Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10743/2014 ~ М-9262/2014 от 23.09.2014

2-10743/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «наименование 1» в защиту прав потребителя Полещук Н.А. кООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № № по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района и ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, в соответствии с п. 2.1. является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «.....» на земельном участке площадью 9,19га.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование 2» заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» выдано разрешение на строительство 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» № №.

Спорная квартира расположена по адресу: АДРЕС со следующими характеристиками: подъезд №, этаж №, № квартиры №, число комнат 1, площадь 49,24 кв.м.

Истец приобрела право на получение в собственность указанной квартиры на основании следующих документов: Договор № уступки инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 3» и ООО «ответчик» («ответчик»), Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору о долевом участии в инвестировании № № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 3» и ООО «наименование 4».

Истец выполнила условия договора, стоимость квартиры полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой комплекс № с нежилыми помещениями первого этажа).

Жилой дом веден в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако ответчик добровольно исполнять условия договора отказывается.

Истец – Полещук Н.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «наименование 1».

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «наименование 1» по доверенности Тулинов С.В., в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал, пояснив суду, что по данным технического паспорта БТИ площадь квартиры увеличена и составляет 52,7 кв.м. Доплата за излишнюю площадь истцом не производилась, т.к. это не предусмотрено Договором уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ООО «наименование 4». К ответчику в порядке досудебного порядка урегулирования спора истец не обращался.

Ответчик - представитель ООО «ответчик» («ответчик») по доверенности Соколова А.В. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив суду, квартира по договору уступки права требования продавалась площадью 49,24 кв.м., тогда как согласно обмерам, внесенным в технический паспорт БТИ составляет 52,7 кв.м. Оплата за излишнюю площадь не произведена. В соответствии с п.2.3 Договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма инвестирования меняется, если площадь квартир будет меньше или больше (л.д. 48 об.).

АДРЕС квартир по данному договору увеличилась с 3007,13 кв.м. до 3097, 24 кв.м.

ООО «наименование 4» в п. 2.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № принял на себя обязательства выполнять иные обязанности Соинвестора в соответствии с договором на инвестирование (л.д. 59). Оплата за увеличение площади произведена. Возражения после оплаты истцом излишней площади квартиры будут сняты.

3-е лицо – представитель УФСГРКиК по ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района и ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, в соответствии с п. 2.1. является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «.....» на земельном участке площадью 9,19га.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование 2» заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» выдано разрешение на строительство 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» №.

Спорная квартира расположена по адресу: АДРЕС со следующими характеристиками: подъезд № этаж № № квартиры №, число комнат 1, площадь 49,24 кв.м.

Истец приобрела право на получение в собственность указанной квартиры на основании следующих документов: Договор № уступки инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 3» и ООО «ответчик» («ответчик»), Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору о долевом участии в инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 3» и ООО «наименование 4».

Истец выполнила условия договора, стоимость квартиры площадью 49,24 кв.м. полностью оплачена.

Согласно технического паспорта БТИ площадь испрашиваемой квартиры составляет 52,7 кв.м.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ определены цены для подписания договоров.

Согласно справки ответчика на ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена оплата квартиры № за площадь 49,24 кв.м., неоплаченной осталась площадь в размере 3,46 кв.м., что составляет 415200 руб. Полномочий третьим лицам на принятие оплаты по обмерам БТИ Корпорация не давала. В соответствии с условиями договора с ООО «наименование 3», цена доплат по обмерам БТИ на квартиру № – договорная.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в инвестировании строительства жилья долевой Инвестор обязуется произвести все установленные Законом платежи при оформлении прав собственности на конкретные квартиры (справка БТИ), экспликация, поэтажный план, государственная пошлина, услуги по техническому сопровождению оформления прав собственности и др.) (л.д. 48 об.). Данный договор служит правовым основанием для заключения Договор уступки прав инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2.).

Следовательно, оплата излишней площади квартиры в размере 3.46 кв.м. должна быть оплачена истцом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.4 Договора уступки прав инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. оформление права собственности на квартиру будет производиться в соответствии с экспликацией, выданного БТИ, за счет Инвестора.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку права истца ответчиком не нарушены, испрашиваемая квартира имеет площадь 52, 70 кв.м., что больше на 3,46 кв.м. однако оплата по договору в полном объеме истцом не произведена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ 1» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: