Решение по делу № 2-254/2013 ~ М-236/2013 от 28.03.2013

Дело № 2-254/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2013 года                                с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего     Е.Г.Зинковой,

при секретаре                     О.С.Никижиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афанасьевой Н.А., Афанасьева В.А., Щегловой В.А. к администрации Краснояровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

Установил:

     Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. В обосновании исковых требований указали, что согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно приобрели квартиру в совхозе «Шипуновский». На момент приобретения квартиры в ней проживали Афанасьева Н.А., Афанасьев В.А., Афанасьева В.В. (поле брака Щеглова), АЕВ, однако в договоре указан только Афанасьев В.А. В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – не указан полный адрес жилища, не верно указана площадь квартиры. ДД.ММ.ГГГГ АЕВ умер, после его смерти Афанасьева Н.А. фактически вступила в его наследство, то есть приняла меры по сохранению наследственного имущества в виде личного имущества и доли квартиры находящейся по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. В настоящее время Афанасьевой Н.А., Афанасьеву В.А., Щегловой В.В., необходимо оформить наследство после смерти АЕВ и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, обратились с данным иском в суд.

В судебном заседании истцы Афанасьев В.А., Афанасьева Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами изложенными в заявлении. Просят признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>., общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м., за Афанасьевой Н.А. ? доли, за Афанасьевым В.А. ? доли, за Щегловой В.В. ? доли.

В судебном заседании представитель истца Щегловой В.В., Афанасьев В.А., исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами изложенными в заявлении. Просил признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>., общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м., за Афанасьевой Н.А. ? доли, за Афанасьевым В.А. ? доли, за Щегловой В.В. ? доли.

    Представитель ответчика – администрации Краснояровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме сообщил о согласии рассмотрения дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрения дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Нотариус Шипуновского нотариального округа Комендантов А.Г., будучи надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также ошибочно указанная площадь квартиры, отсутствие указания на вид собственности, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Н.А., Афанасьев В.А., Афанасьева В.В. (поле брака Щеглова), АЕВ безвозмездно приобрели квартиру в совхозе «Шипуновский» (л.д.7), который в настоящее время признан банкротом, однако в договоре указан только Афанасьев В.А. Кроме того, в договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – не указан полный адрес жилища, не верно указана площадь квартиры. ДД.ММ.ГГГГ АЕВ умер (л.д.18), после его смерти его мать Афанасьева Н.А. фактически вступила в ее наследство, то есть приняла меры по сохранению наследственного имущества в виде личного имущества и доли в квартире находящейся по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. В настоящее время Афанасьевой Н.А., Афанасьеву В.А., Щегловой В.В., необходимо оформить наследство после смерти Афанасьева Е.В. и зарегистрировать право на вышеуказанную квартиру, однако в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации. Судом установлено, что на момент приватизации в 1992 году в указанной квартире были зарегистрированы Афанасьева Н.А., Афанасьев В.А., Афанасьева В.В. (поле брака Щеглова), АЕВ что подтверждается справкой администрации Краснояровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцами была произведена в соответствии с действующим законодательством, на имя Афанасьевой Н.А., Афанасьева В.А., Афанасьеву В.В. (поле брака Щеглова), АЕВ, т.е. фактическими правообладателями на момент приобретения жилья являлись Афанасьева Н.А., Афанасьев В.А., Афанасьева В.В. (поле брака Щеглова), АЕВ..Ошибочно указанная в договоре площадь квартиры, а также отсутствие полного адреса, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки купли-продажи, которые не могут ставить под сомнение действительность договора. В соответствии с данными технической инвентаризации АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Шипуновский производственный участок Алейского филиала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), общая площадь спорной квартиры составляет 73,8 кв.м., жилая – 43,2 кв.м. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. После смерти АЕВ (л.18) фактически приняла наследство в виде права собственности на спорное жилое помещение его мать Афанасьева Н.А.Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право общей долевой собственности на спорную квартиру за Афанасьевой Н.А. ? доли, за Афанасьевым В.А. ? доли, за Щегловой В.В. ? доли.Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Признать право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Яр, <адрес>., общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м., за Афанасьевой Н.А.. Признать право собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Яр, <адрес>., общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м., за Афанасьевым В.А..Признать право собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Яр, <адрес>., общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м., за Щегловой В.А..Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд <адрес>. Судья                                 Е.<адрес>