Решение по делу № 2-1862/2017 ~ М-585/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-1862/2017

Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой Галины Сергеевны к ООО «ЛСТ Гатчина» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что *** она заключила договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ООО «ЛСТ Гатчина» обязалось построить многоквартирный дом и передать истцу в собственность 2-комнатную квартиру с условным номером 17, расположенную на 3 этаже 7-12 этажной секции № в ***, в срок не позднее шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее ***. Истец, как дольщик, исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 4125863,25 руб., в соответствии с данным договором. Поскольку ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, истец просит обязать ответчика передать ей квартиру с подписанием акта приема-передачи, взыскать с ответчика неустойку за период с *** по ***, в сумме 857725,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, сославшись на письменные возражения №

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что *** между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ООО «ЛСТ Гатчина» обязалось построить многоквартирный дом и передать истцу в собственность 2-комнатную квартиру с условным номером 17, расположенную на 3 этаже 7-12 этажной секции № в ***, по адресу: ***, *** в срок не позднее шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства – IV квартал 2015 года, следовательно, квартира должна быть передана дольщику не позднее *** (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры в размере 4125863,25 руб., что не оспаривалось представителем ответчика, квартира же дольщику до настоящего времени не передана.

*** истец направила в адрес ответчика претензию о передаче ей квартиры, выплате неустойки и компенсации морального вреда, ответ на которую в материалах дела отсутствует.

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, поскольку передача дольщику квартиры по условиям заключенного договора предполагалась в срок до ***, с *** период просрочки на дату разрешения спора составляет 308 дней, что свидетельствует о возникновении у истца права требовать неустойки, размер которой составляет: 4125863 *9,25%/300*308*2 = 783638,96 руб.

Расчет неустойки, выполненный истцом, ошибочен, поскольку при расчете неустойки предусматривается применение ключевой ставки на день исполнения обязательства, в данном случае, поскольку обязательство не исполнено, на день разрешения спора. В этой связи, для расчета неустойки подлежит применению ключевая ставка, установленная Информацией Банка с *** в размере 9,25%.

Ссылка представителя ответчика на продление срока действия разрешения на строительство и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию *** (как следствие, перенос сроков передачи квартиры на ***), не может быть принята судом во внимание, поскольку срок окончания строительства в договоре был определен, его изменение стороны договора не согласовывали, на момент заключения договора участия в долевом строительстве подобные документы отсутствовали, а потому, истец при заключении договора не мог предполагать об изменении сроков строительства.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в пунктах 71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик в своих возражениях, ссылаясь на несоразмерность неустойки, заявил о ее уменьшении.

Суд, в целях соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 300000 руб., как соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб.

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа составит: (300 000 + 10000)*50% = 155 000 руб.

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика о снижении суммы штрафа, как несоразмерного, до 60000 руб., поскольку права истца в данном случае в большей степени обеспечены взысканием неустойки.

В то же время, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку доказательств того, что требуемый объект долевого строительства в надлежащем виде и качестве готов к передаче, несмотря на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в материалах дела не имеется. Защита прав истца в данной ситуации возможна путем взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ и статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 6500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сумме 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 60000 руб., а всего 370 000 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 6500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 05.05.2017