Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2018 ~ М-1679/2018 от 10.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                               10 сентября 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                    Козыревой Н.А.

при секретаре                                      ФИО4

с участием:

истца                                     ФИО2

представителя истца ФИО5 действующего на основании доверенности №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика                                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 236,1 кв.м., на два жилых помещения, признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) №, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 116,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратить за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью    236,1    кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 119,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратить за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 236,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 236,1 кв.м. и земельный участок площадью 1900 кв.м. Другая ? доля жилого дома принадлежит ответчику, собственником земельного участка ответчик не является. В настоящее время возникла необходимость в разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, однако ответчик от подобного раздела отказывается. Имеется сложившийся с ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования спорным домом, в связи с чем просит разделить жилой дом по данному порядку.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании дополнил исковые требования и просит также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею по делу судебные расходы в размере 59 575 рублей, из которых: 35 000 рублей – оплата услуг экспертов, 20 575 рублей оплата госпошлины и 4 000 рублей оплата оценки определения рыночной стоимости домовладения.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы и требования поддержала и просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против раздела домовладения.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 236,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.73-75).

Также ФИО2 является собственниками земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0132007:268, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В соответствии со ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Совладельцы жилого дома, то есть ФИО2 и ФИО3 к соглашению о способе и условиях раздела либо выдела доли спорного имущества не пришли, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ООО «СтройНадзор» Нам М.В. согласно выводам которой, техническая возможность раздела (выдела) доли ФИО2 в спорном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, обшей площадью 231,6 кв.м., пропорционально долям совладельцев, имеется. Экспертом предложен 1 вариант раздела.

ФИО2 предлагаются следующие помещения в жилом доме. Литер «под А» - цокольный этаж: помещение № (подсобное) площадью 25,9 кв.м. Итого: общей площади - 25,9 кв.м., в т.ч. подсобной площади - 25,9 кв.м. Литер «А» - первый этаж: помещение № (подсобное) площадью 12,2 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 13,1 кв.м., Помещение № (кухня) площадью 12,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,3 кв.м. Итого: общей площади - 44,5 кв.м., в т.ч. подсобной площади - 44,5кв.м. Литер «А» - второй этаж: помещение № (жилая комната) площадью 12,5кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 20,8 кв.м. Итого: общей площади — 46,3 кв.м., в т.ч. жилой площади 46,3 кв.м. Всего: общей площади - 116,7 кв.м., в т.ч. жилой площади - 46,3 кв.м., подсобной -70,4 кв.м. Исходя из наличия общей площади владельца 1/2 доли жилого дома (ФИО2), реальная доля от всего жилого дома состоит: 116,7 кв.м. : 236,1 кв. м. = 0,49 = 49/100 от целого дома. Реальная доля от всего жилого дома составляет 0,49= 49/100.

ФИО2 предлагается выделить в пользование: веранду литер «а» площадью 6,51 кв.м. - первый этаж; веранду литер «а» площадью 7,41 кв.м. - второй этаж; балкон площадью 3,5 кв.м. - первый этаж. Всего: веранды площадью 13,92 кв.м., балкон площадью 3,5 кв.м.

ФИО3 предлагаются следующие помещения в жилом доме. Литер «под А» - цокольный этаж: помещение № (ванная) площадью 3,6 кв.м.; помещение № (подсобное) площадью 21,8 кв.м. Итого: общей площади - 25,4 кв.м. в т.ч. подсобной площади - 25,4 кв.м. Литер «А» - первый этаж: помещение № (коридор) площадью 6,3 кв.м., помещение № (подсобное) площадью14,3 кв.м.; помещение № (подсобное) площадью 13,0 кв.м.; помещение № (подобное) площадью13,0 кв.м. Итого: общей площади - 46,6 кв.м., в т.ч. подсобной площади - 46,6 кв.м. Литер «А» - второй этаж: помещение № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью12,5 кв.м.; помещение № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 8,4 кв.м. Итого: общей площади - 47,4кв.м., в т.ч. жилой площади -39,0, подсобной площади - 8,4 кв.м. Всего: общей площади - 119,4 кв.м., в т.ч. жилой площади - 39,0 кв.м., подсобной площади - 80,4 кв.м. Исходя из наличия общей площади владельца 1/2 доли жилого дома (ФИО3), эта доля реально составит: 119,4 кв.м. : 236,1 кв.м. =0,51 =51/100 от целого дома. Реальная доля от всего жилого дома составляет - 0,51= 51/100.

Кроме того, ФИО3 предлагается выделить в пользование: веранду литер «а» площадью 5,16 кв.м.- первый этаж; веранду литер «а» площадью 4,54 кв.м. - второй этаж; балкон площадью 3,5 кв.м. - первый этаж. Всего: веранды площадью 9,7 кв.м., балкон площадью 3,5 кв.м.

