Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10500/2020 ~ М-9069/2020 от 22.10.2020

Дело № 2-10500/2020

50RS0031-01-2020-014579-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2020 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре     Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перетятько Анатолия Анатольевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

Истец обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок

В обоснование своих заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.    При проведении межевания земельного участка выяснилось, что при определении координат земельного участка допущена реестровая ошибка и уточненная площадь земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающих документах, при этом границы установлены на местности более 15 лет. В досудебном порядке разрешить вопрос об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию не возможно в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец, Перетятько А.Б., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.22 Федерального закона №218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1. ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению регистратора в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.3 ст.48.2 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Перетятько А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Границы участка сложились на местности, участок огорожен, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом 136, расположенный на спорном земельном участке, по состоянию на 15.08.2007 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, существуют на местности более 15 лет. Не затрагивают интересы смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденные Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30.04.2020 №24/16 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области и признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области и Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области (с изменениями на 9 июня 2020 года)» - земельный участок с кадастровым номером, расположен в Зоне Ж-2.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1162 м2, что не нарушает требования к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленными Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденные Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30.04.2020 №24/16 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области и признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области и Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области (с изменениями на 9 июня 2020 года)». Исходя из вышеуказанного эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки, при установлении границ земельного участка.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключить сведения из ЕГРН о площади и координатах поворотных точек земельного участка, кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за Перетятько Анатолием Борисовичем право собственности на

земельный участок    кадастровым номером № в уточненной

площади 1162 кв.м., установить границы земельного участка в следующих координатах: точка №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2020 года