Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2023 ~ М-685/2023 от 20.03.2023

       Дело №2-912/2023

73RS0013-01-2023-000939-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года              г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Тараторкина к Макаров о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Тараторкина обратилась с иском в суд к ответчику Макаров в обосновании заявленных требований указала, что между ней и собственниками помещений в <адрес> заключен договор на оказание услуг от (ДАТА), согласно условиям которого она обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по уборке лестничных клеток в многоквартирном доме, а ответчик обязуется оплачивать оказанные услуги.

(ДАТА) в ее адрес поступило уведомление о расторжении договора оказания услуг от (ДАТА) на основании протокола №* общего очередного собрания собственников помещений МКД №* по <адрес>.

Полагает протокол и принятые решения на очередном общем собрании незаконными.

Из протокола следует, что площадь жилых помещений составляет 5419,43 кв.м.. В голосовании приняли участие 90 человек, обладающие 3187,21 кв.м., что составляет 58,8% от общего числа голосов.

Полагает, что площадь дома иная. Кворум отсутствует.

В бюллетенях голосования должны содержаться сведения о документе, подтверждающем право собственности. Полагает, что необходимо исключить из голосования все бюллетени голосования, где не указан правоустанавливающий, а также те, где имеются существенные расхождения со сведениями из БТИ, ЕГРП.

С учетом указанного кворум не имеется, а потому все решения, принятые на общем собрании, оформленные протоколом №* от (ДАТА) ничтожны.

Просит признать незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №* общего собрания от (ДАТА); взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «УК Димитровград», ООО «Уютный дом».

В судебное заседание истец ИП Тараторкина не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Тараторкина Варивода В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что подлежат исключения из подсчета голосования голоса собственников, в бюллетнях голосования которых не указан правоустанавливающий документ. Кроме того, подлежат исключению голоса голосовавших лиц, но не являющихся собственниками по квартирам <данные изъяты>. Голоса подлежащие учету – 2233,84 кв.м. Кворума не имеется.

Ответчик Макаров в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «УК Димитровград» Матвеева О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что были проанализированы бюллетени голосования и выписки из ЕГРН, если исключить ряд голосов, то кворум все равно имеется.

Представитель третьего лица ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что межу ИП Тараторкина и собственниками дома по <адрес> заключен договор на оказание услуг №* от (ДАТА), согласно которому она обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по уборке лестничных клеток в многоквартирном доме, а ответчик обязуется оплачивать оказанные услуги (л.д.20-21).

ИП Тараторкина собственниками дома по <адрес> направлено уведомление, согласно которому ее уведомили о расторжении договора с (ДАТА) в одностороннем порядке на основании протокола собрания собственников помещений №* от (ДАТА) (л.д.14).

Полагая, собрание собственников помещений МКД по <адрес> незаконным, в частности из-за отсутствия кворума, ИП Тараторкина обратилась

с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из протокола общего собрания собственников МКД по <адрес>, в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого с (ДАТА) по (ДАТА) участвовало 90 собственников, обладающие голосами равными 3187,21 кв.м. С учетом общей площади помещений равной 5419,43 кв.м., количество голосов составило 58,81%. Кворум имелся.

Проверяя доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов, голоса по отдельным квартирам, судом установлено следующее.

Квартира №* согласно бюллетеня голосования, голосуют А (1/2 доля -29,38 кв.м.), А (1/2 доля -29,38 кв.м.). Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: А, 2008 г.р. (1/6 доля), А, 2002 г.р. (1/6доля), А (1/2 доля), А (1/6 доля).

Каких-либо документов, подтверждающих права А голосовать более, чем 1/6 долей не имеется. Подлежит исключению 9,8 кв.м. (29,4/6*2).

Квартира №* согласно бюллетеня голосования, голосует Ш Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: Ш, Ш Таким образом, подлежит исключению площадь квартиры - 49,4 кв.м.

При этом в реестре наследственных дел имеются сведения о том, что Ш умерла (ДАТА).

Квартира №* голосует Д за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются Д, Д квартира находится в совместной собственности.

Согласно статьи 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

При этом, поскольку данная статья 253 Гражданского кодекса РФ, определяет порядок владения и пользования совместной собственностью, но не определяет порядок получения права голосования на общем собрании собственников помещений МКД. Суд полагает, что реализация права на голосования должна быть осуществлена каждым из сособственников.

С учетом указанного, поскольку площадь квартиры составляет 29 кв.м., ? доля - 14,5 кв.м. подлежит исключению из итогов голосования.

Квартира №* голосует А за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: А (2/3 доля в праве), А (1/3 доля в праве). Подлежит исключению 16,67 кв.м. (50/3).

Квартира №* голосует С за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является К с (ДАТА). Доказательств того, что С не являлась собственником квартиры до (ДАТА) и не голосовала, суду не представлено.

Квартира №* голосует Т Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: Ш, Ш, Ш, С Таким образом, подлежит исключению 50 кв.м.

Квартира №* голосует М кызы за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: М кызы (1/3 доли в праве), М, 2019 г.р.(1/3 доли в праве), М, 2018 г.р.

Каких-либо документов, подтверждающих права М кызы голосовать более, чем 1/3 долей не имеется. Подлежит исключению 34,33 кв.м. (51,5/3*2).

Квартира №* голосует В за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: В (1/6 доля в праве), В(2/3 доли в праве), Вагин-Калиненков А.Б. (1/6 доли в праве). Таким образом, подлежит исключению 29 кв.м.

При этом в реестре наследственных дел имеются сведения о том, что В умерла (ДАТА).

Квартира №* голосует С. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является С. Документов подтверждающих право голосования С не представлено. Подлежит исключению 28,8 кв.м.

