Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2013 ~ М-8812/2012 от 25.12.2012

Решение

Именем Российской Федерации

    22 января 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Келлер ФИО6, Келлер ФИО7 к ПК ГСК № о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истцы Келлер М.М., Н.М. обратились в суд к ответчику ПК ГСК № о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований, ссылаются на то, что они являются членами кооператива, владеют и пользуются принадлежащим им гаражным боксам № общей площадью 103,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

    Гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном ГСК №, что подтверждается Постановлением Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ земельного участка, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

    ГСК № создано в соответствии с постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива №». Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был переименован в ПК «ГСК №».

    Строительство гаража велось на территории ГСК № на основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ

    Гаражный бокс является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов осуществлялось централизовано. В настоящее время истцы Келлер М.М., Н.М. решили оформить право собственности на свой гараж, но сделать это не могут в связи с тем, что ГСК не оформил необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гараж в связи с чем, они просят суд признать за Келлер М.М. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Келлер Н.М. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № общей площадью 103,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истцы Келлер М.М., Н.М. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика ПК ГСК № Козлов А.Ю.иск признал, признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано Козловым А.Ю.

    Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес>

Строительство гаражных боксов велось на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на производство работ и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного и архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары на выполнение строительно-монтажных работ.

    Постановлением Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ городскому комитету по земельным ресурсам и землепользованию совместно с Управлением главного архитектора города было предписано произвести отвод земельных участков в натуре с выдачей соответствующих актов. Отвод границ участка оформлен актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с постановлением главы администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ГСК и присвоен ему №.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ГСК №, ГСК № был переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером №.    Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК-№ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 12187,60 кв.м.

    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцы Келлер М.М., Н.М. являются членами ПК ГСК №.

    Согласно справки ПК ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ Келлер Н.М., М.М. принадлежит по праву собственности капитальный кирпичный гаражный бокс № паевые взносы выплачены полностью на ДД.ММ.ГГГГ

    В материалах дела имеется выписка из списка членов ПК ГСК №, из которой усматривается, что Келлер М.М., Н.М. являются членом ПК ГСК №.

    Таким образом, судом установлено, что истцы являются членами ПК ГСК №, владельцами гаражного бокса № паевой взнос истцами выплачен полностью.

    Принадлежность истцам, выстроенного гаражного бокса зарегистрирована в ФФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом, право пользования истцами гаражом никто не оспаривает. Согласно техническому паспорту площадь помещения с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов составляет 103,7 кв.м., общая площадь 103,7 кв.м., основная площадь 35,4 кв.м., вспомогательная площадь 68,3 кв.м.

    В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражей ГСК – № на земельном участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.-1-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, выполненного ЗАО «Горжилпроект» в 2012г. установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № литера В с подсобным помещением, расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК № имеют исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации состояние, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и подсобного помещения возможна и безопасна. Здание гаража № с хозяйственной кладовой выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

    В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ размещение индивидуального гаража № в ПК «ГСК-№», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 09.09.2010г.) Новая редакция, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно экспертного заключения №, выполненного Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Келлер М.М., Н.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Келлер ФИО8, Келлер ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Келлер ФИО10 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № площадью помещения с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов составляет 103,7 кв.м., общей площадью 103,7 кв.м., основной площадью 35,4 кв.м., вспомогательной площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Келлер ФИО11 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № площадью помещения с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов составляет 103,7 кв.м., общей площадью 103,7 кв.м., основной площадью 35,4 кв.м., вспомогательной площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца.

    Мотивированное решение суда составлено 29.01.2013 года.

    Председательствующий:                         Левина М.В.