Решение по делу № 2-68/2017 (2-1147/2016;) ~ М-1137/2016 от 20.12.2016

Дело № 2-68/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Тукташевой М.М.,

с участием представителя истца Каскинова Р.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурангулова ФИО10 к администрации <данные изъяты> Плешановский сельсовет Красногвардейского <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Бурангулов Р.М. обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации <данные изъяты> Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору на придачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Бурангулову Р.М. в порядке бесплатной приватизации передана в собственность квартира по адресу: <адрес> <адрес>. На отведенном земельном участке истцом произведена реконструкция квартиры, в связи с чем, изменилась характеристика квартиры. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Бурангулова Р.М. – Каскинов Р.З. исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что реконструкция заключалась в переводе неотапливаемой веранды в теплое помещение.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плешановский сельсовет ФИО1 <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, и третьих лиц, согласно поступившему исковому заявлению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Красногвардейским ДРСУ Красногвардейского района <адрес> и Бурангуловым Р.М с учетом количества членов семьи <данные изъяты>, Бурангулову Р.М. передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Плешановском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером 56:14:0902001:1361 следует, что указанное помещение имеет назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, расположена по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, общая площадь помещения – 57,4 кв.м, указание на собственника квартиры отсутствует.

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истец реконструировал принадлежащую ему квартиру.

В связи с этим согласно кадастровому паспорту, изменилась площадь указанной выше квартиры.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГг.

В деле имеется заключение директора ООО «Аркада», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают на безопасность объектов капитального строительства №.№, о том, что пристрой к квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.

Из заключения главного архитектора района следует, что застройка участка, расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 <адрес> не нарушает сложившуюся линию регулирования застройки по данной улице.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что перепланировка произведена истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседней квартиры, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бурангулова ФИО11 к администрации <данные изъяты> Плешановский сельсовет ФИО1 <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, этаж 1, в реконструированном состоянии с измененной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, этаж 1, в реконструированном состоянии с измененной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через ФИО1 районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.С. Дорохина