Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2020 (2-4275/2019;) ~ М-3018/2019 от 10.10.2019

2-863/2020

24RS0013-01-2019-003947-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ФИО6 к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Москалеву Е.А., в котором просит с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) обратить взыскание на заложенное имущество должника, а именно на три земельных участка согласно договора займа с залогом, путем продажи с публичны торгов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Емельяновским районным судом Красноярского края вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу истца 675860 руб., судебным приставом данная сумма задолженности не взыскана, в связи с отсутствием денежных средств у ответчика.

Истец Зайцев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Москалев Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОСП по Емельяновскому району Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» установлено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу требований ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом (ипотеки), согласно которому Москалев Е.А. взял в долг у Зайцева А.Г. денежную сумму в размере 450000 рублей, обязался вернуть в течение 12 месяцев, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.7,8 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору Москалев Е.А. предоставил в залог принадлежащие ему три земельных участка, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, площадью 1402 кв.м., № площадью 1401 кв..м., №, площадью 1400 кв.м., стороны договорились об оценочной стоимости имущества: 250000 руб. каждый земельный участок, совокупная оценка имущества на общую сумму 750000 руб.

Заочным решением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требования Зайцева А.Г. удовлетворены частично, с Москалева Е.А. в пользу Зайцева А.Г. взыскана задолженность по договору займа в размере 675860 руб. (л.д.8).

На основании вышеуказанного решения, Емельяновским районным судом Красноярского края был выдан исполнительный документ № (л.д. 116-117), предмет исполнения: взыскать с Москалева Е.А. в пользу Зайцева А.Г. задолженность в размере 675860 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Емельяновским районным судом Красноярского края, судебным приставом-исполнителем по Емельяновскому району Красноярского края было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Москалева Е.А. в пользу взыскателя Зайцева А.Г. (л.д. 5-7,124-126).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. остаток задолженности Москалева Е.А. по исполнительному производству №-ИП составляет 675860 руб. (л.д.120).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № принадлежит на праве собственности Москалеву Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ., указанный участок находится в залоге (ипотека) в пользу Зайцева А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (л.д.89-92).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № принадлежит на праве собственности Москалеву Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ., указанный участок находится в залоге (ипотека) в пользу Зайцева А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (л.д.93-95).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № принадлежит на праве собственности Москалеву Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ., указанный участок находится в залоге (ипотека) в пользу Зайцева А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (л.д.96-98).

Учитывая, что решением суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа, указанное решение суда не исполнено, доказательств обратному ответчиком не представлено, судом не установлено, на спорных земельных участках согласно данным ЕГРН и исполнительному производству объектов недвижимости не имеется, денежных сумм в погашение задолженности перед истцом от Москалева Е.А. не поступало, суд считает возможным обратить взыскание на указанные земельные участки, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 54 Закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установить начальную продажную стоимость каждого земельного участка в размере 250000 руб., поскольку между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о стоимости имущества. При этом суд учитывает, что стороны вправе обратиться в суд с заявлением в порядке исполнения решения об определении начальной продажной стоимости предмета залога.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок является одним из способов защиты прав взыскателей, иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимает, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Зайцева А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок №, общей площадью 1400 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 250 000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, общей площадью 1401 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 250 000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок №, общей площадью 1402 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 250 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.10.2020 г.

Председательствующий К.П. Павлова