Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5589/2013 ~ М-4064/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-5589/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.С.,

при секретаре Шумаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А3 к А5, А4, А6, А7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

А3, обратился в суд с исковым заявлением о признании А5, А4, А6, А7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Х, Удачный, Х и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивируя тем, что он (истец) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Х, Удачный, Х, на котором он (истец) построил жилой дом. Согласно решения Октябрьского районного суда Х от 28.02.2013 г. и апелляционного определения Красноярского краевого суда от 15.07.2013 г. по исковому заявлению А3 к А1, А2, А6, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительных сделок, признании права собственности, истребовании имущества, взыскании сумм, было установлено, что последним законным правообладателем на земельный участок и жилой дом по адресу: Х является именно А3 Однако за время использования спорного жилого помещения в нем были зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке с регистрационного учета сниматься не желают, тем самым нарушают и ущемляют права истца, как собственника жилого помещения. Поскольку ответчики фактически по указанному адресу не проживают, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, членом семьи истца не являются, в связи, с чем просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец А3 и его представитель А15 (по устному ходатайству) заявленные исковые требования подержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчики: А5, А4, А6, А7 в судебное заседание не явились, извещены о причинах неявки суд не известили, были извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами семьи собственника регулируются ч.4 ст. 31 ЖК РФ, а отношения между членами семьи прежнего собственника и новым собственником – п.2 ст. 292 ГК РФ.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ установила новое правило, в соответствии с которым за бывшими членами семьи собственника не сохраняется право пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником этого жилого помещения.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ, в действующей редакции, предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом п.2 ст. 292 ГК РФ не предусматривает возможности сохранения за (бывшими) членами семьи прежнего собственника права пользования жилым помещением на определенный срок после перехода права собственности на указанное жилое помещение другому лицу. В силу требований названной нормы переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу требований п.4 ст. 31 ЖК РФ вслучае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, А3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: Х (свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2013 г. Х и от 02.09.2013 г. № Х).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что согласно решения Октябрьского районного суда Х от 28.02.2013 г. и апелляционного определения Хвого суда от 15.07.2013 г. по исковому заявлению А3 к А1, А2, А6, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительных сделок, признании права собственности, истребовании имущества, взыскании сумм, было установлено, что последним законным правообладателем на земельный участок и жилой дом по адресу: Х был именно А3. Также, судом установлено, что А3 разрешение на строительство жилого дома, а также сам спорный земельный участок, были приобретены в период брака с А9, который был заключен 16.05.2002 года. В дальнейшем А1, действуя от имени А3, на основании поддельной доверенности от 10.03.2010 г., удостоверенной нотариусом А10 за № У, т.е. помимо воли А3 продал вышеуказанный земельный участок А2 в упрощенном порядке, на основании составленной им декларации, зарегистрировал за собой право собственности на возведенный на этом участке жилой дом и продал данный земельный участок вместе с домом по договору купли-продажи от 02.08.2010 г. А6, что подтверждается имеющимися в деле копиями договоров купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности). С учетом того, что судом достоверно установлено, что нотариального согласия супруги истца А3 – А9, при отчуждении спорного земельного участка получено не было, а также с учетом того, что истец А3 доверенность А2 на продажу спорного земельного участка не выдавал, что также подтверждается заключением эксперта № У от 22.03.2011 года, согласно которому в доверенности от 10.3.2010 года, от имени А3, подпись выполнена не самим А3, а другим лицом, с подражанием подлинной подписи А3, с учетом того факта, что ответчики не представили суду доказательств того факта, что супруга истца знала об отчуждении спорного имущества именно А2, давала на это согласие, то суд пришел к выводу, что доверенность от имени А3 на имя А11 от 10.3.2010 года должна быть признана недействительной, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Х от 10.03.2010 года, в силу отсутствия полномочий у А11, должен быть признан недействительным. Вследствие чего, недействительной является и сделка купли продажи от 2 августа 2010 года, между А12 и А2, как основанная на недействительной сделке, что влечет возможность прекращения за А12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярск, Х, кадастровый номер У и объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 360,4 кв.м., инвентарный номер У, лит. АА1, по этому же адресу. В силу того факта, что спорное имущество выбыло у А3 помимо его воли, в настоящий момент, оно зарегистрировано за А6, то суд признал требования истца об истребовании у А6 спорного имущества и передачи его в собственность А3 обоснованными.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время в связи с вышеуказанными сделками в Х, зарегистрированы ответчики: А5, А4, А6, А7

Однако до настоящего времени, в связи с вступлением в законную силу вышеуказанного решения суда, А5, А4, А6, А7 с регистрационного учета по указанному адресу не сняты, что также подтверждается справкой от 26.11.2013 г., что согласно данных адресно-справочной службы ОУФМС России по Х, ответчики: А4, 09.04.1968 г.р., уроженка Х с 18.12.2010 г. зарегистрирована по адресу: Х; А5, 00.00.0000 года г.р., уроженец Х, с 18.12.2010 г. зарегистрирован по адресу: Х; А6, 00.00.0000 года г.р., уроженец Х края, с 14.08.2010 г. зарегистрирован по адресу: Х, а также справкой УФМС России по Х, от 11.11.2013 г., согласно которой А7, 00.00.0000 года г.р., уроженец Х, с 21.03.2012 г. зарегистрирован по адресу: Х.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики членом семьи А3 не являются, в доме по вышеуказанному адресу не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, обоснованными требования А3 о признании А5, А4, А6, А7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Х, Удачный, Х и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчики в спорном доме не проживают, членом семьи истца – А3 не являлись и не являются, истец А3. является собственником указанного дома. Более того, судом принимается во внимание то обстоятельство что между А3 (собственником дома) и ответчиками какой-либо договор на пользование или проживание последних в спорной комнате по тем или иным основаниям не заключался, доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования А3, поскольку в силу действующего законодательства собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и признать А5, А4, А6, А7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Х.

Согласно статьям 6 и 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» регистрация граждан производится по месту жительства или месту пребывания. Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчиков нарушает права истца, который вынужден нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом ответчиков, а также то, что собственник имеет право требования устранения всяких нарушений в пользовании имущества, а также того обстоятельства, что в связи с переходом права собственности стороне истца на земельный участок и жилой дом по адресу: Х, право пользования указанным имуществом у стороны ответчиков прекратилось ответчики в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А3 удовлетворить.

Признать А5, А4, А6, А7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, что является основанием для снятия А5, А4, А6, А7 с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, либо сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов