Решение по делу № 2-1077/2013 (2-8118/2012;) ~ М-8572/2012 от 26.11.2012

                                                                                                            № 2- 1077/2013                                              

Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

22 апреля 2013 года                                                                                                г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Казеевой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой А.С. к Открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Александрова А.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество: нежилые помещения 10 этажа, литера А, общей площадью 101,9 кв.м., в том числе: помещение ..., назначение кабинет, площадью 38,4 кв.м; помещение ..., назначение сан. Узел, площадью 5,8 кв.м; помещение ..., назначение кабинет, площадью 57,7 кв.м, (согласно технического паспорта выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата >, инвентарный номер ...), расположенное в многоэтажном жилом ....

В судебном заседании представитель истца Максимов А.Н., действующий на основании доверенности ... от < дата > исковые требования поддержал, просил удовлетворить, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Идрисов Р.А., действующий на основании доверенности ... от < дата >, он же представитель третьего лица ООО «Управком» (доверенность от < дата >), в судебном заседании исковые требования Александровой А.С. к ОАО «Строитель» о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество: нежилые помещения 10 этажа, литера А, общей площадью 101,9 кв.м., в том числе: помещение ..., назначение кабинет, площадью 38,4 кв.м; помещение ..., назначение сан. Узел, площадью 5,8 кв.м; помещение ..., назначение кабинет, площадью 57,7 кв.м, (согласно технического паспорта выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата >, инвентарный номер ...), расположенное в многоэтажном жилом ... признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

< дата > между Александровой А.С. и ОАО «Строитель», выступающим в качестве инвестора и генподрядчика, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ОАО «Строитель» обязался заключить с покупателем договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 101,9 кв.м (согласно технического паспорта на многоквартирный дом инв ...:... от < дата >), расположенных на 10 этаже во втором подъезде (над квартирой ...) многоэтажного жилого дома по ....

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Александрова А.С. обязательства по оплате стоимости указанного имущества, в сроки установленные предварительным договором купли-продажи, до < дата > исполнила в полном объеме, что подтверждается Актом приема передачи простых векселей от < дата >

< дата > инвестор - ОАО «Строитель», на основании акта приема-передачи передал Александровой А.С. недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 101,9 кв.м (помещения ...,91,92) расположенные на 10 этаже во втором подъезде (над ...) жилого ....

Проектирование и строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы Администрации ГО ... ... от < дата >, на основании Постановления Главы администрации ... от < дата > утвердившего проект разделения границ земельного участка с разрешенным видом использования под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными административными помещениями, а также на основании разрешения на строительство № ... от < дата >

Постановлением Главы администрации ГО ... ... от < дата > на основании акта приемки объекта капитального строительства многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и ТП (секции А,Б,В), расположенный рядом с домом ... по ....

В соответствии со справкой Главного управления Архитектуры и Градостроительства ... от < дата >, объекту присвоен почтовый адрес: ... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от < дата >

В соответствии с отзывом ООО «УправКом», являющегося эксплуатирующей организацией обслуживающей жилой дом по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от < дата > нежилые помещения 10 этажа, в т.ч. помещения ...,91,92 являются самостоятельными от мест общего пользования - кабинетами, имеющими независимый вход.

        Согласно уведомлению Росреестра ... от < дата > сведения о праве собственности на нежилое помещение, адрес РБ, ..., помещения 90, 91, 92 площадью 101,9 кв.м отсутствуют.

Изложенное влечет удовлетворение иска Александровой А.С. права которой в силу ст. 3 ГПК РФ подлежат судебной защите. Согласно ст. 218 ГК РФ суд считает возможным требования истца о признании за ним право собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

В силу ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования иску Александровой А.С. к Открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Александровой А.С. право собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения 10 этажа, литера А, общей площадью 101,9 кв.м., в том числе: помещение ..., назначение кабинет, площадью 38,4 кв.м; помещение ..., назначение сан. Узел, площадью 5,8 кв.м; помещение ..., назначение кабинет, площадью 57,7 кв.м, (согласно технического паспорта выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата >, инвентарный номер ...), расположенное в многоэтажном жилом ....

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество: нежилые помещения 10 этажа, литера А, общей площадью 101,9 кв.м., в том числе: помещение ..., назначение кабинет, площадью 38,4 кв.м; помещение ..., назначение сан. Узел, площадью 5,8 кв.м; помещение ..., назначение кабинет, площадью 57,7 кв.м, (согласно технического паспорта выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата >, инвентарный номер ...), расположенное в многоэтажном жилом ... за Александровой А.С..

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

           Судья                                                                        С.А. Давыдов