Решение по делу № 2-268/2018 (2-7245/2017;) ~ М-7001/2017 от 03.11.2017

дело № 2- 268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Хусаиновой Л.Х.,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ- Салишевой Э.Р., действующей по доверенности от 14 августа 2017 года,

представителя ответчиков (истцов по встречным искам) Насретдинова Р.З. и Шапаренко Д.А.- Мингалевой Е.И., действующей по доверенностям от 1 декабря 2017 года,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Лобанова В.М.- Бикбулатовой Ю.В., действующей по доверенности от 20 апреля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к Палаксов В.В., Сафина Л.Д., Мещанова К.Н. , Насретдинов Р.З. , Шапаренко Д.А. , Лобанов В.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврате земельного участка,

встречному иску Лобанова Виталия Михайловича к Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

встречному иску Шапаренко Дениса Анатольевича к Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

встречному иску Насретдинова Радика Закировича к Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ обратилось в суд с иском к Палаксов В.В., Сафина Л.Д., Мещанова К.Н. , Насретдинов Р.З. , Шапаренко Д.А. , Лобанов В.М. , в котором просит суд:

- истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, из чужого незаконного владения Насретдинов Р.З. ;

- истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, из чужого незаконного владения Лобанов В.М. ;

- истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, из чужого незаконного владения Шапаренко Д.А. ;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, заключенный между ФИО12 и Сафина Л.Д.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 16 июня 2015 года о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Палаксовым В.В.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 29 июля 2015 года о государственной регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Палаксовым В.В.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН №02-04/101-04/201/042/2015-4406/2 от 29 июля 2015 года о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Сафиной Л.Д.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 3 сентября 2015 года о государственной регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Сафиной Л.Д.;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040616:1434, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, заключенный между Сафиной Л.Д. и Мещановой К.Н.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 3 сентября 2015 года о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Сафиной Л.Д.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 21 сентября 2015 года о государственной регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Сафиной Л.Д.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 21 сентября 2015 года о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Мещановой К.Н.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 17 ноября 2015 года о государственной регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Мещановой К.Н.;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, заключенный между Мещановой К.Н. и Насретдиновым Р.З.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 17 ноября 2015 года о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Насретдиновым Р.З.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 15 сентября 2017 года о государственной регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Мещановой К.Н.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 15 сентября 2015 года о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Лобановым В.М.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 21 сентября 2015 года о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040616:1436, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Мещановой К.Н.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 25 ноября 2015 года о государственной регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Мещановой К.Н.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 25 ноября 2015 года о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, за Шапаренко Д.А.

В обоснование требований указано, что в УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ проведена проверка законности предоставления муниципальных земель в собственность, в результате которой выяснилось, что право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, было зарегистрировано за Палаксовым В.В.. Основанием для регистрации данного земельного участка за Палаксовым В.В. является постановление Главы Администрации г.Уфы от 2 октября 2000 года №4238 о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение. Однако, согласно ответу архивного отдела Администрации ГО г.Уфа РБ, под номером 4238 зарегистрировано постановление главы администрации г.Уфы от 2 октября 2000 года «Об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «Энерджик» земельного участка рядом с домом №138 ул.Мингажева в Советском районе г.уфы и предоставлении его предпринимателю Дмитриеву Юрию Борисовичу под установку павильона (согласно приложенной копии плана города». Таким образом, право собственности было зарегистрировано не незаконном основании, поскольку изначально данный земельный участок правообладателю Палаксову В.В. для строительства индивидуального жилого дома не предоставлялся. Палаксов В.В. продал земельный участок Сафиной Л.Д., право собственности за которой зарегистрировано 29 июля 2015 года. Затем земельный участок был размежеван на участки с кадастровыми номерами: №

ДД.ММ.ГГГГ Сафина Л.Д. зарегистрировала право собственности на участок с кадастровым номером №, и продала его Мещанова К.Н. , ДД.ММ.ГГГГ участок отчужден Насретдинов Р.З. .

ДД.ММ.ГГГГ Сафина Л.Д. зарегистрировала право собственности на участок с кадастровым номером №, и продала его Мещанова К.Н. , ДД.ММ.ГГГГ участок отчужден Лобанов В.М. .

ДД.ММ.ГГГГ Сафина Л.Д. зарегистрировала право собственности на участок с кадастровым номером №, и продала его Мещанова К.Н. , ДД.ММ.ГГГГ участок отчужден Шапаренко Д.А. .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований, в котором УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ дополнительно просит: обязать Лобанова В.М. освободить самовольно захваченный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, путем сноса объекта незавершенного строительства (фундамент); разрешить УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ в случае неисполнения решения суда за счет средств Лобанова В.М., с взысканием необходимых расходов, осуществить снос указанного объекта.

В свою очередь, Лобанов В.М. обратился в суд с встречным иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ и УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, требуя признать добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево.

