Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2015 ~ М-144/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2015 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Сагаеве Р.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2015 по исковому заявлению Трифоновой М. Н. к министерству строительства <адрес>, ТСЖ «У ОЗЕРА», третьему лицу Трифонову А. Н. о признании недействительными записи № от ДД.ММ.ГГГГ о включении Трифоновой М.Н. в реестр участников долевого строительства (обманутых дольщиков), договора № от ДД.ММ.ГГГГ между министерством и ТСЖ «У ОЗЕРА» в части включения в него Трифонову М.Н., возложении обязанности на министерство строительства <адрес> предоставить безвозмездно в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Трифонова М. Н. обратилась в суд к министерству строительства <адрес> (далее – министерство), ТСЖ «У ОЗЕРА», третьему лицу Трифонову А. Н. о признании недействительными записи № от ДД.ММ.ГГГГ о включении Трифоновой М.Н. в реестр участников долевого строительства (обманутых дольщиков), договора № от ДД.ММ.ГГГГ между министерством и ТСЖ «У ОЗЕРА» в части включения в него Трифонову М.Н., возложении обязанности на министерство строительства <адрес> предоставить безвозмездно в собственность жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПРСФ «Содействие» (Застройщик), ООО «Техмашоптторг» (Инвестор), Сторожиловым В.Е. (Дольщик) и Трифоновой М.Н. (Новый дольщик) был заключен договор б/н согласно которому Трифоновой М.Н. была переуступлена от прежнего дольщика доля в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ Трифонова М.Н. выполнила в полном объеме, застройщиком обязательства не выполнены. На основании заявления Трифоновой М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о включении ее в реестр обманутых дольщиков по адресу объекта долевого строительства: <адрес>, министерством было принято решение о включении Трифоновой М.Н. в реестр обманутых дольщиков, о чем последней была выдана выписка от ДД.ММ.ГГГГ № 1715. Кроме того, Трифонова М.Н. также на основании поданного ею заявления была включена в реестр обманутых дольщиков по объекту долевого строительства: <адрес> (2-я очередь), о чем свидетельствует выписка из реестра обманутых дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ № 1695. На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Трифоновой М.Н. было зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.04.2007. ДД.ММ.ГГГГ между министерством и ТСЖ «У ОЗЕРА» был заключен договор № о предоставлении субвенций за счет средств областного бюджета ТСЖ на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Однако на момент включения истца в реестр «обманутых дольщиков» Трифонова М.Н. уже не была собственником квартиры по <адрес>, т.к. подарила ее сыну Трифонову А.Н. Кроме того, Трифонова ссылается на то, что не знала о выделяемой субвенции, на собрании ТСЖ не присутствовала, собрание не проводилось. В настоящее время Трифонова М.Н. является участником долевого строительства по адресу: <адрес> (запись в реестре <данные изъяты>), и по мнению истца имеется право на получение этой квартиры безвозмездно в собственность, поскольку на момент включения в этот реестр Трифонова М.Н. уже не была собственником жилого помещения по <адрес>, т.к. подарила ее своему сыну Трифонову А.Н. Учитывая изложенное, ссылаясь на <адрес> «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>», ст.4 ГК РФ, Трифонова М.Н. просила суд признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес> о праве требования Трифоновой М.Н. доли в объекте долевого строительства по адресу: <адрес>; признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении субвенции в части включения Трифоновой М.Н. в договор и исключить данные о ней из договора; обязать министерство строительства предоставить истцу в собственность безвозмездно жилое помещение в связи с признанием «обманутым дольщиком» - доли в объекте долевого строительства по адресу: <адрес> (2 очередь), <адрес>.

В судебном заседании Трифонова М.Н., ее представитель по доверенности Акинин О.А. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ТСЖ «У ОЗЕРА» Кондратенко Е.В. исковые требования Трифоновой М.Н. признала.

Представитель министерства строительства <адрес> по доверенности Вострикова И.В. исковые требования не признала, представила отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Трифоновой М.Н. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 13-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>» (далее - Закон) министерство, является органом, уполномоченным в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории <адрес>, пострадавших от действий застройщиков и внесенных в реестр обманутых дольщиков.

В соответствии с нормами Закона в редакции, действующий на момент заключения договора между министерством и ТСЖ «У ОЗЕРА», на территории <адрес> реализовывались меры государственной поддержки в отношении следующих категорий обманутых дольщиков:

права которых на объекты долевого строительства не зарегистрированы в установленном порядке и (или) застройщиком фактически не начато освоение земельного участка, предоставленного под возведение объекта долевого строительства, либо освоение земельного участка приостановлено;

права которых на объекты долевого строительства зарегистрированы в установленном порядке, однако в отношении данных объектов не выданы разрешения о вводе их в эксплуатацию.