Квартира №* голосует С за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: С, С квартира находится в совместной собственности.

С не голосовала, поскольку площадь квартиры составляет 35,4 кв.м., ? доля - 17,7 кв.м. подлежит исключению из итогов голосования.

Квартира №* голосует В за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: В (1/2 доля в праве), В (1/2 доля в праве). <адрес> квартиры составляет 52 кв.м., ? доля – 26 кв.м. подлежит исключению из итогов голосования.

Квартира №* голосует А за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: Х (2/3 доли в праве), А (1/3 доли в праве). <адрес> квартиры составляет 35,3 кв.м.,2/3 доли – 23,53кв.м. подлежат исключению из итогов голосования.

Квартира №* голосует К за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: К (2/3 доля в праве), К (1/3 доля в праве). <адрес> квартиры составляет 50,2 кв.м.,1/3 доли – 16,73 кв.м. подлежат исключению из итогов голосования.

Квартира №* голосует Л Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является Д с (ДАТА). Таким образом, площадь <адрес>,8 кв.м. подлежит исключению из итогов голосования.

Квартира №* голосует Гоглы за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: Г кызы (1/2 доля в праве), Г оглы (1/2 доля в праве). <адрес> квартиры составляет 35,1 кв.м.,1/2 доли – 17,55 кв.м. подлежат исключению из итогов голосования.

Квартира №* голосует Л за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: Л (1/3 доля в праве), Л (1/3 доли в праве), Л (1/3 доли в праве). <адрес> квартиры составляет 51,3 кв.м., 2/3 доли – 34,2 кв.м. подлежат исключению из итогов голосования.

Квартира №* голосует М за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: М (1/3 доля в праве), Макаров (1/3 доли в праве), М (1/3 доли в праве). <адрес> квартиры составляет 51,5 кв.м., 2/3 доли – 34,33 кв.м. подлежат исключению из итогов голосования.

Квартира №* голосует К за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: К (1/2 доля в праве), К (1/2 доля в праве). <адрес> квартиры составляет 50,3 кв.м.,1/2 доли – 25,15 кв.м. подлежат исключению из итогов голосования

Квартира №* голосует Х кызы за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является М с (ДАТА). Доказательств того, что Х кызы не являлась собственником квартиры до (ДАТА) и не голосовала, суду не представлено.

Квартиры №* и 131 в бюллетене голосования объединены. Площадь <адрес> – 50,6 кв.м., площадь <адрес> – 35 кв.м. По указанным квартирам голосуют из 85,72 кв.м.: В (1/3 – 28,57,кв.м.), В за всю квартиру – 85,72 кв.м. При этом В (1/3 – 28,57,кв.м.) и В. (1/3 – 28,57,кв.м.) не голосуют.

Таким образом, даже при подсчете проголосовавших, площадь не обосновано увеличена до 114,29кв.м. ( 28,57 кв.м. +85,72 кв.м.), тогда как площадь двух квартир в сумме составляет всего 85,72 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> (50,6 кв.м.) принадлежит В

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> (35 кв.м.) принадлежит В(1/3 доля в праве), В (1/3 доля в праве), В (1/3 доля в праве).

Таким образом, В могла голосовать 50,6 кв.м., а В – 11,67 кв.м.

Из голосования убираем излишне начисленные учтенные квадратные метры у В 35,12 кв.м. (85,72-50,6), у В 16,9 кв.м. (28,57-11,67),

Подлежат исключению из подсчетов голосования 52,02 кв.м. (35,12 кв.м.+16,9 кв.м.)

Квартира №* голосует <данные изъяты> за всю квартиру. Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются: С (8/10 доли в праве), <данные изъяты>. (2/10 доли в праве). <адрес> квартиры составляет 29,7 кв.м.,8/10 доли – 23,76 кв.м. подлежат исключению из итогов голосования.

Таким образом, из итогов голосования подлежат исключению голоса равные 538,27 кв.м. правомерно проголосовали собственники обладающие 2648,94 кв.м. (3187,21-538,27).

Согласно техническому паспорту на МКД №* по <адрес>, общеполезная площадь составляет 5431,03 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на общем собрании собственников проголосовали 48,77% собственников помещений, обладающие 2648,94 кв.м. Кворум отсутствует.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (Далее – Требования).

В соответствии с п.п «ж» п.20 Требований письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п.«а» ст.13 Правил, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина.

При этом следует отметить, что представленный реестр собственников является недостоверным. Согласно бюллетеню голосования, в голосовании принимали участие умершие люди. С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что идентификация личности проголосовавших не производилась, равно как и не предоставлялись актуальные документы, подтверждающие право собственности на помещения, проголосовавших лиц.

При этом суд отклоняет доводы представителя истца, о том, что подлежат исключению все голоса собственников, в отношении которых не указаны верно правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности гражданина на помещение.

Действительно, п.2 ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса указано, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Тем не менее, при вынесении решения суда, суд обладает сведениями о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. В связи с чем, неточности в его указании в бюллетени голосования не могут служить основанием для исключения волеизъявления собственника из подсчета голосов.

С учетом того, что кворум при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №* от (ДАТА) отсутствовал, принятые на нем решения надлежит признать незаконными.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика Макаров надлежит взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Тараторкина (ОГРН №*) к Макаров (паспорт <данные изъяты>, выдан (ДАТА) <данные изъяты> области) удовлетворить.

Признать незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №* общего собрания от (ДАТА).

Взыскать с Макаров в пользу Тараторкина судебные расходы в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –12 мая 2023 года.

Председательствующий судья                                                          А.В.Берхеева