В обоснование встречного иска указано, что спорный земельный участок Лобанов В.М. приобретен на основании возмездной сделки – договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 1 февраля 2017 года, денежные средства за земельный участок переданы продавцу в полном объеме. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 7 июля 2017 года по делу №2-2849/2017, что подтверждается записью о регистрации № № от 15 сентября 2017 года. Добросовестность истца подтверждается его действиями после покупки земельного участка, а именно: 9 октября 2017 года истец обратился к главе Администрации городского округа г.Уфа РБ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка для строительства индивидуального жилого дома; 27 октября 2017 года ГУ архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ подготовлен и выдан градостроительный план земельного участка № №; 9 ноября 2017 года истец обратился к главе Администрации городского округа г.Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома; 13 ноября 2017 года Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа РБ выдано разрешение на строительство № 02- №. Действия Лобанова В.М. законные, ему не было известно о том, что правовой акт о первичном предоставлении земельного участка отсутствовал.

Шапаренко Д.А. обратился в суд с встречным иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ и УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, требуя признать добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево.

В обоснование встречного иска указано, что спорный земельный участок Шапаренко Д.А. приобретен на основании возмездной сделки- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за земельный участок переданы продавцу в полном объеме. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка ответчик никакими сведениями о спорности земельного участка не обладал, знать о них не мог.

Насретдинов Р.З. обратился в суд с встречным иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ и УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ, требуя признать добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ исковые требования поддержала в уточненном виде, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исков просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Лобанова В.М.- Бикбулатова Ю.В. встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении иска УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ- отказать.

Представитель ответчиков (истцов по встречным искам) Насретдинова Р.З. и Шапаренко Д.А.- Мингалева Е.И. встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении иска УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ – отказать.

Ответчики Палаксов В.В., Сафина Л.Д., Мещанова К.Н., ответчики (истцы по встречным искам) Насретдинов Р.З., Шапаренко Д.А., Лобанов В.М., представители ответчика по встречным искам- Администрации городского округа г.Уфа РБ, третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.ст.119,167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.264 ГК РФ (ч.ч.1 и 2), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.1 ст.60 ЗК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации г.Уфы РБ № 4238 от 2 октября 2000 года 16 июня 2015 года о предоставлении Палаксову В.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома, за Палаксовым В.В. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

14 июля 2015 года между Палаксовым В.В. и Сафиной Л.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на основании которого право собственности на участок перешло к Сафиной Л.Д.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № был размежеван, в результате образовались земельные участки с кадастровыми номерами №

8 сентября 2015 года между Сафиной Л.Д. и Мещановой К.Н. заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми № №, на основании которых право собственности на участки перешло к Мещановой К.Н.

23 октября 2015 года между Мещановой К.Н. и Насретдиновым Р.З. заключен договор купли-продажи данного земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого право собственности на участок перешло к Насретдинов Р.З.

ДД.ММ.ГГГГ между Мещанова К.Н. и Шапаренко Д.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на основании которого право собственности на участок перешло к Шапаренко Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Мещанова К.Н. и Лобанов В.М. заключен договор купли-продажи данного земельного участка с кадастровым номером № с рассрочкой платежа, на основании которого право собственности на участок перешло к Лобанов В.М.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 7 июля 2017 года право собственности Мещановой К.Н. на спорный земельный участок прекращено, указано, что данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Лобанова В.М. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево. 15 сентября 2017 года в ЕГРП внесена соответствующая запись №.

Между тем, фактически постановление Главы Администрации г.Уфы РБ № 4238 от 2 октября 2000 года имело иное содержание, а именно: изъять у ООО «Энерджик» земельный участок площадью 19,0 кв.м. рядом с домом №138 по ул.Мингажева в Советском районе г.Уфы, ранее предоставленный постановлением главы администрации г.Уфы № 2027 от 31 мая 1999 года; предоставить предпринимателю Дмитриеву Ю.Б. земельный участок площадью 19,0 кв.м. городских земель рядом с домом № 138 по ул.Мингажева в Советском районе г.Уфы в аренду сроком до 1 июня 2003 года по установку павильона.

Постановление о выделении Палаксову В.В. спорного земельного участка в пожизненное наследуемое владение в архиве Администрации городского округа г.Уфа РБ отсутствует.

Указанное свидетельствует об отсутствии у Палаксова В.В. прав на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2).

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

В соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. При таком положении избранный способ защиты права путем истребования имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущества посредством признания права собственности истца (виндикационный иск), соответствует правовой позиции, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ №6-П от 21 апреля 2003 года по делу о проверке конституционности положений п.1 и 2 ст.167 ГК РФ.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 6-П от 21 апреля 2003 года, в случае, если по возмездному договору имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст.302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, то последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация)

В тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений ст.302 ГК РФ, имеют способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и т.п.).

Таким образом, исходя из приведенных норм права и общих правил доказывания (ст.56 ГПК РФ), истец должен доказать отсутствие его воли на передачу владения иному лицу, и что сделка по отчуждению имущества в пользу добросовестных приобретателей совершена неуправомоченным отчуждателем.

Из представленных в материалы дела документов следует, что у Палаксова В.В. оснований для признания за собой права собственности на спорный земельный участок не было, поскольку фигурирующий в регистрационном деле документ-основание, то есть постановление Главы Администрации г.Уфы РБ № 4238 от 2 октября 2000 года, фактически имеет иное содержание, нежели выделение Палаксову В.В. спорного земельного участка.

Соответственно, у Палаксова В.В., не являющегося законным собственником земельного участка, отсутствовали полномочия на его отчуждение.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что последующие договоры купли-продажи размежеванного земельного участка являются недействительными по основаниям ст.168 ГК РФ, а государственная регистрация права собственности за Сафиной Л.Д., Мещановой К.Н., Насретдиновым Р.З., Шапаренко Д.А. и Лобановым В.М. на указанный земельный участок подлежит признанию недействительным.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужолго незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судом необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Принимая в внимание, что спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности незаконно, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ об истребовании участка из чужого незаконного владения.

Доводы Насретдинова Р.З., Шапаренко Д.А. и Лобанова В.М. о том, что они являются добросовестными приобретателями, суд отклоняет, поскольку законные основания для приобретения права собственности у них отсутствовали, земельные участки выбыли из муниципальной собственности по несуществующему документу – постановлению о выделении первоначального земельного участка Палаксову В.В..

Как следует из материалов дела, Лобанов В.М. начал строительство на земельном участке индивидуального жилого дома.

27 октября 2017 года ГУ архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ подготовлен и выдан градостроительный план земельного участка № RU03308000-17-1806.

13 ноября 2017 года Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа РБ выдано разрешение на строительство № 02- RU03308000-851/410Жи-2017.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

По п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2015) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» п. 1 ст. 222 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой одним из признаков самовольной постройки является любое, а не только существенное, как предусматривалось ранее, нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что право собственности на земельный участок у Лобанова В.М. отсутствует, возведенный им фундамент является самовольной постройкой.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования об обязании Лобанова В.М. освободить земельный участок путем сноса самовольного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Кроме того, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами или гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Частью 1 ст.206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом суд находит противоречащим части 12 статьи 30 и статье 36 ФЗ "Об исполнительном производстве" требование разрешить УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ за счет Лобанова В.М. с взысканием необходимых расходов осуществить снос самовольного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево, в связи с чем данное требование подлежит отклонению, поскольку данный вопрос регламентирован разделом VII ГПК РФ и подлежит рассмотрению в случае неисполнения ответчиком решения суда самостоятельно.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о сносе самовольного строения- фундамента, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, с.Нагаево.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что иск УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ подлежит удовлетворению частично, а поданный в зачет основного требования встречный иск Лобанова В.М.- оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к Палаксов В.В., Сафина Л.Д., Мещанова К.Н. , Насретдинов Р.З. , Шапаренко Д.А. , Лобанов В.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврате земельного участка – удовлетворить частично.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, из чужого незаконного владения Насретдинов Р.З. .

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, из чужого незаконного владения Лобанов В.М. .

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, из чужого незаконного владения Шапаренко Д.А. .

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Палаксов В.В. и Сафина Л.Д..

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от 16 июня 2015 года о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, за Палаксов В.В..

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, за Палаксов В.В..

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, за Сафина Л.Д..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Сафина Л.Д. и Мещанова К.Н. .

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, за Мещанова К.Н. .

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Мещанова К.Н. и Насретдинов Р.З. .

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, за Насретдинов Р.З. .

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, за Лобанов В.М. .

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, за Сафина Л.Д..

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок с кадастровым номером № адресу: РБ, <адрес>, за Сафина Л.Д..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Мещанова К.Н. и Шапаренко Д.А. .

Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, за Шапаренко Д.А. .

Обязать Лобанов В.М. освободить самовольно захваченный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, путем сноса объекта незавершенного строительства (фундамент).

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к Палаксов В.В., Сафина Л.Д., Мещанова К.Н. , Насретдинов Р.З. , Шапаренко Д.А. , Лобанов В.М. - отказать.

В удовлетворении встречного иска Лобанов В.М. к Администрации городского округа <адрес> РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества – отказать.

В удовлетворении встречного иска Шапаренко Д.А. к Администрации городского округа <адрес> РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества – отказать.

В удовлетворении встречного иска Насретдинов Р.З. к Администрации городского округа <адрес> РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2018 года.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова

Решение по делу № 2-268/2018 (2-7245/2017;) ~ М-7001/2017 от 03.11.2017

2-268/2018 (2-7245/2017;) ~ М-7001/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица