Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2015 (2-3357/2014;) от 19.12.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Самарского районного суда <адрес> Балова А.М.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» - Шупиковой К.Я., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Кроткова С.Б.,

при секретаре Сорокиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к Кроткову СБ, Кротковой ТА о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» обратился в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54 938 рублей 91 копейка, пени от невыплаченных в срок сумм в размере 7 515 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 073 рубля 62 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» и ООО «Шард», ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № б/н управления многоквартирным домом, вступивший в действие ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым истец обязался осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, обеспечивать получение ответчиками коммунальных услуг, выполнять иные обязанности, предусмотренные договором. Ответчики обязались оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором. Истец исполняет свои обязательства по договору в полном объеме, однако ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги в размере 54 938 рублей 91 копейка, которая не погашена до настоящего времени. Ввиду указанных обстоятельств предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» - Шупикова К.Я. сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, заявленные исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 938 рублей 91 копейка, пени от невыплаченных в срок сумм в размере 7 515 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 073 рубля 62 копейки, пояснив, что с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги ответчики в ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» не обращались.

Ответчик Кротков С.Б. в судебном заседании исковые требования признал частично в размере 30 506 рублей 73 копейки, пояснив, что готов оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 506 рублей 73 копейки по представленному им суду расчету, то есть без оплаты за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, поскольку в заявленный истцом период в квартире по адресу: <адрес> производился ремонт, он и его супруга Кроткова Т.А. проживали по адресу: <адрес> коммунальными услугами по адресу: <адрес> они не пользовались, а также без оплаты за вывоз ТБО, электроэнергию мест общего пользования и лифт, так как, по его мнению, они уже включены в услугу по содержанию мест общего пользования и не должны выставляться в квитанциях отдельно и оплачиваться. Тарифы, расчет задолженности и пени не оспаривал. Указал, что о наличии задолженности он с Кротковой Т.А. был уведомлен, однако в связи с несогласием с начисленной платой, задолженность они не оплатили до настоящего времени. Адресованное ООО «ЖилЭнерго» и ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» заявление о перерасчете платежей за коммунальные услуги было предъявлено ими в ООО «ЖилЭнерго», с заявлением о перерасчете платежей за коммунальные услуги в ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» они не обращались.

Ответчица Кроткова Т.А. в судебное заседание не явилась, однако о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), Кротков С.Б. и Кроткова Т.А. являются собственниками квартиры, общей площадью 79,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира передана ответчикам по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ответчиками (л.д. 8-15), управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис».

Согласно представленной суду копии договора о передаче в управление и содержание многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-110), многоквартирный дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ООО «Управляющая компания «ЖилЭнерго».

В силу п. 3.3.1. указанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 9-оборот).

Согласно п. 4.1. данного договора, размер платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги и порядок их внесения определяется приложением № настоящего договора. Собственник вносит плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 10).

В соответствии с п. 4.2. договора управления многоквартирным домом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из ежемесячных показаний квартирных и (или) общедомовых учетных приборов, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из норм потребления коммунальных услуг, установленных нормативно-правовыми актами государственных органов или органов местного самоуправления. Тарифы и расчет платы за коммунальные услуги производится с учетом порядка, установленного ст. 157 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ, регулирующем порядок предоставления коммунальных услуг и др. нормативными правовыми актами. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным соответствующими регулирующими органами субъекта РФ или местного самоуправления, и изменяется в случае принятия новых тарифов без оформления дополнительного соглашения с собственником (л.д. 10).

Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается пропорционально занимаемому собственником помещению согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и ст.ст. 37, 39 ГК РФ в соответствии с приложением № к настоящему договору и калькуляцией (п. 4.3. договора управления многоквартирным домом – л.д. 10).

Факт оказания ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» ответчикам услуг по содержанию общего имущества и по обеспечению коммунальными услугами подтверждается:

- копией договора на теплоснабжение № ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-117);

- копией договора № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-128), копией соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре № на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130);

- копией соглашения о возмещении расходов на техническое обслуживание и газификацию котельной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131);

- копией договора № на комплексное обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-97);

- копией договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-99);

- копией договора № С0000013-13 от ДД.ММ.ГГГГ (вывоз отходов) (л.д. 104-106);

- счетами, счет-фактурами, актами (л.д. 132-160).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 6.2. ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Наличие неисполненных ответчиками обязательств по оплате предоставленных им истцом услуг признается ответчиком Кротковым С.Б. в ходе рассмотрения дела и размер задолженности ответчиков перед истцом по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 54 938 рублей 91 копейка подтверждается представленным суду расчетом (л.д. 174-175).

