Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2014 (2-3880/2013;) ~ М-3538/2013 от 19.12.2013

дело № 2-297/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Ковалевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербах ФИО22 к Администрации муниципального образования «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Вербах С.И., уточнив требования, обратилась с иском к Администрации муниципального образования «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании квартиры частью жилого дома, указав, что ей на праве собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ сделана запись регистрации № и __..__..__ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанная квартира находится в трехквартирном жилом доме. В настоящее время, в целях повышения комфортности проживания в квартире, без соответствующих согласований и разрешений органов местного самоуправления, ею произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. В соответствии с заключением данное переустройство и перепланировка соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001, не влияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций строения. Состояние конструкций основной и пристроенных частей к дому, после выделения <адрес> жилого <адрес> натуре, не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим в нем людям, и не нанесет ущерб имуществу. Просит сохранить жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м, в том числе жилой – . кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать указанную квартиру частью жилого дома.

Определением суда от __..__..__. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Кацман ФИО24, Бондаренко ФИО25, Вербах ФИО26, Вербах ФИО27, Фаритов ФИО28, Фаритова ФИО29, Соловьева ФИО30, Соловьев ФИО31, Соловьева ФИО32, Крючкова ФИО33, Елисеева ФИО34, Помазков ФИО35, Помазков ФИО36.

Истица - Вербах С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца - Бословяк О.В., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истица вступила в права наследства после своей тети ФИО17, которой также выделялся земельный участок, прилегающий к спорной квартире, площадью № Однако в права наследства на земельный участок Вербах С.И. в установленном порядке не вступала. Реконструкция жилого помещения произведена в пределах земельного участка и не нарушает права третьих лиц.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Корохоткинское» сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда указал, что не возражает относительно заявленных требований, если произведенная реконструкция, перепланировка не нарушает права соседей.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области - Талашов В.С., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда, дополнительно пояснил, что земельный участок, на котором расположена спорная жилая квартира в реконструированном виде, не имеет наложение на земельные участки других лиц.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Кацман ФИО37, Вербах ФИО38, Вербах ФИО39 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, из представленных заявлений следует, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бондаренко ФИО40, Фаритов ФИО41, Фаритова ФИО42, Соловьева ФИО43, Соловьев ФИО44, Соловьева ФИО45, Крючкова ФИО46, Елисеева ФИО47, Помазков ФИО48, Помазков ФИО49 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону истица вступила в права наследства после умершей сестры - ФИО17, на квартиру по адресу: <адрес>, денежный вклад, денежную компенсацию (л.д.9,10, 23).

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от __..__..__ Вербах С.И. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью . кв.м, жилой площадью . кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.11).

Согласно справке Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__. в спорной квартире зарегистрированы Кацман ФИО50, __..__..__ г.р., Бондаренко ФИО51, __..__..__ г.р., Вербах ФИО52, __..__..__ г.р., Вербах ФИО53, __..__..__ г.р.; в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Фаритов ФИО54, Фаритова ФИО55, Соловьева ФИО56, Соловьев ФИО57, Соловьева ФИО58; в квартире № расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Крючкова ФИО59, Елисеева ФИО60, Помазков ФИО61, Помазков ФИО62 (л.д.33).

Согласно сведениям о государственной регистрации прав собственности на <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем является Вербах С.И. Сведения о собственниках квартир № и № расположенных в <адрес> по <адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д. 43, 42,44).

