Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2015 ~ М-1423/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-1970/2015

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ       ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2015 года                                                                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего    судьи                                                                  Чалковой С.Н.,

при секретаре                                                                                                  Полищук О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобовой Татьяны Александровны к Судакову Александру Александровичу, Судаковой Анне Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лобова Т.А. обратилась в суд с иском к Судакову Александру Александровичу, Судаковой Анне Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах С. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира __ расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., __

Право собственности у истца возникло в силу договора дарения от Судаковой Нины Ивановны, заключенного между сторонами xx.xx.xxxx года.

Согласно п. 4 указанного договора на момент его подписания в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояли: Судакова Нина Ивановна; Судаков    Григорий    Александрович,    (за которыми    в    силу договора сохраняется право пользования и проживания в квартире); Судаков Александр Александрович; С.; Судакова Анна Сергеевна, за которыми, в силу договора, было сохранено право пользования и проживания в указанной квартире до xx.xx.xxxx года.

Ответчик Судаков А.А. в спорное жилое помещение вселился еще будучи несовершеннолетним со своим отцом и младшим братом Судаковым Г.А.

В последующем отец умер, а они так и остались проживать в квартире.

В 2006-2007 году (точная дата не известна) ответчик женился на Судаковой (Тресковой) Анне Сергеевне, в 2007 году у них родился ребенок - С..

В период времени с 2007 года по 2009 год ответчик и его семья в спорной квартире жили, время от времени.

В 2009 году ответчики добровольно выехали на постоянное место жительства в дом расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... принадлежащий Судаковой А.С. и больше в спорное жилое помещение не вселялись.

После выезда из квартиры ответчиков в 2009 году, тетя истца (Судакова Н.И.) - собственник квартиры на тот момент, предложила истцу переехать к ней.

В 2014 году квартира перешла в её собственность по договору дарения.

31 марта 2015 года направила ответчикам письмо с требованием о снятии с регистрационного учета. Требование ответчиком Судаковым получено лично 06.04.2015 года.

15 апреля 2015 года была получена выписка из домовой книги, в которой ответчики значатся как зарегистрированные по спорному адресу. Ни каких действий для устранения нарушенного права не предпринимают.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не нарушает их законных прав, свобод и законных интересов.

Ответчики являлись членами семьи бывшего собственника, совместно с новым собственником ответчики в спорной квартире не проживали и не являются членами семьи истца, а потому ответчики не сохраняют право пользования спорной квартирой.

Кроме того, ответчик Судаков имеет на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается договором от 04 августа 1994 года.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиками отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, то они признаются утратившими право пользования и проживания в спорном жилом помещении.

Истец просит суд признать Судакова А.А., Судакову А.С., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ....

В судебном заседании истец и ее представитель, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить.

Ответчики, Судаков А.А., Судакова А.С., в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснили, что проживали в спорной квартире, но в 2010 г. выехали, не по своей воле, а просто уступили старшей сестре, поскольку у неё было два малолетних ребенка. В 2012 г. хотели въехать в квартиру, но их не пустили, просили подождать. В суд с иском о вселении не обращались, оспаривать договор дарения не будут.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положению статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Судом установлено, что истец Лобова Т.А. является собственником жилого __ по адресу г. Новосибирск, ... на основании договора дарения от xx.xx.xxxx г., заключенного между ней и Судаковой Н.И. (л.д. 8, 9-10).

Согласно п. 4 указанного договора дарения в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояли: Судакова Нина Ивановна; Судаков Григорий    Александрович,    (за которыми    в    силу договора сохраняется право пользования и проживания в квартире); Судаков Александр Александрович; С.; Судакова Анна Сергеевна, за которыми, в силу договора, было сохранено право пользования и проживания в указанной квартире до xx.xx.xxxx года.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается стороной ответчика в 2009-2010 г. ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства и больше не вселялись. Иска о вселении в спорную квартиру не заявляли.

Показаниями свидетеля Судаковой Н.И. установлено, что она является женой брата отца истца и ответчика Судакова А.А. и бывшим собственником спорного жилого помещения В 2014 г. подарила квартиру Лобовой Т.А. С осени в 2009 г. ответчики Судаковы перестали проживать в спорном жилом помещении, но никто препятствий в проживании им не чинил, замки в квартире не меняли, при выезде вещи из квартиры они все забрали.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что он является мужем истца и проживает в спорной квартире примерно с 2009-2010 года. Ответчики добровольно выехали и перестали проживать в спорной квартире с конца 2009 г. Первое время в период проживания коммунальные услуги за квартиру ответчики оплачивали, потом перестали, но им никто препятствий во вселении в квартиру не чинил.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что является снохой истца и ответчиков, женой Судакова Г.А. Ответчики проживают у мамы ответчицы, Судаковой А.С., более четырех лет, а ранее они проживали в квартире у бабушки. Судаковой Н.И. Ответчики выехали из спорного жилого помещения потому, что нужно было дать поджить истице.

Таким образом, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о порядке пользования спорным помещением сторонами не продлено, в спорном помещении ответчики не проживают длительное время, суд пришел к выводу, что право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, т.к. при смене собственника, в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ, права пользования жилым помещением у лиц, вселенных прежним собственником, прекращаются. Регистрация ответчиков нарушает права и законные интересы собственника Лобовой Т.А.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ __ ░░ ... ░░░░ __ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 10300 ░░░░░░.

xx.xx.xxxx ░░. № 258.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.06.2015 ░.