Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3864/2021 ~ М-4229/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-3864/2021

73RS0004-01-2021-011224-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 9 ноября 2021 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре Бердяевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центальный» к обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Ульяновской области, Межрегиональному территориальному Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Хайрутдинову Марату Нагимовичу, Носач Ирине Леонидовне, Сергеевой Екатерине Елизаровне, Совокиной Алевтине Михайловне, Морозовой Людмиле Витальевне, Меньшенину Александру Аркадьевичу, Курицыной Олесе Николаевне, Жилка Евгению Витальевичу, Жилка Евгении Алексеевне, Калашниковой Анне Евгеньевне, Водопьянову Павлу Викторовичу, Инспекции Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г. Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Ульяновской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Ульяновской области, УФК по Ульяновской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, Агентству государственного строительного и жилищного отделения, Агентству по обеспечению деятельности мировых судей Ульяновской области о признании недействительными результатов публичных торгов и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (далее – ООО «СЗ «Центральный») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вендер» (далее- ООО «Вендер»), Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Ульяновской области (далее – УФССП России по Ульяновской области), Межрегиональному территориальному Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Хайрутдинову М.Н. о признании недействительными результатов публичных торгов и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование иска указали, что на исполнении в ОСП по Ленинскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области находится исполнительное производство №99891/19/73040-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №022327210 от 20.03.2019, выданного Заволжским районным судом города Ульяновска.

На основании уведомления УФССП России по Ульяновской области о готовности имущества к реализации, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области поручило ООО «Вендер» произвести реализацию: нежилого помещения, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>; квартиры, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>, собственниками которых является ООО «СЗ «Центральный».

Подача заявок и документов осуществлялась посредством системы электронного документооборота в сети Интернет в соответствии с регламентом электронной площадки и принимаются в электронном виде, подписанные ЭЦП должностным лицом заявителя (для юр. лиц) или заявителем (для физ. лица). Место проведения аукциона: электронная торговая площадка, находящейся в сети интернет по адресу www.new.torg.msk.ru. Место, срок и порядок подписания протокола о результатах торгов: 26.07.2021, подписание протокола о результатах торгов в соответствии с Регламентом площадки. Торги были объявлены состоявшимися. Победителем по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, был признан Носач И.Л., квартиры по адресу: <адрес>, признана Сергеева Е.Е.

Вместе с тем, на момент проведения торгов 26.07.2021 истек срок действия отчетов об оценке, в отношении каждого лота имелась только одна заявка, ООО «СЗ «Центральный» не уведомлялось о снижении цены реализуемого недвижимого имущества, в связи с чем истец просил признать недействительными результатов публичных торгов по продаже арестованного имущества: нежилого помещения, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.<адрес> квартиры, кадастровый номер №№ расположенной по адресу: <адрес>, собственниками которых является ООО «СЗ «Центральный» и применении последствий недействительности сделок.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Управление Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, Межрегиональное территориальное Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Носач И.Л., Сергеева Е.Е., Совокина А.М., Морозова Л.В., Меньшенин А.А, Курицына О.Н., Жилка Е.В., Жилка Е.А., Калашникова А.Е., Водопьянов П.В., Инспекция Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г. Ульяновска, Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №8 по Ульяновской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Ульяновской области, УФК по Ульяновской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Агентство государственного строительного и жилищного отделения, Агентство по обеспечению деятельности мировых судей Ульяновской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Колоярская П.А.

Представитель истица ООО «СЗ «Центральный» Лютый К.В. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика УФССП России по Ульяновской области ведущий судебный пристав-исполнитель Алиакберов Р.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала пояснения представителя УФССП России по Ульяновской области, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Межрегиональное территориальное Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Носач И.Л., Сергеева Е.Е., Совокина А.М., Морозова Л.В., Меньшенин А.А, Курицына О.Н., Жилка Е.В., Жилка Е.А., Калашникова А.Е., Водопьянов П.В., Инспекция Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г. Ульяновска, Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №8 по Ульяновской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Ульяновской области, УФК по Ульяновской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Агентство государственного строительного и жилищного отделения, Агентство по обеспечению деятельности мировых судей Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, исследовав материалы исполнительных производств, и, изучив доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Согласно пункту 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве мерой принудительного исполнения является, в том числе, обращение взыскания на имущество должника.

В силу части 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскание на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со статьей 78 вышеуказанного Федерального закона установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с частью 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно части 1 статьи 87 Закона об исполнительном производстве принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В силу части 1 статьи 89 вышеуказанного Федерального закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В силу пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с частями 6, 7, 8 названной нормы Закона выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 № 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно пункту 2 указанных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт).

В силу пункта 3 указанных Правил, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Из анализа вышеизложенных правовых норм следует, что публичные торги проводятся путем осуществления определенных взаимосвязанных действий, а именно опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торга, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из материалов дела следует и судом установлено, что на исполнении в ОСП по Ленинскому району города Ульяновска УФССП России по Ульяновской области находится исполнительное производство №99891/19/73040-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №022327210 от 20.03.2019, выданного Заволжским районным судом города Ульяновска в отношении должника ООО «СЗ «Центральный» о взыскании задолженности пользу взыскателя Хайрутдинова М.Н. в размере 1 447 571 руб. 06 коп. Данное производство находится в составе сводного исполнительного производства № 21754/19/73040-СД. Всего в состав указанного сводного производства входит 1273 исполнительных производств на общую сумму 126 129 814 руб. 32 коп., остаток задолженности по состоянию на 18.10.2021 составляет 116 039 067 руб. 19 коп.

21.01.2020 судебным приставом-исполнителем Колоярскрй П.А. был составлен акт о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу<адрес>

В тот же день был составлен акт о наложении ареста на нежилое помещение, кадастровый номер № №, расположенное по адресу: <адрес>

08.12.2020 судебным приставом была вынесена заявка на оценку арестованного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и постановление об участии в исполнительном производстве специалиста.

Аналогичные заявка и постановления были вынесены судебным приставом 09.12.2020 в отношении нежилого помещения, кадастровый номер № №, расположенного по адресу: <адрес>

08.02.2021 судебным приставом были вынесены постановления о принятии результатов оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. А также сформированы заявки на торги арестованного имущества.

Постановлениями от 08.02.2021 квартира и нежилое помещение были переданы в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области на реализацию на торгах.

12.03.2021МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области были выданы поручения специализированной организации ООО «Вендер» №147-у и № 148-у на реализацию арестованного имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес> и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

24.03.2021 на основании актов передачи арестованного имущества на торги судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновкой области передал, а ООО «Вендер» принял на реализацию вышеуказанное арестованное имущество.

Организатором ООО «Вендер» было опубликовано извещение о проведении торгов в электронной форме назначено на 21.05.2021 в 10.00 час. на электронной торговой площадке www.net.torg.msk.ru с начальной ценой: квартира – 3 647 000 руб., нежилое помещение – 3 652 000 руб.

В месячный срок вышеуказанное имущество реализовано не было, вынесено протоколы признания первичных торгов несостоявшимися от 21.05.2021, судебным приставом-исполнителем вынесены постановления от 24.05.2021 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %.

Организатором ООО «Вендер» было опубликовано извещение о проведении торгов в электронной форме назначено на 26.07.2021 в 10.00 час. на электронной торговой площадке www.net.torg.msk.ru с начальной ценой: квартира – 3 099 950 руб., нежилое помещение – 3 102 200 руб.

03.08.2021 между ООО «Вендер» и Сергеевой Е.Е. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества квартиры, расположенной по адресу<адрес>

Также 03.08.2021 между ООО «Вендер» и Носач И.Л. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество передано по актам приема-передачи недвижимого имущества.

Ссылаясь на то, что указанные торги проведены с нарушением требований закона, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Разрешая исковые требования суд пришел к следующему.

В силу абз. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена сторонами исполнительного производства в суде.

Согласно абз. 2 ст. 12 Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Из материалов дела следует, что отчеты об оценке арестованного имущества (квартиры и нежилого помещения) № 37/03-2021 и 38//03-2021 были изготовлены автономной некоммерческой организации «Коллегия судебных экспертов» 01.02.2021. Таким образом, на момент проведения вторичных торгов (26.07.2021) шестимесячный срок отчетов об оценке не истек.

Кроме того, не может быть принят во внимание довод истца о том, что в отношении каждого спорного лота имелась только одна заявка.

Согласно протоколам об определении участников торгов от 21.07.2021 на участие в оспариваемых торгах было подано несколько заявок на каждый лот.

Так в частности в торгах на приобретение квартиры принимало участие два заявителя (Сергеева Е.Е. и Титов А.В.), нежилого помещения три заявителя (Носач И.Л., Захарова Т.В., ООО «Нота» в лице Сараева В.Г.).

Подлежит отклонению и довод истца о не направлении уведомления о снижении цены реализуемого на торгах спорного недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что 24.05.2021 судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества (квартиры и нежилого помещения) на 15 %. Указанные постановления были направлены должнику по почте, кроме того были получены представителем истца 24.06.2021 на руки.

При таких обстоятельствах, основываясь на приведенных выше нормах права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «СЗ «Центральный» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделок.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центальный» к обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Ульяновской области, Межрегиональному территориальному Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Хайрутдинову Марату Нагимовичу, Носач Ирине Леонидовне, Сергеевой Екатерине Елизаровне, Совокиной Алевтине Михайловне, Морозовой Людмиле Витальевне, Меньшенину Александру Аркадьевичу, Курицыной Олесе Николаевне, Жилка Евгению Витальевичу, Жилка Евгении Алексеевне, Калашниковой Анне Евгеньевне, Водопьянову Павлу Викторовичу, Инспекции Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г. Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Ульяновской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Ульяновской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Ульяновской области, УФК по Ульяновской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, Агентству государственного строительного и жилищного отделения, Агентству по обеспечению деятельности мировых судей Ульяновской области о признании недействительными результатов публичных торгов и применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      И.В. Русакова

В окончательной форме решение изготовлено 16.11.2021.