Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2016 ~ М-157/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-204/ 2016 г.

                                                                       РЕШЕНИЕ

                                      ИМЕНЕМ        РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

       06 апреля 2016 года                                                                                   г.Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи       Житиневой Е.В. при секретаре Руденко О.Ю.,с участием представителя истца     Крутова И.Н., действующего по доверенности от 14.10.2015г., ответчика Пилипенко И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шульгина Владимира Анатольевича к Пилипенко Игорю Владимировичу о признании договора купли-продажи недействительным

                                                                       УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 1900 кв.м. из категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> «б». В силу п.3 настоящего договора, отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплачивает до подписания договора.

Обязательства продавца истец выполнил в точном соответствии с условиями договора, а ответчик свои обязательства покупателя не исполнил, оплату не произвел, что подтверждается отсутствием документа, подтверждающего получение денежных средств истцом от ответчика и поступающими на имя истца требованиями из налоговой службы об уплате налога за указанный земельный участок. В силу п. 6 договора покупатель с момента приобретения права собственности на земельный участок осуществляет права владения, пользования и распоряжения в соответствии с его назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов, расходов по эксплуатации.

      В связи с чем истец просит со ссылкой на ст.ст.153, 168, 486, 491 ГК РФ признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 36:17:0300001:178, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новохопёрский район, <адрес> «Б» от ДД.ММ.ГГГГ.

            В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, поскольку срок оплаты четко указан в договоре- «до момента подписания». Но никаких письменных документов (чеков, квитанций, расписок и пр.), свидетельствующих о передаче денег, ответчиком не представлено и у истца таковых не имеется. Кроме того, истцу приходят из налоговой инспекции требования об уплате налога за указанный участок.

             Ответчик Пилипенко И.В. иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска, суду пояснил, что при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ от его имени действовал по доверенности гр-н ФИО7, которому он отдавал деньги в требуемой сумме, а тот передал их в полном объеме Шульгину В.А., как предусматривали условия договора. Никаких расписок при этом никто не писал и не требовал. Никаких претензий до настоящего времени по оплате договора истец к нему не предъявлял. Подписав договор и передаточный акт, истец согласился с его условиями, подтвердил, что деньги получены в нужной сумме.

            Представитель Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством, указав, что в ЕГРПН имеется актуальная запись о праве собственности Пилипенко И.В.на указанный земельный участок №.

            Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ представлял интересы покупателя Пилипенко И.В. по доверенности в г.Новохоперске при оформлении договора купли-продажи земельного участка. Данный участок продавал Шульгин В.А. В договоре было предусмотрено условие, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей передаются полностью до подписания договора. Указанную сумму ему передал в г.Воронеже Пилипенко И.В., а потом он лично в г.Новохоперске передал деньги Шульгину В.А. до того момента, как пройти подписывать документы. Шульгин В.А. сам пересчитал деньги, претензий не возникло. Сотрудник регистрационной службы при приеме документов интересовалась у них о том, произведен ли расчет по договору, на что они ответили утвердительно. Он также подписывал передаточный акт, в котором указано, что финансовых претензий не имеется, деньги переданы в полном объеме. Никаких расписок с Шульгиным В.А. о передаче денег они не писали, Шульгин В.А. не просил его об этом, он также не настаивал. На тот момент они работали вместе, а потому доверяли друг другу.

         Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

        В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 1494-О-О п. 3 ст. 154 ГК РФ, устанавливающий одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, направлен на защиту принципа свободы договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Часть 1 ст.167 ГК РФ закрепляет, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

       Факт заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается и подтверждается материалами дела (л.д.5)

         Пункт 3 данного договора предусматривает выплату покупной цены покупателем в сумме <данные изъяты> рублей до подписания договора.

          В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном сторонами договора, отражено, что продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок и расчет произведен полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

          Оспариваемый договор купли-продажи был подписан сторонами, прошел государственную экспертизу, после чего сделка, а также переход права собственности на объект недвижимости была зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПН, согласно которой Пилипенко, ответчик по данному делу, является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1900 кв.м. из категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> «б», запись о регистрации права №.(л.д.10)

Наличие подписи истца в договоре купли-продажи и передаточном акте свидетельствует о том, что он знал о его содержании и желал заключения договора именно на указанных условиях, в т.ч. порядке оплаты покупной цены и подтвердил, что расчет произведен и финансовые претензии отсутствуют.(л.д.5,6).

Таким образом, судом установлено, что стороны исполнили сделку, истец передал в собственность ответчика земельный участок, а ответчик уплатил по сделке определенную договором денежную сумму.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, в установленном законом порядке.

Основания для признания сделки недействительной предусмотрены ст.ст.168 - 179 ГК РФ.

Указанными нормами не предусмотрена возможность признания сделки недействительной в связи с невыполнением обязательств стороной сделки по передаче денег по договору купли-продажи.

В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие признать договор купли-продажи недвижимости недействительным в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

          Представленное истцом в материалы дела требование налогового органа –МИ ФНС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на его имя об уплате транспортного и земельного налогов не свидетельствует о недействительности сделки, которая совершена в надлежащей форме и зарегистрирована в установленном законом порядке.

Кроме того, из содержания данного требования достоверно и однозначно не усматривается, что истцу предъявлено требование по спорному земельному участку, учитывая, что он расположен в <адрес>, а исходя из норм действующего законодательства (п.4 ст.85 НК РФ, п.1 ст.389 НК РФ, п.4 ст.391 НК РФ), направление налогоплательщику налоговых уведомлений и требований осуществляется налоговым органом по месту нахождения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доводы представителя истца о том, что истец не получал денежные средства по договору купли-продажи, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный довод опровергается текстом самого договора и передаточного акта.

Истцом не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о ничтожности заключенного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                                    ░░░░░                                             ░.░.░░░░░░░░