Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2021 ~ М-1613/2021 от 16.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г.

при секретаре Домрачевой О.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 15 ноября 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Земеровой Т.В. к КУМИ Администрации г.Шадринска, Коуровой О.И., Коурову А.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Земерова Т.В. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.Шадринска о признании права собственности на гараж. В исковом заявлении указала, что 13.07.2012 она приобрела по договору купли-продажи у К.В.Г. гараж, стоимостью 100000 руб., который находится по адресу: г.Шадринск, ул.Ефремова, ГСК-107, бокс 71. Указанный гараж принадлежал на праве собственности К.В.Г. на основании договора купли-продажи от 03.03.2010. После совершения сделки купли-продажи расчет между сторонами завершен, что подтверждается договором купли-продажи от 01.08.2012. С этого времени она владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным. Оплачивает электроэнергию и несет все расходы по гаражу. Других лиц, имеющих какие-либо права на данный объект недвижимости, не имеется. Таким образом, гараж находится в ее владении с момента приобретения, владеет она им открыто и добросовестно. В августе 2021 года она обратилась в Шадринский отдел Управления Росреестра по Курганской области за регистрацией права собственности на гараж, где ей объяснили, что необходимо заявление от собственника К.В.Г., который умер ... года. Наследственное дело после его смерти не заводилось. В связи с чем просит признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 20,3 кв.м., находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул.Ефремова, ГСК-107, бокс 17, кадастровый №.

Истец Земерова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, опрошенная ранее, исковые требования поддерживала, поясняла, что ее муж работал вместе с К.В.Г., которому срочно нужны были деньги, поэтому он продавал гараж. Муж предложил ей купить гараж и оформить на нее. Она через супруга передала К.В.Г. деньги, сначала аванс в размере 70000 руб., а через 3 дня -расчет в размере 30000 руб. С середины июля 2012 года им были переданы ключи, и они стали пользоваться гаражом, сначала хранили там вещи, потом ставили автомобиль. В августе 2012 года они оформили письменный договор с К.В.Г., который нужно было зарегистрировать в Росреестре, где им сказали о том, что для регистрации права необходимо согласие жены продавца и решить вопрос с земельным участком под гаражом. Впоследствии К.В.Г. вместе с женой подъехали к ее работе, передали ей согласие Коуровой О.И. Однако зарегистрировать право собственности на гараж не получилось, поскольку выяснилось, что К.В.Г. умер в ... году. ... года умер ее супруг. Ее муж знал и сына К.В.Г. А, и его жену. Он встречался с сыном на улице, тот обещал, что они все оформят, но безрезультатно. ГСК сейчас не существует.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, решение оставлял на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчиков привлечены наследники К.В.Г. - Коурова О.И. и Коуров А.В., которые в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признали, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просил рассматривать дело без участия своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имел, указал, что в Едином государственном реестре прав на вышеуказанное имущество имеется информация о зарегистрированных правах К.В.Г. на спорный гараж.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, свидетель М.А.А. пояснил, что в 2005 году приобрел свой гараж, расположенный по соседству гараж долго стоял невостребованным, потом этот гараж начал восстанавливать К.В.Г. Впоследствии этим гаражом стал пользоваться З.В.Л., он сказал, что приобрел этот гараж у К.В.Г. Земеровы чистили снег возле гаража, проводили электричество.

Свидетель С.Н.В. суду пояснила, что истица ее мать, в 2012 году родители купили гараж у К.В.Г. Договор нужно было регистрировать в Росреестре, но не было согласия жены продавца, а также раньше регистрация права производилась совместно с правом на земельный участок, который в тот период времени находился в аренде у ГСК. В настоящее время кооператив распался. Весь процесс оформления права собственности на гараж затянулся. В 2016 году умер К.В.Г. Впоследствии отец встречал его сына Коурова А., тот обещал переписать гараж, но выяснилось, что наследственное дело после смерти К.В.Г. не открывалось. Она после смерти отца претендовать на гараж не намерена, желает, чтобы право собственности на него было признано за матерью.

Суд, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что с 17.03.2010 К.В.Г. на праве собственности принадлежал гараж, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Шадринск, ул.Ефремова, ГСК 107, бокс 71, с кадастровым номером: № (л.д....).

01.08.2012 между К.В.Г. и Земеровой Т.В. был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Шадринск, ул.Ефремова, ГСК№107, бокс№71 (л.д....).

В соответствии с условиями договора К.В.Г. продал, а Земерова Т.В. купила гараж за 100000 руб., до его заключения в июле 2012 года Земерова Т.В. двумя платежами передала К.В.Г. денежные средства в размере 100000 руб. (л.д....).

Договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

... года К.В.Г. умер, что подтверждается копией справки о смерти № (л.д. ...), после его смерти наследственное дело не открывалось (л.д....).

... года К.В.Г. заключил брак с Коуровой (Журомской) О.И., сведений о расторжении брака в деле не имеется, от брака у них ... года родился сын Коуров А.В. (л.д....).

... года Коурова О.И. дала нотариальное согласие своему супругу К.В.Г. на отчуждение гаража, находящегося по адресу: г.Шадринск, ул.Ефремова, ГСК №107, бокс №71(л.д....).

... года кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев г.Шадринска (ОГРН №) исключен из ЕГРЮЛ (л.д....).

... года умер З.В.Л. (супруг истицы), его наследники сын З.Л.В. и дочь С.Н.В. не претендуют на доли гаража.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между К.В.Г. к Земеровой Т.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража от 01.08.2012. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Земеровой Т.В. продавцу, при этом последний передал, а Земерова Т.В. приняла указанный гараж. Претензий друг к другу стороны не имели, кроме того, супругой К.В.Г. в 2015 году выдано нотариальное согласие на отчуждение спорного гаража.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть К.В.Г.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает, что исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Следовательно, после смерти К.В.Г., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права обственности на указанный гараж, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к его наследникам.

Поскольку договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке,

фактически исполнен сторонами, при этом продавец по договору купли-продажи К.В.Г. умер, его наследники возражений по делу не имеют, исковые требования Земеровой Т.В. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░, ░░░ 107, ░░░░ 17, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░