избрано АО «МКС-Томск». Номер специального счета, открытого новым собственником №, дата открытия счета ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме выражена воля на перечисление денежных средств на специальный расчетный счет капитального ремонта АО «МКС-Томск» в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Председатель ЖСК «Строитель» устно мотивировал бездействие по переводу денежных средств тем, что в настоящее время ЖСК «Строитель» не функционирует. Собственники помещений, которые были указаны в качестве участников и учредителей, в настоящее время таковыми не являются. Доверенность, выданная председателю правления на право представления интересов в ПАО Сбербанк, в настоящее время недействительна ввиду истечения срока, на который она была выдана.

Председателю ЖСК «Строитель» направлено требование об осуществлении действий по переводу денежных средств, находящихся на специальном счете, предназначенном для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме, на другой счет.

Денежные средства, находящиеся на специальном счете, носят целевой характер, не являются предметом личных притязаний ответчика.

Истец Мацкевич М.Г.в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ЖСК «Строитель» в судебное заседание своего представителя не направил.

Часть 5 ст. 113 ГПК РФ определяет направление судебного извещения организации по месту ее нахождения.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа (ч. 2 ст. 54 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 53 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что место нахождение ЖСК «Строитель» по адресу<адрес>

Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения, возвращены без вручения адресату. Судебное извещение возвращено в связи с истечение срока хранения.

С учетом того, что ответчик не воспользовался правом на получение почтовой корреспонденции, отказался от ее получения, суд в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ШукшинС.В.в судебном заседании указал на то, что владелец специального счета ЖСК «Строитель» обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В рассматриваемой ситуации бездействие владельца счета по закрытию спецсчета ЖСК «Строитель», каких-либо обязанностей банка перед собственниками помещений Жилищный кодекс РФ не предусматривает. По состоянию на 19.08.2021, остаток денежных средств на специальном счете № владельцем которого является ЖСК «Строитель» - 487642 рубля 96 копеек.

Представитель третьего лица АО «МКС-Томск» Карбышева Д.Б. не возражала против удовлетворения иска.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из положений п.4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены, помимо прочего владелец специального счета, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии со статьей 175 ЖК РФ владельцем специального счета товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация осуществляющие управление многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно части 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в указанный срок любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (часть 5 статьи 176 ЖК РФ).

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм право распоряжения денежными средствами, находящимися на специальном счете, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Без распоряжения клиента в силу пункта 2 статьи 854 ГК РФ списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

В силу п.4.1 ч.1 ст. 177 ЖК РФ, по специальному счету могут совершаться операциипо списанию денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в размере ... доли принадлежитжилоепомещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:г<адрес>, осуществляло ЖСК «Строитель».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ЖСК «Строитель» заключен договор, согласно которому Банк открыл ЖСК «Строитель» специальный банковский счет № в валюте Российской Федерации для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г<адрес> и осуществления расчетов соответствии с требованиямиЖилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из письма ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, справки о наличии счетов, расчетный счет № открыт ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Строитель» (ИНН ...) в дополнительном офисе №8616/0239 Сибирского банка ПАО Сбербанк (л.д.122-123).

В соответствии с протоколом №ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес> изменен способ управления многоквартирным домом с формы ЖСК на способ управления управляющей организацией, управляющей организацией многоквартирного дома избрано АО «МКС-Томск» (л.д.54-58).

В соответствии с протоколом ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о замене собственника специального счета. Новым владельцем специального счета, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме было избрано АО «МКС-Томск». Для открытия специального счета выбрана кредитная организация – ПАО «Сбербанк России» (л.д.59-62).

Номер специального счета, открытого новым собственником №, дата открытия счета ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ответа ПАО Сбербанк от 16.08.2021, справки о наличии счетов (л.д.63-64, 122, 124).

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> выражена воля на перечисление денежных средств на специальный расчетный счет капитального ремонта АО «МКС-Томск в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник квартиры № в г.Томске Мацкевич М.Г. обращалась с заявлением в ПАО Сбербанк по вопросу смены владельца специального счета формирования фонда капитального ремонта, в ответ на которое было разъяснено о необходимости предоставления в банк заявления на закрытие счета и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, что следует из ответа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что изменен способ управления спорным многоквартирным домом, а именно избрана управляющая компания АО «МКС-Томск», принято решение о замене владельца счета с ЖСК «Строитель» на АО «МКС-Томск», однако денежные средства, носящие целевой характер находятся до настоящего времени на специальном счете, открытом ЖСК «Строитель», в связи с чем истец правомерно обратился в суд в соответствии с положениями ст. 176 ЖК РФ, воспользовавшись прямо предусмотренным в указанной статье правом требовать в судебном порядке взыскания средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора в случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя положения действующего законодательства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Мацкевич М.Г. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мацкевич МГ удовлетворить.

Взыскать денежные средства в размере 487642 рублей 96 копеек, находящиеся на специальном счёте капитального ремонта №, открытом в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» ЖСК «Строитель» для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с перечислением их на специальный счет капитального ремонта №, открытый в публичном обществе «Сбербанк России» АО «МКС-Томск» для многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления операции по перечислению денежных средств в размере 487642 рублей 96 копеек, находящихся на специальном счёте капитального ремонта №, открытом в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» ЖСК «Строитель» для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с перечислением их на специальный счет капитального ремонта №, открытый в публичном обществе «Сбербанк России» АО «МКС-Томск» для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Томска.

Судья: Т.А. Мелентьева