Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2015 ~ М-1387/2015 от 17.06.2015

Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2015 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием:

представителя истца Москальцовой Е.В. – Шувайниковой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Москальцевой Е.В. к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на долю в объекте недвижимости,

Установил:

Москальцева Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) был заключен договор о переуступке доли в строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства многоквартирного жилого дома с подземной автомобильной стоянкой по адресу: <адрес> он приобретал право собственности на долю, соответствующую парковочному месту № на уровне отметки – 7, 800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки.

    По договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 переуступил свою долю в праве на подземную автомобильную стоянку истцу. ФИО4 полностью выполнил свои обязательства по оплате перед застройщиком в размере 380 000 рублей, а истец – перед ФИО4 в размере 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и истцом подписан акт приема-передачи парковочного места № 15, площадью 19,2 кв.м. Жилой дом с подземной автомобильной стоянкой завершен строительством, однако, в установленном порядке не введен в эксплуатацию и до настоящего времени имеет статус объекта незавершенного строительства, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности. Многоквартирному дому, в котором находится подземная стоянка, присвоен адрес: <адрес>. Доля истицы в подземной автомобильной стоянке составляет 2/7.

    По изложенным основаниям истец просила признать за ней право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение н52, общей площадью 76,7 кв.м., расположенное на отметке – 7 800 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

    Представитель ответчика ЗАО «ЛиК» в судебное заседание не явился. В соответствии с выпиской из ЕРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛиК» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

    Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

    Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что договор переуступки прав не зарегистрирован в установленном порядке, не представлены доказательства наличия спора.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что постановлением Главы г.о. Самара от 18.06.2001 года № 825 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара заключен договор аренды № 010415з земельного участка, который зарегистрирован в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ЗАО «ЛиК» заключен договор генерального подряда № 42-д, согласно которому ЗАО «ЛиК» приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству жилого <адрес>.

    Постановлением Главы г. Самара от 28.02.2005 года № 107 утвержден проект границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор о переуступке доли в строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства многоквартирного жилого дома с подземной автомобильной стоянкой по адресу: <адрес>. По окончании строительства застройщик обязался передать ФИО4 в собственность его долю в строительстве, соответствующую парковочному месту № на уровне отметки – 7,800 в подземной двухэтажной автомобильной стоянке.

    В соответствии с договором стоимость переуступаемой доли, сроки и условия ее оплаты устанавливаются Протоколом согласования цены, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 2.1. договора).    Согласно Протоколу согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступаемой доли составляет 380 000 рублей и должна быть оплачена дольщиком в любой форме, не противоречащей законодательству, до окончания строительства.

    Обязательства по оплате доли выполнены ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № 1744, в соответствии с которой ЗАО «ЛиК» получило от ФИО4 380 000 рублей за паркинг № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

    По договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 переуступил свою долю в праве на подземную автомобильную стоянку истцу за 450 000 рублей.

    Обязанности по оплате истец выполнил полностью, что подтверждается распиской ФИО4 о получении от истицы (добрачная фамилия ФИО5, л.д. 7, л.д. 16) денежных средств в сумме 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и истцом подписан акт приема-передачи парковочного места № 15, площадью 19,2 кв.м.

Жилой дом с подземной автомобильной стоянкой фактически завершен строительством.

Постановлением заместителя Главы г.о. Самара от 26.07.2007 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

После предъявления в суд иска Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал истцу Москальцовой Е.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ парковочное место, соответствующее 2/7 доли от общей площади 76,6 кв.м. обособленного нежилого помещения н52 по адресу: <адрес>).

    Разрешение на ввод жилого дома с подземной стоянкой в эксплуатацию суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенных доказательств суд считает, что истец приобрела право собственности на долю в подземной автомобильной стоянке, поскольку построила ее за счет собственных средств в установленном законом порядке. Вместе с тем, по вине ответчиков она не имеет возможности осуществлять права собственника.

В соответствии с п. 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве подрядчик (ЗАО «ЛиК») по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию обязан передать дольщику по акту приема-передачи парковочное место и документы, необходимые для оформления парковочного места.

В силу п. 3.6. указанного договора оформление документов на объект завершенного строительства и подготовку документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права, осуществляет Департамент по строительству и архитектуре администрации г. Самара.

В нарушение изложенных условий договора ответчики до обращения истицы в суд не оформили и не передали ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Доля истицы в нежилом помещении н52 определена и составляет 2/7 доли, которая по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» соответствует парковочному месту № 15, площадью 19,2 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ТСЖ «Фрунзе».

В связи с изложенным суд считает требования истицы обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Москальцевой Е.В. к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на долю в объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за Москальцевой Е.В. право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на обособленное нежилое помещение н52, общей площадью 76,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует парковочному месту № 15, площадью 19,2 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательной форе принято 29 июля 2015 года.

Судья Е. В. Антонова