В первом случае министерством принимались меры к прекращению прав застройщиков на земельный участок и определения министерства в качестве заказчика строительства многоквартирного дома.

Во втором случае за счет средств областного бюджета обманутым дольщикам (товариществу собственников жилья) предоставлялись субсидии (субвенции) в размере, необходимом для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПРСФ «Содействие» (Застройщик), ООО «Техмашоптторг» (Инвестор), Сторожиловым В.Е. (Дольщик) и Трифоновой М.Н. (Новый дольщик) был заключен договор б/н согласно которому Трифоновой М.Н. была переуступлена от прежнего дольщика доля в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> данного жилого дома являлось ООО «АПРСФ «Содействие». Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

На основании заявления Трифоновой М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о включении ее в реестр обманутых дольщиков по адресу объекта долевого строительства: <адрес>, министерством было принято решение о включении Трифоновой М.Н. в реестр обманутых дольщиков, о чем последней была выдана выписка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Бурлуцкой Н.А. и Трифоновой М.Н. состоялся договор о переуступке права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер <данные изъяты>.

Трифонова М.Н. на основании поданного ею заявления от ДД.ММ.ГГГГ была включена в реестр обманутых дольщиков по объекту долевого строительства: <адрес> (2-я очередь), о чем свидетельствует выписка из реестра обманутых дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Трифоновой М.Н. было признано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, затем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством и ТСЖ «У Озера» был заключен договор № о предоставлении субвенций за счет средств областного бюджета ТСЖ на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор заключен от имени дольщиков, в том числе от имени Трифоновой М.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Трифонова М.Н. на основании договора дарения подарила <адрес> в <адрес> своему сыну Трифонову А.Н., которому выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АВ № 808969.

Судом установлено, что свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ Трифонова М.Н. выполнила в полном объеме. Вместе с тем, застройщиком обязательства по строительству жилого дома и передаче дольщику жилого помещения не были исполнены. Завершение строительства жилого <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно абз.4 п.2 ст.3 Закона Самарской области № 13-ГД обязанность по безвозмездной передаче жилых помещений в собственность обманутых дольщиков ограничивается предоставлением не более одной квартиры в многоквартирном доме каждому обманутому дольщику, имеющему право требования на передачу в собственность в объекте долевого строительства более одной квартиры.

Постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 № 55 «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области установлен срок подачи заявлений участников долевого строительства о включении в реестр в течение 2-х месяцев со дня вступления в силу настоящего Постановления, но не позднее 01.01.2008.

Таким образом, в настоящее время ведение реестра «обманутых дольщиков» закрыто.

Учитывая изложенное, суд считает, что министерством были выполнены обязательства по обеспечению жилым помещением обманутого дольщика Трифоновой М.Н., предусмотренные <адрес> № 13-ГД.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Довод Трифоновой М.Н. о том, что она не присутствовала на собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и не знала о выделяемой субвенции, доказательствами не подтвержден. На момент заключения договора о предоставлении субвенции от ДД.ММ.ГГГГ Трифонова М.Н. являлась собственником <адрес>.71 по <адрес> в <адрес>. Субвенция выделена, строительство дома завершено, <адрес> Трифонова М.Н. подарила своему сыну Трифонову А.Н., действия министерства по постановке Трифоновой М.Н. в реестр обманутых дольщиков по объекту <адрес> соответствуют действующему законодательству и совершены на основании письменного волеизъявления самого истца, требования о предоставлении безвозмездно в собственность жилого помещения на законе не основаны.

При таких обстоятельствах суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что в удовлетворении исковых требований Трифоновой М.Н. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Трифоновой М. Н. к министерству строительства <адрес>, ТСЖ «У ОЗЕРА», третьему лицу Трифонову А. Н. о признании недействительными записи № от ДД.ММ.ГГГГ о включении Трифоновой М.Н. в реестр участников долевого строительства (обманутых дольщиков), договора № от ДД.ММ.ГГГГ между министерством и ТСЖ «У ОЗЕРА» в части включения в него Трифонову М.Н., возложении обязанности на министерство строительства <адрес> предоставить безвозмездно в собственность жилое помещение отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2015 года.

Судья И.А.Фомина