Решение по делу № 2-4961/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-4961/2019                                                   18 сентября 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Протасевич А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4961/2019 по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Поляковой Анне Игоревне, Полякову Игорю Анатольевичу об обязании в принудительном порядке произвести за счет собственных средств работы по демонтажу несанкционированного установленного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ответчикам, просил обязать Полякову А.И., Полякова И.А. принудительном порядке произвести за счет собственных средств работы по демонтажу несанкционированного установленного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома, а именно на уровне 3-го этажа расположенный кондиционер, на уровне 4-го этажа расположенную спутниковую антенну, расположенных по адресу<адрес> <адрес>, в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовых расходов в размере 183,04 руб. В обоснование требований истец ссылался на то, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, на фасаде которого несанкционированно установлены дополнительные оборудования, а именно: на уровне 3-го этажа расположен кондиционер, на уровне 4-го этажа расположен спутниковая антенна, при этом разрешительная документация ответчиками не представлена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте слушания дела.

       Ответчики: Полякова А.И., Поляков И.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

       Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО "Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района»является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчикам Поляковой А.И., Полякову И.А. на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

Материалами дела установлено, что ответчики самовольно установили на уровне 3-го этажа кондиционер, на уровне 4-го этажа спутниковую антенну. Данный факт подтверждается актами ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» от 23.05.2019г. № б/н и от 27.07.2019г. № б/н.

В адрес ответчиков было направлено предписание от 19.07.2019г., с целью предоставления разрешительной документации на установление кондиционера и спутниковой антенны на фасаде жилого дома либо данные оборудования придется демонтировать, однако до настоящего момента документы не представлены, кондиционер и спутниковая антенна не демонтированы.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Истец в силу возложенных на него обязанностей должен проводить плановые осмотры общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства Российской Федерации для последующего их устранения.

Вместе с тем доказательств того, что установка кондиционера и спутниковой антенны по адресу: <адрес> <адрес> произведены в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиками не представлено.

23.05.2019, по результатам обследования, ответчикам, выдано предписание с требованием о предоставлении разрешительной документации на установление кондиционера и спутниковой антенны на фасаде дома или демонтировать кондиционер и спутниковую антенну в срок до 26.07.2019г., до настоящего времени предписание не исполнено, что подтверждено актом обследования многоквартирного дома и представленной в материалы дела фотографией фасада дома.

          В силу п.п. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем доказательств наличия соглашения по вопросу размещения на фасаде оборудования между всеми участниками долевой собственности и ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Поскольку установка кондиционера и спутниковой антенны осуществляется с использованием наружной несущей стены, являющейся общим имуществом собственников жилых помещений в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, устройство кондиционера и спутниковой антенны влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений. Действиями ответчиками по размещению на стене многоквартирного жилого дома кондиционера без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся их эксплуатации нарушены права иных сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчикам решения в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчики не лишены возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец в иске просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 183,04 рублей, в материалах дела имеется кассовый чек от 109.07.2019 года, подтверждающий оплату почтовых расходов /л.д.14/, однако доказательств оплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей суду не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» – удовлетворить частично.

Обязать Полякову Анну Игоревну, Полякова Игоря Анатольевича за счет собственных средств произвести работы по демонтажу несанкционированного установленного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома: на уровне 3-го этажа кондиционер, на уровне 4-го этажа спутниковую антенну, расположенных по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести

Взыскать с Поляковой Анны Игоревны, Полякова Игоря Анатольевича почтовые расходы в размере 183,04 рублей солидарно, в остальной части требований отказать.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через суд вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                           Жужгова Е.С.

Мотивированное решение было изготовлено 04 октября 2019 года.