Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5138/2015 ~ М-5557/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-5138/J5

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11.09.2015г.    г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Бокий Н.М. при секретаре Аванесян Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению гр. Толмаченко <данные изъяты> к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и администрации Муниципального образования <адрес> об исправлении кадастровой ошибки в отношении фактических границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Толмаченко <данные изъяты> обратился в суд с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в отношении фактических границ земельного участка

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 9775 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118016:9, вид разрешенного использования:    - под

существующими сооружениями базы отдыха «Огонек», расположенный по адресу: <адрес>, урочище Широкая Балка на основании договора купли-продажи объектов недвижимости № ФН10/14-04 от 08.12.2014г., акта приема передачи от 18.12.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2015г. серии 23-АН №.

В настоящее время заявитель решил изменить вид разрешенного использования земельного участка с под существующими сооружениями базы отдыха «Огонек» на «индивидуальное жилищное строительство». Для этого заявитель в МУ «Управления архитектуры и градостроительства» <адрес> получал информационную справку о том, что принадлежащий ему земельный участок согласно планируемому использованию земельного участка (назначения) относится к виду разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № отказано заявителю в учете изменений объекта недвижимости.

Собственник земельного участка сам вправе выбирать вид разрешенного использования без дополнительных процедур согласования. Правообладатель имеет право изменять вид разрешенного использования земельного участка и объектов капительного строительства без получения дополнительных согласований на основании ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> надлежащим

образом уведомленный о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела - в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, таким образом, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> просила суд принять решение на усмотрение суда.

Выслушав доводы заявителя, доводы представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 254-255 ГПК РФ, граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. К решениям и действиям (бездействиям) оспариваемым в судебном порядке относятся решения и действия, в результате которых нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его нрав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность.

Собственник земельного участка и объектов капитального строительства сам вправе выбирать вид разрешенного использования без дополнительных процедур согласования. Правообладатель имеет право изменять вид разрешенного использования земельного участка без получения дополнительных согласований на основании ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо предоставить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка. Заявителем предоставлены необходимые документы о том, что принадлежащий заявителю земельный участок согласно планируемому использованию земельного участка (назначения) относится к виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», а следовательно относится к основному виду разрешенного использования земельного участка, декларация об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на сам земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ - земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, заявитель является собственником земельного участка общей площадью 9775 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118016:9, вид

разрешенного использования: - под существующими сооружениями базы отдыха «Огонек», расположенный по адресу: <адрес>, урочище Широкая Балка на основании договора купли-продажи объектов недвижимости № ФН10/14-04 от 08.12.2014г., акта приема передачи от 18.12.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2015г. серии 23-АН №.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ предусмотрены три вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем восстановления права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 254-258 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Заявление Толмаченко <данные изъяты> - удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» принять решение об учете изменений земельного участка, а именно об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, урочище Широкая Балка, общей площадью 9775 кв.м., кадастровый №, с вида разрешенного использования: - под существующими сооружениями базы отдыха «Огонек» на «индивидуальное жилищное строительство».

Считать данное решение достаточным основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части изменения вида разрешенного использования земельного участка    общей    площадью    9775    кв.м., кадастровый номер

23:47:0118016:9, с вида разрешенного использования: - под существующими сооружениями базы    отдыха    «Огонек»    на    «индивидуальное жилищное

строительство».

Считать данное решение достаточным основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП в части изменения вида разрешенного использования земельного участка    общей    площадью    9775    кв.м., кадастровый номер

23:47:0118016:9, с вида разрешенного использования: - под существующими сооружениями базы    отдыха    «Огонек»    на    «индивидуальное жилищное

строительство».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в