Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2021 ~ М-1066/2021 от 29.07.2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» августа 2021 года                 г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1097/2021 по иску Гусевой Лидии Осиповны к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области, Мачеча Зое Михайловне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Гусева Л.О. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области, Мачеча З.М. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами в соответствии с действующим законодательством. Данный земельный участок поставлен на ГКН как ранее учтенный. Согласно материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 1523 кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка Гусева Л.О. обратилась в ООО «Нивелир». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 1612 кв.м. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № фактически пересекают границы ранее учтенного и поставленного на ГКУ с уточнением земельного участка с кадастровым номером №. Границы пересекаемого земельного участка были уточнены ранее, с ошибками. Граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № пересекает участок с кадастровым номером № на участке границы между точками <данные изъяты> Величина смещения границ земельного участка находится за пределами (10см) нормативной точности определения координат характерных точек границ земель населенных пунктов. Указанная реестровая ошибка, допущенная ранее при осуществлении государственного кадастрового учета, подлежит исправлению. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Гусева Л.О. просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1612 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, утвердить конфигурацию и местоположение границ указанного земельного участка согласно проекту межевого плана, признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о частях границы земельного участка с кадастровым номером № в точках: <данные изъяты>, включить в сведения ЕГРН с кадастровым номером № следующие координаты точек: <данные изъяты>

В судебное заседание истец Гусева Л.О. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Мачеча З.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования Гусевой Л.О. признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Гусевой Л.О. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, возражений по иску Гусевой Л.О. не имеют.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Гусева Л.О. является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведении личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 82-83).

Для проведения кадастровых работ по установлению конфигурации и местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, истица обратилась в ООО «Нивелир».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Нивелир» ФИО4 в ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № фактически пересекают границы ранее учтенного и поставленного на ГКУ с уточнением, земельного участка с кадастровым номером №. Границы пересекаемого земельного участка были учтены ранее, с ошибками. Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № пересекают участок с кадастровым номером № на участке границы между точками <данные изъяты> Величина смещения границ земельного участка находится за пределами земельного участка (10 см) нормативной точности определения координат характерных точек границ земель населенных пунктов. Данная реестровая ошибка, допущенная ранее при осуществлении государственного кадастрового учета, подлежит исправлению в судебном порядке. Уточненная граница проходит по существующим искусственным ограждениям и в целях исключения пересечения требует нормализации в сведениях ГКН. Для нормализации сведений по участку с кадастровым номером № требуется аннулировать сведения о координатах следующих характерных точек: <данные изъяты>, включить в сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения о координатах следующих характерных точек: <данные изъяты>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1612 кв.м, что на 212 кв.м больше, чем по сведениям ГКН (1400 кв.м) и на 89 кв.м больше чем по материалам инвентаризации (1523 кв.м). Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. В ответ на запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области получены информационные письма: № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными архивными материалами в виде фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, НПП «Аэросъемка» по материалам летно–съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что межевое дело, на указанный участок, в архиве ГФД отсутствует; № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными материалами инвентаризации земель населенных пунктов Кротовской волости, изготовленный в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр земельные ресурсы», инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрашиваемый     земельный участок. Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определялось с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности. Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Участки границы в точках <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке. Участок границы в точках <данные изъяты> согласован в соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (л.д. 13-24).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого и смежного земельных участков не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Гусевой Л.О.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гусевой Лидии Осиповны к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области, Мачеча Зое Михайловне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гусевой Лидией Осиповной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1612 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты>

Включить в ЕГРН сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1612 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 18.08.2021.

Судья                                 Ю.В. Карамзина