Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2017 от 03.07.2017

2-829/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 01 сентября 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Е.Л.,

при секретаре Башариной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» к Тихомирову Сергею Борисовичу о взыскании денежных средств, по встречному иску Тихомирова Сергея Борисовича к ЗАО «Горстройзаказчик» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Горстройзаказчик» обратилось в суд с иском к Тихомирову С.Б., указав в обоснование требований, что 26.02.2014 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, предметом договора является двухкомнатная ..., расположенная в ... с проектной площадью 73,1 кв.м. Исходя из пункта 1.4 договора, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, устанавливается фактическая площадь объекта долевого строительства. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что стоимость услуг застройщика определяется по окончании строительства, т.е. после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно пунктам 2.5, 2.6 договора в случае увеличения или уменьшения площади квартиры после обмеров ГП «Вологдатехинвентаризация», стороны производят перерасчет за разницу в площади квартиры в сторону увеличения или уменьшения. Как следует из пункта 2.1 договора, цена договора определена сторонами в сумму 2561000 рублей из расчета 35000 рублей за один квадратный метр проектной площади. По результатам обмеров произведенных ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», фактическая площадь объекта составила 78 кв. м. Разница между проектной площадью квартиры 73,1 кв.м и фактической 78,0 кв.м. составляет 4,9 кв.м., а доплата за увеличение площади 171500 руб. 00 коп. Ответчиком на дату обращения Истца в суд произведена частичная оплата на сумму 132000 рублей 00 копеек. Уведомлением от 28.04.2015 Общество просило Ответчика произвести соответствующие выплаты согласно условиям договора. Ответчик в свою очередь оплатил частично. Истец просит взыскать с Тихомирова С.Б. денежные средства за разницу между проектной площадью квартиры в размере 39500 рублей 00 копеек (171500 рублей -132000 рублей).

Тихомиров С.Б. обратился со встречными исковыми требованиями к ЗАО «Горстройзаказчик» о защите прав потребителя. Просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 38050 рублей 85 копеек; в виде излишне уплаченных сумм в размере 840 рублей 00 копеек и 27000 рублей 00 копеек; излишне уплаченной суммы в размере 84000,00 рублей за 2,4 кв.м.; компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей 00 копеек.

Определением от 31 мая 2017 года мировым судьей Вологодской области по судебному участку №27 гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Горстройзаказчик» к Тихомирову С.Б. о взыскании денежных средств и по встречному иску Тихомирова С.Б. к ЗАО «Горстройзаказчик» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда передано по подсудности в Великоустюгский районный суд Вологодской области.

О дате, времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

В судебном заседании Тихомиров С.Б. иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, встречные исковые требования поддержал, в ходе судебного заседания Тихомиров С.Б. заявил отказ от исковых требований в части излишне уплаченной суммы в размере 27000 рублей 00 копеек, а также уменьшил исковые требования в виде излишне доначисленных денежных средств с 84000 рублей 00 копеек до 44500 рублей 00 копеек. Отказ от иска, уменьшение исковых требований приняты судом. Согласно представленному уточненному расчету встречные исковые требования составили неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 38030 рублей 85 копеек за период с 31.05.2015 по 26.06.2015.; излишне уплаченная сумма в соответствии с пунктом 3.2.6 по договору №4166 в размере 840 рублей 00 копеек; излишне выплаченные за 2,4 кв. м общего коридора денежные средства в кассу Истца в размере 44500 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей 00 копеек.

Определением от 02 августа 2017 года к участию в деле в качестве уполномоченного органа, вступающего в процесс в целях дачи заключения по делу привлечено Управление Роспотребнадзора по Вологодской области. В заключении от 15.08.2017 начальник ТО Управления Роспотребнадзора по Вологодской области в Великоустюгском, Кичменгско-Городецком, Никольском районах В.И. Коноплев указывает, что если в ходе судебного разбирательства найдут свое подтверждение факты нарушения прав потребителя, требования Тихомирова С.Б. подлежат удовлетворению в объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Выслушав доводы ответчика по первоначальному иску, исследовав материалы дела, суд установил, что 26.02.2014 между ЗАО «Горстройзаказчик» иТихомировым Сергеем Борисовичем заключен договор участия в долевом строительстве№4166, по условиям которого застройщик обязался построить и передать дольщику объект долевого строительства – ... по генплану в микрорайоне «...» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 1.4 договора №4166 установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 2.5 договора №4166 площадь квартиры 73,1 кв. м., указанная в пункте 1.2 договора, определена по проектной документации. В случае увеличения или уменьшения площади квартиры после обмера ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», стороны производят перерасчет за разницу в площади. Расчеты производятся исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 2.1 договора.

Как указано в пункте 2.6 договора, в случае отклонения общей площади объекта по данным государственного технического учета и инвентаризации от проектной в сторону увеличения или уменьшения, стороны производят перерасчет цены договора, исходя из фактической площади объекта долевого строительства.

Согласно пункту 2.8 по соглашению сторон стороны могут изменить срок и порядок уплаты цены договора.

Недействительными данные пункты договора не признаны.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из технического паспорта жилого многоквартирного дома по состоянию на 03.03.2015, общая площадь ...составляет 78,0 кв.м.

Таким образом, общая проектная площадь жилого помещения изменилась на 4,9 кв.м.

В материалах дела имеется акт (л.д.15) приема-передачи объекта долевого строительства подписанный 29.05.2015 без замечаний, ответчиком принята двухкомнатная ... площадью 78,0 кв.м. (в т.ч. площадь лоджии 1,8 кв.м).

Доплата за увеличение площади согласно п.2.1 договора составила в общей сумме 171 500 рублей (35 000 х 4,9).

Между ЗАО «Горстройзаказчик» и Тихомировым С.Б. заключено соглашение об исполнении обязательств и урегулировании разногласий от 29.05.2015 года согласно пункту 3 которого в связи с увеличением фактической площади объекта долевого строительства (...) участник долевого строительства обязан выплатить разницу в размере 171500,00 рублей.

С учетом того, что Тихомировым С.Б. указанная сумма частично выплачена, взысканию с первоначального ответчика в пользу истца подлежит 39500 рублей 00 копеек.

Также Тихомировым С.Б. заявлены встречные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 38050 рублей 85 копеек за период 31.05.2015 по 26.06.2015. В обоснование данного требования первоначальный ответчик указывает, что, не смотря на то, что акт приема-передачи квартиры датирован 29 мая 2015 года, фактически данный документ был подписан им 26 июня 2015 года.

Однако доказательств, достоверно подтверждающих иную дату подписания акта приема-передачи квартиры, отличающуюся от 29.05.2015, Тихомировым С.Б. не представлено.

Материалами дела подтверждается что акт приема-передачи был подписан застройщиком и участником долевого строительства 29.05.2015, поэтому суд не усматривает со стороны ЗАО «Горстройзаказчик» нарушений условий договора, а значит оснований для взыскания неустойки за период 31.05.2015 по 26.06.2015 не имеется.

На момент заключения договора долевого участия в строительстве определить стоимость затрат, перечисленных в пункте 3.2.6 договора, не представлялось возможным, поэтому ЗАО «Горстройзаказчик» был вправе предусмотреть в договоре долевого участия возможность увеличения цены договора и оплаты застройщику дополнительных затрат по вводу в эксплуатацию объекта (затраты не входящие в СМР, пуско-наладочные работы, обмер ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», замеры ГСЭН и энергонадзора, анализ воды и т.д.). Поэтому в указанном пункте стороны предусмотрели дополнительные затраты в размере 1% от окончательной стоимости квартиры, что с учетом увеличения ее стоимости составляет 27 325 рублей.

При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Тихомирова С.Б. о взыскании излишне уплаченных сумм 840 рублей 00 копеек, а также 44500 рублей 00 копеек и компенсации морального вреда, считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу ЗАО «Горстройзаказчик» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1385 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать сТихомирова С.Б.в пользу ЗАО «Горстройзаказчик» разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере 39500 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины 1385 рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Тихомирова С.Б. к ЗАО «Горстройзаказчик» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Е.Л. Чистякова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...