Согласно заключению, выполненного главным инженером АНО «Смоленсккурорт» от __..__..__ жилой <адрес> по <адрес> является одноэтажным, трехквартирным. Каждая квартира является изолированной частью строения, имеющий отдельный выход на улицу и обеспечена автономными системами отопления, газоснабжения и электроснабжения. Изменения показателей общей и жилой площади <адрес> произошло в результате выполнения работ по реконструкции, переустройству и перепланировке. При выполнении работ по реконструкции к <адрес> пристроены: помещение кухни; две жилые комнаты; коридор и прихожая, также произведена перепланировка и переустройство отопления, в связи с выполнением работ по газификации жилого <адрес>. Указанные работы выполнены для улучшения условий проживания. В результате выполненных работ произошло изменение конфигурации строения и изменение показателей общей и жилой площади. <адрес> после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства составляет . кв.м, в том числе жилая . кв.м. До выполнения работ общая площадь составляла . кв.м, в том числе жилая – . кв.м. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в <адрес> не вызывают ухудшение эксплуатационных свойств конструкций строения № по <адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов по пожарной безопасности, предусматривают вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемыми к жилым зданиям, не создают угрозу жизни и здоровью проживающим людям в квартирах жилого <адрес>. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству произведены в соответствии с требованиями действующих СНиП, сводов правил, технических регламентов по безопасности и не нарушают права третьих лиц. Также в заключении указано, что <адрес> жилого <адрес> по <адрес> может быть выделена в натуре, как изолированный жилой блок <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования
частями строения и выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции в <адрес>, в соответствии с требованиями СП 55. 13330. 2011 «СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные». Выделение <адрес> жилого <адрес>, как
изолированного жилого блока (части) строения <адрес> не повлияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций строения № по <адрес> <адрес>. Состояние конструкций
основной и пристроенных частей к дому, после выделения <адрес> жилого <адрес> натуре, не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим в нем людям, и не нанесет ущерб имуществу (л.д.15-20).

Из поэтажного плана жилого помещения усматривается, что до проводимых работ общая площадь спорной <адрес> составляла – . кв.м, в том числе жилая площадь – . кв.м (л.д. 13). После переустройства общая площадь помещения увеличилась до . кв.м, жилая площадь до . кв.м (л.д. 14).

Из материалов дела усматривается, что ФИО17, являющейся ранее собственником спорной квартиры, после смерти которой в наследство вступила истица, на основании Постановления Главы администрации Корохоткинского сельского Совета от __..__..__ предоставлен в частную собственность земельный участок площадью ., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.53). В __..__..__ года Главой администрации Корохоткинского сельского поселения, ФИО19, ФИО11, ФИО6 согласован акт согласования местоположения границ земельного участка площадью . кв.м (л.д.102).

Согласно уведомления Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от __..__..__. сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>– отсутствуют (л.д.144).

Согласно выкопировке из информационной системы Администрации «Смоленский район» Смоленской области указанный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> не имеет наложение на проезжую часть или другие участки (л.д.141). Также из схем усматривается, что произведенная реконструкция <адрес> не выходит за пределы согласованного земельного участка.

Из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от __..__..__ следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Дом состоит из двух частей и имеет два изолированных входа. Отопление - индивидуальное газовое; водоснабжение в доме отсутствует (пользуются водой водоразборной колонки); канализация в доме отсутствует. На участке расположен надворный туалет, размещенный в соответствии с СНиП. Размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.101).

Из объяснения представителя истицы следует, что переустройство жилого помещения, произведено в целях улучшения условий проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования в части сохранения <адрес> по <адрес>, общей площадью . кв.м, жилой . кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Согласно справки № С от __..__..__, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», поэтажного плана, заключения главного инженера АНО «Смоленсккурорт» от __..__..__, помещение, собственником которого является истца, является квартирой в многоквартирном доме, состоящем их трех квартир. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании и не оспаривается представителем истицы. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права от __..__..__ (л.д.11).

Согласно ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, то, что статус жилого помещения, собственником которого является истица, уже определен как квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, она не может быть признана частью жилого дома, в связи с чем, требования Вербах С.И. о признании спорной квартиры частью дома удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Вербах ФИО63 к Администрации муниципального образования «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В удовлетворении исковых требований Вербах ФИО64 к Администрации муниципального образования «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании <адрес> <адрес>, общей площадью . кв.м, жилой . кв.м частью жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий              И.Б.Стеблева