Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4019/2016 ~ М-2949/2016 от 14.03.2016

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2-4019/2016    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Чистовской М.А.,

с участием ответчиков Вострикова В.П., Вострикова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Ламонова С. А. к Вострикову В. П., Вострикову С. В., Вострикову А. В. об устранении препятствия в пользовании нежилым помещением, обязании освободить нежилое помещение, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Ламонов С.А. обратился в суд с иском к Вострикову В.П., Вострикову А.В., Вострикову С.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании освободить нежилое помещение, и переселении.

В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения общей площадью 186,9 кв.м, номера на поэтажном плане: I, этаж: 2, расположенное по адресу: ..., г. Волгоград, ул. им. Дымченко, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в ... г. Волгограде. Согласно письма ДМИ администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ... находится в муниципальной собственности Волгограда. Истец полагает, что указанная комната находится на первом этаже указанного дома согласно ответа БТИ. Между тем, ответчики проживают в его нежилом помещении на втором этаже.

Просит суд устранить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью 186,9 кв.м., номера на поэтажном плане: I, этаж: 2, расположенного по адресу: Волгоградская область, ..., находящимся в собственности Ламонова С. А., обязать ответчиков освободить указанное нежилое помещение, освободить нежилое помещение, переселить ответчиков из нежилого помещения общей площадью 186,9 кв.м., номера на поэтажном плане: I, этаж: 2, расположенного по адресу: ... Вострикова В. П., Вострикова С. В., Вострикова А. В. в комнату №..., расположенную на первом этаже ... г. Волгограда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От представителя истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с командировкой.

С учетом мнения ответчиков суд отказал в отложении судебного заседания, т.к. доказательств уважительной причины неявки истца в судебное заседание не предоставлено.

Ответчик Востриков В.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме. Пояснил суду, что в указанное помещение он был вселен на законных основаниях в 1972 году вместе со своей женой и впоследствии своими сыновьями Востриковым С.В. и Востриковым А.В. Имеется решение Центрального районного суда г. Волгограда по иску Ламонова С.А. об отказе в выселении ответчиков.

Ответчик Востриков С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.

Ответчик Востриков А.В., третьи лица МУП «Центральное межрайонное БТИ», Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. От МУП «Центральное межрайонное БТИ», Департамент муниципального имущества администрации Волгограда имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14 отмечается, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

По смыслу статей 304 и 305 ГК РФ с учетом положения пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что Ламонов С.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 186,9 кв.м, номера на поэтажном плане: I, этаж: 2, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда по иску что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Волгограда по делу №... по иску Ламонова С.А. к Вострикову В.П., Вострикову С.В., Вострикову А.В. об устранении препятствий в пользовании помещением, выселении, подтверждается, что решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Вострикова В.П., Быстровой А.И. к ОАО «Волгоградстрой» о предоставлении благоустроенного помещения суд обязал ОАО «Волгоградстрой» предоставить семье Вострикова В.П., Быстровой А.И. благоустроенное жилое помещение на состав семьи из 4 человек, жилой площадью не менее 20,6 кв.м. Указанным решением установлено, что супруги Востриков В.П., Быстрова А.И. с марта 1972 г. проживают с двумя детьми в комнате №... жилой площадью 20,6 кв.м. общежития ОАО «Волгоградстрой» по ... Центрального района г. Волгограда. Распоряжением №...-Р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Волгоградской области «О переводе жилых помещений в нежилые, часть здания общежития, в целях более эффективного использования свободных площадей, перепрофилирована под административное здание, в связи с чем семья Вострикова В.П., Быстровой А.И. стала проживать в нежилом помещении, без каких-либо коммунальных удобств, отказавшись от переселения в другие аналогичные жилые помещения в Центральном районе г. Волгограда.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, указано, что судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчики Востриков В.П., Востриков С.В., Востриков А.В. были вселены в комнату №... ... г. Волгограда на законных основаниях задолго до приобретения нежилого помещения истцом площадью 186,9 кв.м., в состав которого входит данная комната.

Согласно справке МБУ МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ Востриков В.П., Востриков А.В., Востриков С.В. зарегистрированы по адресу г. Волгоград, ....

Доводы истца о том, что ... находится на первом этаже, противоречит решению Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанное утверждение противоречит предоставленной истцом справке МУП «Центральное межрайонное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что нумерация комнат была изменена в результате перепланировок. Сведения о перенумерации в БТИ не предоставлялись.

Доказательств того, что ответчики Востриков В.П., Востриков А.В., Востриков С.В. имеют в пользовании иные жилые помещения, могут переселиться в иную комнату, суду не предоставлено. Из поэтажного плана, предоставленного на судебный запрос МУП «ЦМ БТИ», такой вывод сделать нельзя.

Оценивая в совокупности доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ламонова С. А. к Вострикову В. П., Вострикову С. В., Вострикову А. В. об устранении препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью 186,9 кв.м., номера на поэтажном плане: I, этаж: 2, расположенного по адресу: ..., находящимся в собственности Ламонова С. А., обязании освободить нежилое помещение, переселении из нежилого помещения общей площадью 186,9 кв.м., номера на поэтажном плане: I, этаж: 2, расположенного по адресу: ... Вострикова В. П., Вострикова С. В., Вострикова А. В. в комнату №..., расположенную на первом этаже ... г. Волгограда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

...

...         Новикова О.Б.