При этом суд считает несостоятельными доводы ответчика Кроткова С.Б. о включении таких услуг как вывоз ТБО, электроэнергия мест общего пользования и лифт в перечень услуг по содержанию мест общего пользования, поскольку об обратном свидетельствует представленная суду калькуляция (л.д. 172-173), из которой следует, что такие услуги как вывоз ТБО, электроэнергия мест общего пользования и лифт не включены в указанный перечень, в связи с чем истцом обоснованно оплата за такие услуги выставлялась ответчикам отдельно. Кроме того, размер платы за электроэнергию мест общего пользования не является фиксированным, поскольку зависит от количества потребленной электроэнергии, и не может быть включен в оплату услуг по содержанию мест общего пользования, размер которой является фиксированной величиной, согласно установленному тарифу.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание указанные положения действующего законодательства, суд считает необоснованными доводы ответчика Кроткова С.Б. о начислении платы за коммунальные услуги за вычетом платы за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, поскольку доказательств того, что ответчики в заявленный истцом период не проживали в квартире по адресу: <адрес> не потребляли указанные коммунальные услуги, а также оплаты таких коммунальных услуг по другому адресу суду не представлено, с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги ответчики в ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» не обращались, а адресованное ООО «ЖилЭнерго» и ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» заявление было предъявлено в ООО «ЖилЭнерго» (л.д. 78), что пояснялось ответчиком Кротковым С.Б. в судебном заседании. Напротив, об обратном свидетельствуют доводы ответчика Кроткова С.Б. в ходе рассмотрения дела о проведении ремонта в указанной квартире в заявленный истцом период и сообщение ООО «ЖилЭнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180) на запрос суда, из которого усматривается, что на момент передачи жилого дома в управление ООО «ЖилЭнерго» количество потребленной электроэнергии по адресу: <адрес> составило 1536 кВт, размер оплаты за которую соответствует размеру начисленной ответчикам (л.д. 179).

Судом не могут быть приняты во внимание представленные ответчиками копии справок Государственного унитарного предприятия <адрес> «Единый информационно-расчетный региональный центр» от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ответчика Кроткова С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ответчицы Кротковой Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 77), лицевых счетов по указанным адресам за май 2014 года (л.д. 75, 76), поскольку они свидетельствуют лишь о регистрации ответчиков по разным адресам, в то время как ответчиком Кротковым С.Б. в ходе рассмотрения дела признавалось, что он с Кротковой Т.А. проживали в указанный период одной семьей по адресу: <адрес>, и не подтверждают факт оплаты именно ответчиками коммунальных услуг в заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанным адресам, поскольку представленные суду копии лицевых счетов содержат информацию о других собственниках квартир и сведения о начислениях только за расчетный месяц май 2014 года.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая, что услуги по содержанию общего имущества и по обеспечению коммунальными услугами истцом предоставлялись ответчикам, что не оспаривалось ими в ходе рассмотрения дела, однако обязательства по оплате на основании получаемых квитанций ответчики не исполняют, о наличии заявленной задолженности ответчики уведомлены, что признается ответчиком Кротковым С.Б. в судебном заседании, предъявившим суду также квитанцию об оплате (л.д. 79), обоснованность их начисления и их размеры подтверждены представленными суду копиями соответствующих договоров и расчетом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков заявленной суммы задолженности в размере 54 938 рублей 91 копейка.

Подлежащими удовлетворению признаются и требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 515 рублей 08 копеек, в соответствии с представленным суду расчетом (л.д. 23), поскольку начисление последней при условии несвоевременного и (или) неполного внесения оплаты за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п.п. 4.4., 5.2. договора управления многоквартирным домом (л.д. 10), расчетов, опровергающих данный расчет, суду ответчиками не представлено.

При разрешении спора суд считает необходимым в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца возмещение понесенных по делу судебных расходов в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 2 073 рубля 62 копейки (л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кроткова СБ, Кротковой ТА в пользу ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» задолженность по коммунальным платежам в размере 54 938 рублей 91 копейка, пени в размере 7 515 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 073 рубля 62 копейки, а всего 64 527 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд <адрес>.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда                       А.М. Балова