Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2018 (2-8743/2017;) ~ М-9115/2017 от 27.12.2017

№2-940/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Кувшинове В.В., с участием истицы, ее представителя по доверенности Бирюкова А.А., представителя ответчика Пронина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Волкова Н.В. обратилась в суд с названным иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта – блок-секции № (проектный номер), состоящую из <данные изъяты> комнат, в <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ г. Истицей полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе в следующем порядке 10000 руб. – выплачен из собственных средств, 408960,50 – за счет средств <данные изъяты>, 13198039,50 руб.- из собственных средств. Истица заключила кредитный договор с ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ №, на сумму 1000000 руб. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на основании инвестиционного договора, заключенного между ЖК и застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ истец принял блок-секцию № блокированного дома № <адрес> в районе <адрес> <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче блок-секции в собственность истца. По изложенным в иске основаниям, истица просила признать право собственности на блок-секцию №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (строительный номер <адрес>).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа, Министерство имущественных и земельных отношений, ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила требования, просила признать право собственности на объект недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный №).

Истица, ее представитель по доверенности Бирюков А.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом их уточнений.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в судебном заседании не участвовал, о дне рассмотрения извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» Пронин А.В. по доверенности требования признал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Петрозаводского городского округа, Министерство имущественных и земельных отношений, ПАО «Сбербанк России» в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 №7-ВС-368/13 на указанные правоотношения распространяет действие Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с частями 1, 2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 9 ст. 4 указанного Закона о долевом участии в строительства и п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Часть 1 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве устанавливает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как следует из материалов дела, ООО «ИК «Комфортный дом» администрацией Петрозаводского городского округа было выдано разрешение № RU 10301000-58-8/10 на строительство квартала индивидуальной жилой застройки в районе «Сайнаволок», в том числе на возведение блокированного девятиквартирного жилого дома типа 4 «Нормандия».

Между ООО «ИК «Комфортный дом» и ЖК «Новый Сайнаволок» был заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым с учетом дополнительных соглашений ООО «ИК «Комфортный дом» обязуется до окончания четвертого квартала 2014 года своими силами и (или) с привлечением других лиц создать путем строительства объект инвестирования квартир по проекту «Нормандия», а ЖК «Новый Сайнаволок» обязуется оплатить обусловленную данным договором стоимость объекта инвестирования, принять законченный строительством объект инвестирования и передать его в собственность членам кооператива. Сторонами не оспаривается перечисление ЖК «Новый Сайнаволок» в адрес ООО «ИК «Комфортный дом» предусмотренных договорами с членами кооператива денежных сумм на строительства жилья.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта – блок-секции № (проектный номер) в <адрес> (строительный номер), состоящей из <данные изъяты> комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ По условиям соглашения застройщиком является ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (п.1.2). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ член кооператива обязуется выплатить отделочные работы. Размер паевого взноса определен в сумме 2738 000 руб. (п. 4.1 Соглашения). Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе следующим образом паевом взносе, 10000 руб., 1319039,50 руб. по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 408960,50 – за счет <данные изъяты> 13198039,50- из собственных средств. Истец заключил кредитный договор с ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ №, на сумму 1 000 000 руб., которая была перечислена обществу. Указанные обстоятельства подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на основании инвестиционного договора, заключенного между ЖК и застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ истец принял блок-секцию № блокированного <адрес> (строительный номер) в районе <адрес> <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Из-за того, что жилой дом застройщиком не был введен в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Таким образом, истица выполнила свои обязательства в части оплаты по соглашению, ЖК «Новый Сайнаволок» выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств застройщику на основании инвестиционного договора. В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ООО «ИК «Комфортный дом» не исполнены, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

По п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истицей в полном объеме выплачены денежные средства за жилое помещение, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истице, в связи с чем, в соответствии с указанными нормами гражданского законодательства, за истицей может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

Как установлено в п.п. 2,3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно представленным в материалы дела документам разрешение на строительство выдавалось в отношении блокированного жилого дома, договора инвестирования и соглашения о паевом взносе заключались с целью строительства блоков, построенные объекты представляют собой блоки блокированного жилого дома, соответствующие приведенным положениям ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей строительства. До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимых документов и передаче блоков в собственность истца.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ полагает возможным признать за истицей право собственности на блок № в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный №).

Суд считает, что по вине ООО «ИК «Комфортный дом», не выполнившего свои обязательства в рамках инвестиционного договора, были существенно нарушены права истицы. При таких обстоятельствах суд признает надлежащим ответчиком по заявленным требованиям ООО «ИК «Комфортный дом», в иске к ЖК «Новый Сайнаволок» надлежит отказать.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения (блока) и государственной регистрации права собственности на него.

Поскольку истец был освобожден от уплаты пошлины, то согласно п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 ГПК РФ с ООО «ИК «Комфортный дом» в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворит частично.

Признать за Волковой Н. В. право собственности на объект недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный №).

В иске к Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 26.02.2018