Судебный акт #1 () по делу № 33-3986/2010 от 28.10.2010

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Васильева Е.В. Дело № 33-3986\2010

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 09 ноября 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Королевой А.В.,

судей Костенко А.П.и Маслюкова П.А.,

при секретаре Яковлевой Т.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Фахретдинова Ф*** А*** на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08 октября 2010 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Фахретдинова Ф*** А*** к ИП Тарасенко М*** А***, ИП Тарасенко Е*** А*** об устранении нарушении права собственности, не связанного с лишением владения, отказать.

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., объяснения представителя Фахретдинова Ф.А. – Стражникова В.П., Хайрулловой З.Х., поддержавших доводы жалобы, представителя ИП Тарасенко Е.А., ИП Тарасенко М.А. – Егорочкина А.Л., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Фахретдинов Ф.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ИП Тарасенко М.А., ИП Тарасенко Е.А. об устранении нарушения права собственности на нежилое помещение, не связанного с лишением владения. Истец мотивировал требования тем, что 01.07.2010г. по договору купли-продажи он приобрел нежилое помещение площадью 38, 6 кв.м , расположенное по адресу: г. У***, ул. Р***, ***. Право собственности на данное помещение им в установленном законом порядке было зарегистрировано 16.07.2010г. Однако пользоваться им Фахретдинов Ф.А. не может, поскольку ответчики поставили помещение на охранную сигнализацию и доступа в него не имеется.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Фахретдинов Ф.А. просит отменить решение. Указывает, что обстоятельство принятия к производству 23.09.2010 года Арбитражным судом Ульяновской области искового заявления ИП Тарасенко Е.А., ИП Тарасенко М.А. к ИП Хайрулловой З.Х., ООО «Капитальной строительство», ЖСК «Надежда», Фахретдинову Ф.А. о признании сделок недействительными, признании права собственности отсутствующим не может служить основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска. Полагает, что судом не дана оценка тому, что предмет и основание указанных исков отличаются. Считает, что в данном случае суд обязан был приостановить производство по данному делу до разрешения спора в Арбитражном суде Ульяновской области. Однако этого сделано не было.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права (негаторный иск).

Из дела следует, что 01.07.2010г. Хайруллова З.Х. (продавец) и Фахретдинов Ф.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого истец приобрел у Хайрулловой З.Х. нежилое помещение общей площадью 38,6 кв.м, с кадастровым номером: ***, расположенное на 1 этаже по адресу: г. У***, ул. Р***, ***.

16.07.2010г. Фахретдинов Ф.А. зарегистрировал право собственности на указанное помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.09.2010г. за ответчиками ИП Тарасенко М.А., ИП Тарасенко Е.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1\2 доле) на нежилое помещение общей площадью 212, 3 кв.м, с кадастровым номером ***, ***, расположенное по тому же адресу.

Заявляя иск, истец обосновывал свое требование ссылкой на необходимость устранения препятствий в пользовании нежилым помещением, в связи с чем считал свое требование негаторным иском.

Вместе с тем, исходя из указанной выше нормы закона (ст. 304 ГК РФ), такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

Материалами дела подтверждается, что в Арбитражном суде Ульяновской области принято к производству и находится на рассмотрении исковое заявление ИП Тарасенко М.А., ИП Тарасенко Е.А. к ИП Хайрулловой З.Х., ООО «Капитальное строительство», ЖСК «Надежда», Фахретдинову Ф.А. о признании сделок недействительными, признании за ними права собственности на нежилое помещение площадью 212,3 кв.м по указанному адресу.

Из содержания предъявленного иска в Арбитражный суд Ульяновской области иска ИП Тарасенко М.А., Е.А. следует, что ими оспаривается, в том числе право собственности Фахретдинова Ф.А. на нежилое помещение площадью 38,6 кв.м, расположенное по этому же адресу.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о преждевременности заявленного Фахретдиновым Ф.А. негаторного иска, поскольку законный владелец может защитить свое право собственности на недвижимость, оспорив зарегистрированное право собственности другого лица путем предъявления иска, в том числе и о признании права собственности.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего гражданского законодательства при его правильном толковании.

Доводы кассационной жалобы истца являются аналогичными его доводам в суде первой инстанции, которые являлись предметом исследования суда, в решении им дана правильная оценка.

Материальный и процессуальный закон применен правильно.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Фахретдинова Ф*** А*** - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи