Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2018 ~ М-1437/2018 от 13.09.2018

    КОПИЯ    Дело № 2-1578/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярёва Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Андрея Сергеевича к Сажину Алексею Сергеевичу, Степаняну Виталию Эдуардовичу и ООО «Управляющая компания «РеутКомфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и признании недействительным договора на управление многоквартирным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко А.С. обратился в суд с иском к Сажину А.С., Степаняну В.Э., в котором просит признать недействительным решение Общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которое было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в очно-заочной форме), а также признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «Управляющая компания «РеутКомфорт».

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД проведено общее собрание собственников помещений (в очно-заочной форме) по инициативе ответчиков. Истец полагает, что данное собрание проведено с нарушением требований действующего законодательства: на момент созыва общего собрания ответчики не являлись собственниками помещений в МКД; собственники помещений МКД не были надлежащим образом извещены уведомлены о проведении общего собрания; при подведении итогов были учтены недействительные бланки решений; порядок голосования по вопросам повестки дня и оформления решения собрания не соответствовал законодательству и подзаконным актам.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «РеутКомфорт» (ООО «УК «РК»).

Истец Коваленко А.С. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики:

Сажин А.С. - иск не признал, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку оспариваемый истцом протокол №1/52 от 20.03.2018 г. он не подписывал. Данный протокол подписан ООО «УК «РК». При этом указал, что согласен с доводами истца о том, что действительная воля собственников многоквартирного дома не может быть установлена, к подсчету приняты поддельные бланки с решениями собственников, порядок подсчета и оформления протокола собрания не соответствует законодательству и подзаконным актам.

Степанян В.Э. – в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия (л.д. 34).

Письменные возражения ответчиков приобщены к материалам дела.

Представитель ООО «УК «РК» (по доверенности ФИО8) – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменные возражения по иску, в которых просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истец принимал участие в общем собрании и голосовал «за» принятие решений, поставленных на голосование. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д. 73).

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Московской области – просил рассматривать дело без его участия (л.д. 81).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В судебном заседании установлено следующее.

Коваленко А.С. является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД проведено общее собрание собственников помещений (в очно-заочной форме) по инициативе ответчиков ФИО4 и ФИО5 (л.д. 13-14).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочной форме) по адресу: <адрес> голосовании приняло <данные изъяты>% собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома (л.д. 15-20). Всего было сдано <данные изъяты> решение, из них признаны испорченными <данные изъяты> шт., к подсчету принято <данные изъяты> решений.

Повестка дня и результаты голосования следующие.

Назначить председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома. Предложено: назначить председателем собрания Сажина А.С., собственник помещения №, секретарь собрания ФИО9, собственник помещения №. Проголосовали: за – <данные изъяты>%, против – <данные изъяты>%, воздержались – <данные изъяты>%. Предложено назначить счетную комиссию в составе ФИО10, собственник помещения №, ФИО11, собственник помещения №. Проголосовали: за – <данные изъяты>%, против – <данные изъяты>%, воздержались – <данные изъяты>%.

Собственникам жилых помещений осуществлять потребление электроэнергии по прямым договорам и вносить плату за коммунальную услугу «Электроснабжение» на счет электроснабжающей организации «Мосэнергосбыт». Проголосовали: <данные изъяты>

Выбрать способ управления многоквартирным домом – «управляющая организация». Выбрать управляющую организацию – ООО «Управляющая компания «РеутКомфорт». Проголосовали: <данные изъяты>

Утвердить размер платы на содержание и ремонт многоквартирного <адрес> МО, в соответствии с решением Совета депутатов города Реутов от ДД.ММ.ГГГГ №-НА. Проголосовали: <данные изъяты>

Утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом. Проголосовали: <данные изъяты>

Поручить ООО «УК «РК» заключить от имени собственников помещений и с согласия Совета многоквартирного дома в лице председателя договор на оказание охранных услуг с частным охранным предприятием из расчета <данные изъяты>. Проголосовали: <данные изъяты> Принять решение о выборе дополнительной услуги «Консъерж» по графику с 8.00 до 23.00. Проголосовали: <данные изъяты>

Определить тариф на техническое обслуживание системы охраны входов (домофон). Проголосовали: <данные изъяты>

Поручить ООО «УК «РК» организовать вывоз крупногабаритного и строительного мусора. Проголосовали: <данные изъяты>

Собственникам жилых помещений принять решение об отказе от использования мусоропроводов многоквартирного дома сроком на 1 год с даты проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение об открытии мусоропроводов возложить на Совет многоквартирного дома. Проголосовали: <данные изъяты>

Утвердить положение о работе Совета многоквартирного дома. Проголосовали: <данные изъяты> Избрать членов Совета многоквартирного дома. Избрать Председателя Совета многоквартирного дома. Определить сумму вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома. Решения не приняты.

Определить возможность использования общего имущества многоквартирного дома третьими лицами. Проголосовали: <данные изъяты>

Определить возможность использования общедомового имущества многоквартирного дома собственниками помещений в части установки кондиционеров. Проголосовали: <данные изъяты>

Определить срок предоставления отчетности о сумме денежных средств, поступивших в рамках договора на право использования общего имущества. Проголосовали: <данные изъяты>

Определить способ уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, место размещения решений и итогов голосования, место размещения отчетности. Проголосовали: <данные изъяты>

Предоставить ООО «УК «РК» полномочия по предоставлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных, правоохранительных, контролирующих и судебных органах. Проголосовали: <данные изъяты>

Выбрать интернет-провайдера для оказания телекоммуникационных услуг. Проголосовали: <данные изъяты>

Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников: <адрес>, <адрес> (офис ООО «УК «РК»). Проголосовали: <данные изъяты>

Суду представлено решение собственника помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, принятое Коваленко А.С., из которого следует, что истец принимал участие в голосовании, по всем вопросам, кроме вопроса № голосовал «за» (л.д. 74-75).

Таким образом, судом установлено, что собственник Коваленко А.С. принимал участие в оспариваемом общем собрании, проголосовал «за» принятые решения (кроме вопроса № что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении требования о признании недействительным решения общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд отмечает, что истец обладает жилым помещением в размере <данные изъяты> кв.м, что составляет долю в праве общей собственности в размере <данные изъяты>%, т.е. волеизъявление истца не могло повлиять на результаты голосования.

В ходе судебного разбирательства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено и судом не добыто доказательств того, что оспариваемым решением нарушены права и законные интересы истца, причинены убытки истцу.

При таких данных в удовлетворении требования Коваленко А.С. о признании недействительным решения Общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которое было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в очно-заочной форме), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит отказать.

Соответственно не подлежит удовлетворению и требование истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного с ООО «Управляющая компания «РеутКомфорт», как производное от требования о признании недействительным решения общего собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Коваленко Андрея Сергеевича к Сажину Алексею Сергеевичу, Степаняну Виталию Эдуардовичу и ООО «Управляющая компания «РеутКомфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и признании недействительным договора на управление многоквартирным жилым домом – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:            подпись                Ю.М. Дегтярёв

В окончательной форме решение составлено 21 декабря 2018 года.

Судья:            подпись                Ю.М. Дегтярёв

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>