Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5668/2015 ~ М-3286/2015 от 23.04.2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5668/2015

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Согласие» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения,

Установил:

Истец ТСЖ «Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения в размере 124 481 руб. 31 коп., указав, что ответчик ФИО2 является собственником 3/4 жилого помещения, ФИО1 является собственником 1/4 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание данного жилого помещения осуществляет ТСЖ «Согласие» на основании решения общего собрания будущих домовладельцев жилого комплекса <адрес> надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества, а ответчики приняли исполнение в полном объеме. Однако в течение продолжительного времени ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: у ФИО2 – 93 360 рублей 97 копеек, у ФИО1 – 31120 рублей 34 копейки. Кроме того, истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3277 рублей 00 копеек с ответчиков пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что недвижимое имущество в виде нежилых помещений принадлежит ответчикам на праве собственности. Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом судебными повестками, направленными с уведомлением по последнему известному суду месту жительства, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Согласие»подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 20 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом собрания собственников будущих домовладельцев, жилого комплекса <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, находится в управлении истца ТСЖ «Согласие».

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчиками исполняются ненадлежащим образом, что следует из пояснений истца, представленного им расчета задолженности, и не оспорено ответчиками.

Разрешая вопрос о периоде образования задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, составе платежей и обоснованности их начисления суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 3/4 <адрес>, в <адрес> кадастровый номер № ******, о чем сделана запись регистрации №№ ******

В соответствии с п. 4.1.8 Устава ТСЖ «Согласие» в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате общих расходов.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Согласие»выполнил свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию надлежащим образом. Однако, ответчики, потребляя данные услуги, не производили их оплату, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: у ФИО2 – 93 360 рублей 97 копеек, у ФИО1 – 31120 рублей 34 копейки.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчиков по существу иска, в том числе против размера исковых требований и их расчета, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: у ФИО2 – 93 360 рублей 97 копеек, у ФИО1 – 31120 рублей 34 копейки

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3277 рублей 00 копеек пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Согласие» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Согласие» задолженность в размере 93 360 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 143 рублей 40 копеек.

Взыскать со ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Согласие» задолженность в размере 31120 рублей 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 133 рубля 60 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Бабкина Н.А.