Определение по делу № 2-11/2014 (2-2509/2013;) ~ М-2207/2013 от 15.08.2013

Дело № 2-11/14                «16»января 2014 года.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи    Попковой Е.В.,

при секретаре                                Карабейниковой Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Междуреченске гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Кемеровской области к ООО Управляющая компания «ЖилСервис» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ и о признании договора управления данным домом недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями.

    Требования мотивированы тем, что в Новокузнецкий отдел ГЖИ КО (далее по тексту НО ГЖИ КО) поступило требование прокуратуры г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ. № № о проведении проверки и принятия мер реагирования по доводам жалобы собственников нежилых помещений <адрес> гр. ФИО2 и ФИО3 о незаконном управлении, обслуживании и взиманию платы за содержание мест общего пользования ООО УК «ЖилСервис» указанного многоквартирного дома.

Согласно ч. 4.2. ст. 20 ЖК РФ основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", является поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявленийграждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, уставу товарищества собственников жилья и внесенным в него изменениям, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом, порядку утверждения условий такого договора и его заключения, а также нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении такой проверки.

Главным инспектором НО ГЖИ КО ФИО4 в результате проведенной проверки установлено, что общая полезная площадь помещений <адрес> в <адрес> составляет 3960,9 кв.м., в том числе общая полезная площадь квартир 2750,9 кв.м., нежилых помещений 1210,0 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, на котором согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. стояли следующие вопросы: выбор председателя собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания; выбор управляющей организации ООО УК «ЖилСервис», расположенной по пр. Коммунистический 29 г. Междуреченск; наделение полномочиями представителя собственников помещений многоквартирного дома с правом подписи актов выполненных работ, утверждения смет ведения переговоров по заключению договора управления без дополнительной доверенности; утверждение места хранения бюллетеней и протокола по результатам заочного голосования по адресу нахождения выбранной организации пр. Коммунистический 29 г. Междуреченск; утверждение порядка ознакомления с принятым решением в форме заочного голосования посредством вывешивания объявления на подъездах дома <адрес>, направления письменного уведомления собственникам нежилых помещений и муниципального образования.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о количестве жилых помещений (квартир), количестве собственников жилых и нежилых помещений, дате начала и окончания голосования, количестве розданных бюллетеней, количестве поступивших решений на дату окончания голосования, количестве решений собственников помещений признанных действительными, количестве собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании.

При проведении общего собрания собственников в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. 2-м вопросом указан выбор управляющей организации ООО УК «ЖилСервис». Тем самым собственникам в ходе общего собрания не предоставлена возможность выбора иного способа управления, предусмотренная ч.2 ст. 161 ЖК РФ. Отсутствие возможности выбора иного способа управления домом иной управляющей организации является существенным нарушением требований жилищного законодательства РФ, поскольку собственникам не были предложены альтернативные варианты, а лишь состоялась презентация управляющей организации ООО УК «ЖилСервис». Данный факт подтверждается и тем, что в бюллетене для голосования предлагалось проголосовать за выбор способа управления – управление управляющей компанией ООО УК «ЖилСервис», при этом иных вариантов для голосования в бюллетене не было предусмотрено. Тем самым нарушены права граждан, как собственников помещений в многоквартирном доме на выбор способа управления домом и управляющей организации.

В нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ в НО ГЖИ КО не представлены сведения о надлежащем уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, повестки дня и вопросах, решаемых на собрании.

В нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ в НО ГЖИ КО также не представлены подтверждения размещения принятых решений в течение 10 дней со дня их принятия, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., на подъездах дома по <адрес> и путем письменного уведомления собственников помещений.

Проверкой также установлено, что в голосовании принимали участие 48 собственников, обладающих помещениями площадью 1562,20 кв.м., что составляет 39,44 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. менее 50% голосов, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии кворума, предусмотренного ч.3 ст. 45 ЖК РФ. Учитывая данное обстоятельство и согласно требованиям ст. 46 ч.1 ЖК РФ решение общего собрания собственников по вопросу выбора управляющей организации считается неправомочным.

Кроме того, представленные бюллетени голосования собственников помещений заполнены с нарушением требования ч.3 ст. 47 ЖК РФ, а потому должны быть признаны недействительными.

В виду вышеизложенного, в результате проведенной проверки установлены существенные нарушения п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ, ч.ч. 1,3 ст. 46 ЖК РФ, ч.3 ст. 47 ЖК РФ, ч.3 ст. 48 ЖК РФ, ч.ч.2,3 ст. 161 ЖК РФ.Следовательно выбор управляющей компании ООО УК «ЖилСервис» был проведен с нарушением порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в связи с чем, решение по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу г. <адрес> <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., необходимо признать недействительным, т.е. собрание проведено незаконно.

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО УК «ЖилСервис» и собственниками помещений многоквартирного домапо адресу г. <адрес> <адрес> не соответствует требованиям ч.3 ст. 162 ЖК РФ – не определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, т.е. отсутствует одно из существенных условий договора.

Данное обстоятельство согласно положениям ч.6 ст. 20 ЖК РФ является основанием для обращения органа государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления домом недействительным.

Таким образом, несоблюдение требований к установленному норами жилищного законодательства порядку проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного домапо адресу г. <адрес> <адрес> согласно положениям ст. ст. 167, 168 ГК РФ не влечет юридических последствий для участников правоотношений, связывающих собственников помещений жилого многоквартирного домапо адресу г. <адрес> <адрес> и лиц, находящихся с ними в договорных отношениях.

На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. и, а также признать недействительным договор управления данным домом, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «ЖилСервис».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика <данные изъяты>

Третьи лица в судебное заседание также не явились, при этом надлежаще извещались о его времени и месте; каких-либо заявлений и ходатайств, в том числе об уважительности причин неявки, суду не представили.

Представителем истца представлено письменное заявление о прекращении производства по делу в связи с их отказом от иска в полном объеме <данные изъяты>

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.

ФИО5, являющаяся по делу третьим лицом, не возражала в удовлетворении ходатайства представителя истца; по существу требований пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. их многоквартирный дом обслуживает ООО УК «Практик», договорные отношений с ООО «ЖилСервис» с ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют.

Представителем истца в заявлении указано о том, что последствия отказа от исковых требований, и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, известны.

Согласно ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, и по тем же основаниям не допускается.

Отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, и суда нет оснований не принять отказ от иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ представителя истца от исковых требований к ООО Управляющая компания «ЖилСервис».

Производство по делу по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Кемеровской области к ООО Управляющая компания «ЖилСервис» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ и о признании договора управления данным домом недействительным прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Кемеровский областной суд через Междуреченский городской суд.

Судья                        Е.В. Попкова

Копия верна.

Судья                        Е.В. Попкова