Для переоборудования дома в соответствии с разработанным экспертом вариантом раздела домовладения (выдела его части) необходимо произвести следующее: разделить балкон посередине, посредством установки перегородки и разделить чердачное пространство, посредством установки перегородки.

Стоимость строительных работ по переоборудованию балкона в жилом доме литер «А, под А, а» в части его изоляции, составляет 4 275 рублей, т.е. по 2 137 рублей 50 копеек каждому собственнику.

Стоимость строительных работ по переоборудованию чердачного пространства в жилом доме литер «А, под А, а» в части его изоляции, составляет 7 473 рубля, т.е. по 3 736 рублей 50 копеек каждому собственнику.

Работы по переоборудованию систем водопровода, электроснабжении, газоснабжения требуют составления проекта и согласования с соответствующими органами. Стоимость работ данных видов может быть рассчитана после предоставления соответствующей документации.

Экспертом был рассчитан размер компенсаций за несоразмерность величины доли выделяемого имущества. Так ответчице ФИО3 необходимо выплатить ФИО2 денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в сумме 41 512 рублей.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «СтройНадзор» Нам М.В., так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Однако, суд учитывает, что при ответе на 2 вопрос, экспертом допущена описка. Так эксперт предлагает выделить ФИО3 помещение № (подсобное) площадью 21,8 кв.м. и помещение № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м. При этом, указанным площадям соответствуют помещение № площадью 21,8 кв.м. и помещение № площадью 13,0 кв.м., что подтверждается представленным техпаспортом.

Суд находит целесообразным произвести раздел принадлежащего сторонам жилого дома по варианту, предложенному экспертом, с учетом устранения описки, так как он соответствует долям, близким к идеальным совладельцев в праве собственности на жилой дом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 просит взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею по делу судебные расходы в размере 59 575 рублей, из которых: 35 000 рублей – оплата услуг экспертов, 20 575 рублей оплата госпошлины и 4 000 рублей оплата оценки определения рыночной стоимости домовладения.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 понесены судебные расходы по оплате проведенной по делу экспертизы в размере 35 000 рублей, по оплате госпошлины в размере 17 275 рублей и по оплате оценки определения рыночной стоимости домовладения в размере 4 000 рублей, что подтверждается квитанцией-договором № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего на сумму 56 275 рублей.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, судом произведён раздел жилого дома в равных долях, суд считает возможным удовлетворить заявление представителя истца ФИО2 – ФИО5 о взыскании расходов в части и взыскать с ответчика в пользу истца ? часть от понесенных по делу расходов, а именно 28 137,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 236,1 кв.м., на два жилых помещения: жилое помещение (квартира) №, общая площадь – 116,7 кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, состоящее из комнат: № площадью 12,5 кв.м., № площадью 13.0 кв.м., № площадью 6,3 кв.м, № площадью 12,9 кв.м., № площадью 25,9 кв.м., общей площадью 116,7 кв. м., и жилое помещение (квартира) №, общая площадь - 119,4 кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, состоящее из комнат: № площадью 13,5 к.м., № площадью 12,5 кв.м, № площадью 13,0 к.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 6,3 кв.м., № площадью 14,3 кв.м, № площадью 13,0 кв.м., № площадью 13,0 кв.м, № площадью 3,6 кв.м., № площадью 21,8 кв.м., общей площадью 119,4 кв. м.

ФИО2 выделить в пользование: веранду литер «а» площадью 6,51 кв.м. - первый этаж; веранду литер «а» площадью 7,41 кв.м. - второй этаж; балкон площадью 3,5 кв.м. - первый этаж. Всего: веранды площадью 13,92 кв.м., балкон площадью 3,5 кв.м.

ФИО3 выделить в пользование: веранду литер «а» площадью 5,16 кв.м.- первый этаж; веранду литер «а» площадью 4,54 кв.м. - второй этаж; балкон площадью 3,5 кв.м. - первый этаж. Всего: веранды площадью 9,7 кв.м., балкон площадью 3,5 кв.м.

Обязать ФИО2 выполнить следующие работы по перепланировке: разделить балкон посередине, посредством установки перегородки и разделить чердачное пространство, посредством установки перегородки, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО2 половину стоимости указанных работ в размере 5 874 (пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рублей.

Работы по переоборудованию систем водопровода, электроснабжении, газоснабжения каждая из сторон выполняет самостоятельно.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 116,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая    236,1    кв.м.,    количество    этажей: 3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 119,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 236,1 кв.м., количество    этажей: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 41 512 (сорок одна тысяча пятьсот двенадцать) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 28 137 (двадцать восемь тысяч сто тридцать семь) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 – отказать.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>            Н.А. Козырева

Копия верна:

Судья                                    Н.А.Козырева