Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6069/2019 ~ М-5145/2019 от 15.08.2019

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена дата

        Решение изготовлено в полном объеме дата

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Князевой Т.А.,

с участием представителя истца комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района <адрес> – Ващенко В.С. по доверенности № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района <адрес> к Гонтарь С. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к Гонтарь С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

    В обоснование исковых требований представитель истца указал, что между администрацией Темнолесского сельсовета <адрес>, в лице главы <данные изъяты> и Гонтарь С.А. дата был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м передается в аренду, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – скотоводство (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных), сроком до дата. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке дата №.

    С дата стороной по заключенному администрацией муниципального образования Темнолесского сельсовета <адрес> договора аренды, в силу закона, стал Комитет.

    В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа, первого месяца квартала. В силу п. 3.1 договора размер арендной платы за участок с дата по дата составил <данные изъяты> руб., то есть за 28 календарных дней, где 1 % (базовая ставка) от <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость).

    С дата в связи с утверждением Министерством имущественных отношений <адрес> новых результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения в СК (приказ №№, <данные изъяты> от дата), кадастровая стоимость указанного земельного участка изменилась, с <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> руб., в связи с чем арендная плата с дата по дата (1 квартал) составила <данные изъяты> руб.

    С дата в силу постановления <адрес> №-п от дата, размер арендной платы был рассчитан 11,14 % (ставка арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, в составе земель населенных пунктов <адрес>) от <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость), то есть <данные изъяты> руб. в год, следовательно, за второй квартал, то есть с 01.04.2016 по 30.06.2016 и последующие, арендная плата составила <данные изъяты> руб. В последующем, <данные изъяты> руб. за 2017 год и <данные изъяты> <данные изъяты> руб. за 2018 год, так как срок действия договора был включительно по дата.

    Просит суд взыскать с Гонтарь С.А. задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № земельного участка с кадастровым номером № за период с дата по дата в размере № руб.

Представитель истца Ващенко В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Гонтарь С.А., извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика адвокат Фишер С.Ф. в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив возражения и дополнительные возражения по заявленным требованиям.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно положениям ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Как следует из материалов дела, между администрацией Темнолесского сельсовета <адрес>, в лице главы <данные изъяты> и Гонтарь С.А. дата был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м передается в аренду, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – скотоводство (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных), сроком до дата.

    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке дата №.

    В силу положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона РФ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

    Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района <адрес> является структурным подразделением органа муниципального самоуправления <адрес>, которое, решением совета Шпаковского муниципального района от дата №, наделено полномочиями по осуществлению управления и распоряжению муниципальным имуществом, а также государственными землями, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

    Таким образом, с дата стороной по заключенному администрацией муниципального образования Темнолесского сельсовета <адрес> договора аренды, в силу закона, стал комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района <адрес>.

    В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа, первого месяца квартала.

    В силу п. 3.1 договора размер арендной платы за участок с дата по дата составил <данные изъяты> руб., то есть за 28 календарных дней, где 1 % (базовая ставка) от <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость).

Согласно п. 3.3 Договора размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Вопреки доводам представителя ответчика, изложенным в письменных возражениях, стороны договора согласовали методику определения размера арендной платы, определив возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке арендной платы.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от дата № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применение регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

    С дата в связи с утверждением Министерством имущественных отношений <адрес> новых результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения в СК (приказ №№, 1381 от дата), кадастровая стоимость указанного земельного участка изменилась, с <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> руб., в связи с чем арендная плата с дата по дата (1 квартал) составила <данные изъяты>.

    С дата в силу постановления <адрес> №-п от дата, размер арендной платы был рассчитан 11,14 % (ставка арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, в составе земель населенных пунктов <адрес>) от <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость), то есть <данные изъяты> руб. в год, следовательно, за второй квартал, то есть с дата по дата и последующие, арендная плата составила <данные изъяты> руб. В последующем, <данные изъяты> руб. за 2017 год и <данные изъяты> руб. за 2018 год, так как срок действия договора был включительно по дата.

При этом, администрация Шпаковского муниципального района <адрес> уведомила арендаторов земельного участка об изменении кадастровой стоимости земельных участков и изменении размеров арендной платы, что подтверждается скриншотами с официального сайта администрации.

Учитывая изложенное, размер арендной платы был изменен в установленном договором и законом порядке.

Суд признает расчет, представленный истцом, арифметически верным, полагает необходимым положить его в основу решения.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности за период с дата по дата.

Суд, рассматривая заявление ответчика об отказе в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района <адрес> является стороной договора с дата, то истец узнал о нарушении своих прав только с этого времени, в связи с чем срок исковой давности для обращения в суд по требованиям за период с дата по дата не пропущен.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из удовлетворенной части исковых требований истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 771, 09 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░№ ░░ 04.12.2015░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 771, 09 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░