Решение по делу № 2-2214/2015 ~ М-1734/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-2214-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

В составе судьи Изотовой О.В.,

При секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании 01.06.2015г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 450 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилая площадь 27,7 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, состоящий из дома ФИО5, площадью 45,2 кв.м. и сеней Литер а, площадью 5,8 кв.м. В 2014г. была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой осуществлена перепланировка комнат, увеличен и переоборудован холодный пристрой (сени) в жилое помещение. В результате переоборудования сеней под литерой а, увеличилась общая площадь жилого дома под ФИО5 с 45,2 кв.м. до 56,5 кв.м., площадь пристроя под ФИО51 составила 10 кв.м., жилая площадь составила 38,8 кв.м.

Истец просить признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности <адрес>6 от 14.10.2014г., сроком на 1 год (л.д.7), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес>, в судебном заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав также в своем письменном отзыве, что права и законные интересы Администрации <адрес> размещением данного жилого дома не нарушаются.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истец на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся «О рассмотрении заявлений по оформлению юридических документов на выстроенные индивидуальные дома» от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, площадью 450 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9).

Установлено, что на данном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2001г. серии <адрес> (л.д.8).

Из пояснений представителя истца следует, что истцом ФИО1 без получения разрешения была в 2014г. произведена перестройка жилого помещения, в результате которой осуществлена перепланировка комнат, увеличен и переоборудован холодный пристрой (сени) в жилое помещение. В результате переоборудования сеней под литерой а, увеличилась общая площадь жилого дома под ФИО5 с 45,2 кв.м. до 56,5 кв.м., площадь пристроя под ФИО51 составила 10 кв.м., жилая площадь составила 38,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь спорного жилого помещения- расположенного по адресу: <адрес>, составляет 56,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,8 кв.м. (л.д.14-28).

В своем ответе УАиГ Администрации <адрес> о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 17.12.2014г. № сообщило: местонахождение земельного участка на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ.1 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения – реконструированное.

Жилое строение :

<адрес> – 56,5 кв.м., жилая площадь 38,8 кв.м.

- лит.А- кирп., раз.9,0 м. х 7,0 м. – не нарушает;

- лит.А1 – кирп., раз.5,67 м. х 2,8 м.- не нарушает;

-требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», (утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 94), п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории <адрес>, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. № 165;

- требования п.2.14 абз.2, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Хозяйственные постройки:

- лит.Г1,Г2- нарушает (п.2.12);

- требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 94), п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории <адрес>, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. № (л.д.10-12).

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по гигиенической оценке условий проживания населения в жилом доме по адресу: <адрес> от 23.03.15г., следует, что на момент обследования условия проживания в жилом доме по указанному адресу соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред.изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. № 175) (л.д.29).

Из технического заключения, выполненного ООО «СтройПроектПрофи» на соответствие реконструированного индивидуального жилого дома требованиям норм по адресу: <адрес>, следует, что жилое здание в целом находится в работоспособном состоянии. Жилые помещения пригодны для проживания. В градостроительном и планировочном отношении здание удовлетворяет требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, строительных противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей при соблюдении правил эксплуатации жилых зданий. Здание жилого дома по <адрес> в <адрес> не нарушает прав третьих лиц (л.д.30-38).

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем поскольку ФИО1 на законных основаниях принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то за ним суд полагает возможным признать право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья :                                                                                   Изотова О.В.