Решение по делу № 2-2588/2020 ~ М-2619/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-2588/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-003969-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года                                                            город Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Титаренко А.В. к ООО «Керчьстройтранс», третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Корчев Монтаж», ИП Лукичев Р.Г., ООО «КРЭЧ -15», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Титаренко А.В. обратилась с иском в суд к ООО «Керчьстройтранс», третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Корчев Монтаж», ИП Лукичев Р.Г., ООО «КРЭЧ -15», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес> (кадастровый номер – № на №м этаже, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры (без учета балконов) - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов <данные изъяты> кв.м на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>, вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства. Пунктом 1.3 указанного договора определено, что после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также после полного расчета им (истцом) за квартиру, АО «Керчьстройтранс» обязуется передать ей в собственность двухкомнатную квартиру, строительной нумерацией №, находящуюся в первом подъезде, на № этаже, в указанном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры (сданной в эксплуатацию) определена в пункте 2.1 договора и составляет <данные изъяты> рублей, которая оплачена истцом. Срок сдачи объекта в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ей была передана вышеуказанная спорная квартира. Однако ответчик частично выполнил условия договора, передав квартиру по акту приема-передачи, вместе с тем, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поскольку указанный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 3, 11, 165, 218, 219, 309, 421, 422, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 8, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункты 14, 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 63 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Титаренко А.В. – Лисовенко Н.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о причинах своей неявки и своих представителей не сообщили.

Информация о слушании административного дела заблаговременно размещена на Интернет-сайте суда.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Керчьстройтранс» (правопреемником которого является АО «Керчьстройтранс» – ответчик по делу), как стороной 1, и ФИО5 (после брака Титаренко), как стороной 2, был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>, вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1.2., «Объектом долевого строительства» является 2-х комнатная квартира, строительной нумерацией №, расположенная в № подъезде, на № этаже, предварительной проектной общей площадью (включающей площади балконов и/или лоджий - <данные изъяты> кв.м., общей площадью (ч.5 ст.15 ЖК РФ) – <данные изъяты> кв.м., площадью балконов (с коэффициентом 0,3) и/или лоджий (с коэффициентом 0,5) - <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1.5. Договора, право на оформление «Объекта долевого строительства» в собственность предоставляется «Участнику долевого строительства» после завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии полного выполнения обязательств, сторонами по Договору.

Цена Договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктами 3.1.1. и 3.1.2. Договора уплата цены Договора производится по графику: в размере <данные изъяты> рублей – на момент заключения Договора; в размере <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ

Плановое строительство многоквартирного жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с Титаренко М.А. После заключения брака супругам присвоена фамилия Титаренко, актовая запись №.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Керчьстройтранс», денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за вышеуказанную квартиру оплачены Титаренко (до брака ФИО12) А.В. в полном объеме.

Согласно пунктов 4.2., 4.2.3. Договора, участник долевого строительства обязуется самостоятельно оформить право собственности и кадастровый паспорт на «Объект долевого строительства».

Обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания «Сторонами» передаточного акта или иного документа о передаче «Объекта долевого строительства» (пункт 5.1.).

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Керчьстройтранс» и ФИО5, ОАО «Керчьстройтранс» передало, а ФИО5 принята 2-х комнатная квартира № расположенная в № подъезде на № этаже в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, предварительной проектной общей площадью (включающей площади балконов и/или лоджий - <данные изъяты> кв.м., общей площадью (ч.5 ст.15 ЖК РФ) – <данные изъяты> кв.м., площадью балконов (с коэффициентом 0,3) и/или лоджий (с коэффициентом 0,5) - <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № от                  ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как следует из представленной технической документации на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> данная квартира состоит из: 1 – коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., 2 – жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., 3 – жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., 4 – кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., 5 – ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., 6 – туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., 7 – коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадью летних помещений (балконов) <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации, предоставленной Администрацией города Феодосии Республики Крым» земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> был предоставлен СПД Лукичеву Р.Г., согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как следует из материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, предоставленного Феодосийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, между Администрацией города Феодосии Республики Крым и ИП Лукичевым Р.Г. заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Также имеются сведения о регистрации договора субаренды земельного участка.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Физическим лицом – предпринимателем Лукичевым Р.Г. (именуемый заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник) участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: <адрес>, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП Лукичев Р.Г.) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Физическим лицом – предпринимателем Лукичевым Р.Г. (именуемый заказчик) и ОАО «Керчьстройтранс» ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопластк», ООО «Технопласт» (именуемые участники), участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу <адрес> оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП Лукичев Р.Г) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ                       № сведения об объекте незавершенного строительства – жилом доме площадью застройки 1071,00 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Как следует из ответа Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ИП Лукичевым Р.Г. зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного дома по           <адрес> № №

ДД.ММ.ГГГГ ИП Лукичевым Р.Г. зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного дома по                   <адрес> № №

По информации Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № согласно данным Единого реестра приказами Службы Государственного строительного надзора Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ указанные Декларации были отменены.

Как следует из письма Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, данных Реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, документы разрешительного характера на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не регистрировались и не выдавались.

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен. Указанное обстоятельство также подтверждается ответом Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому строительство многоквартирного дома не завершено, декларации о начале выполнения строительных работ отменены.

Как следует из строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленного землеустроительным и строительно-техническим экспертами ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1-ой степени долговечности. Степень готовности многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 94 %, и при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома – возможна. Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями установленными: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой); СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологичесие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; состоит из цокольного этажа, пяти надземных жилых этажей и мансардного этажа. Многоквартирный жилой дом, расположенный, адресу: <адрес>,    расположен в границах земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На иных условиях у ответчика АО «Керчьстройтранс» не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в частях 2, 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В противном случае частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно положений части 1 статьи 4 Федерального закона от                      30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года                       № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года        № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Как следует из пункта 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору долевого участия, объект ему передан, и указанный объект имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что свидетельствует о возникновении у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика, исходя из условий заключенного договора, возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, но и передачу юридическую – совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в сделках граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, направленной на достижение определенного интереса, имеющего правовой характер.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что обязательства по оплате договора истцом исполнены, помещение фактически ему передано и истец им пользуется, готовность многоквартирного дома составляет 94%, дом расположен в границах земельного участка, предоставленного для его строительства, и отвечает    нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца и признания за Титаренко А.В. права собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес> (кадастровый номер – №), площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты>.м., площадью летних помещений (балконов) <данные изъяты> кв.м. на основании Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░», ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░ -15», ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – № ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                ░.░.░░░░░░░

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.