Решение по делу № 2-721/2017 ~ М-4513/2016 от 13.12.2016

КОПИЯ

Дело № 2-721/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года                                                                                                   г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                                                                                Вольтер Г.В.,

при секретаре                                               Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Свой дом» к Шумихиной ФИО7 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Кредитный потребительский кооператив «Свой дом» обратился в суд с иском к Шумихиной Н.И., которым с учетом уточнения требований просит взыскать задолженность по договору займа в размере 513 068 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 654 76 рублей; судебные расходы в сумме 3 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 250 000 рублей.

    В обоснование иска истец указал, что 28 февраля 2013 года на основании заявления о вступлении в КПК «Свой дом», решения правления кооператива, оформленного протоколом, а также уплаты Шумихиной Н.И. паевого и членского (вступительного) взноса последняя была принята в состав пайщиков КПК «Свой дом». В тот же день с Шумихиной Н.И. был заключен договор об участии физического лица в Кооперативе. 23 декабря 2013 года между КПК «Свой дом» и членом кооператива Шумихиной Н.И. был заключен договор займа № на улучшение жилищных условий, в соответствии с условиями которого, заемщику был предоставлен заем в сумме 375 000 рублей на срок 25 месяцев с 23 декабря 2013 года по 23 января 2016 года с уплатой компенсации за пользование фондом финансовой взаимопомощи в размере 3% от невозвращенной части суммы займа и ежемесячным членским взносом в размере 938 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору и иных требований по нему является залог приобретаемого недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора займа в период действия договора обязательства исполнялись должником ненадлежащим образом, с существенным нарушением сроков внесения платежей и их размеров, после 04 марта 2016 года заемщик полностью прекратил исполнение обязательств по договору. Требование, направленное в адрес ответчика о досрочном возврате займа осталось не исполненным.

В судебном заседании представитель Кредитного потребительского кооператива «Свой дом» по доверенности Иванов В.В. уточненные исковые требования поддержал. Указал, что 26 января и 17 февраля 2017 года Шумихиной Н.И. в добровольном порядке в кассу истца были внесены денежные средства, в связи с чем, исковые требования были уменьшены.

Ответчик Шумихина Н.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 819, п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 13 ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положением ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Судом установлено, что 28 февраля 2013 года Шумихина Н.И. принята в состав пайщиков КПК «Свой дом», что подтверждается личным заявлением Шумихиной Н.И. от 27 февраля 2013 года о принятии её в члены кооператива, включении её в число участников накопительно - заемных обязательств с необходимой для неё суммой займа на улучшение жилищных условий, протоколом заседания правления № от 28 февраля 2013 года, приходными кассовыми ордерами о принятии членских взносов.

Также 28 февраля 2013 года между Шумихиной Н.И. и КПК «Свой дом» заключен договор об участии физического лица в КПК «Свой дом», предметом которого являются взаимоотношения сторон, возникающие в связи с намерением члена КПК получить целевой займ на улучшение жилищных условий в порядке и на условиях Положения о предоставлении займов членам КПК «Свой дом», с характеристиками, указанными в заявлении о вступлении в члены кооператива от 27 февраля 2013 года по финансовой программе «Социальная ипотека».

    23 декабря 2013 года Шумихина Н.И. заключила с КПК «Свой дом» договор займа № на улучшение жилищных условий. По условиям п. 1.1. названного договора займодавец предоставил заемщику из Фонда финансовой взаимопомощи заем на улучшение жилищных условий в сумме 375 000 рублей на срок 25 месяцев с 23.12.2013 года по 23.01.2016 года. Ежемесячный (минимальный) платеж в соответствии с приложением к договору займа составляет – 16 450 рублей.

В соответствии с п. 1.3 договора заемщик обязался выплачивать компенсацию за пользование заемными денежными средствами в размере 3 % в год от невозвращенной части суммы займа.

Также в соответствии с п.п. 4.2.3 заемщик обязался уплачивать ежемесячные членские взносы в размере 938 рублей.

За нарушение условий договора заемщиком предусмотрена ответственность в виде выплаты пеней из расчета 0,2 % от первоначальной суммы займа за каждый день просрочки, со дня, когда должен был быть произведен платеж до дня полного погашения задолженности (п. 6 договора).

Кроме того, п. 6.2. договора при просрочке платежа на срок более 30 календарных дней заемщик уплачивает целевые взносы в резервный фонд из расчета 1% от первоначальной суммы займа, но не более 20% от суммы займа.

Согласно п. 1.4. договора заём предоставляется для целевого использования – частичной оплаты Договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) находящейся по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.2. договора, исполнение заемного обязательства и иных требований по договору займа обеспечивается залогом приобретаемого имущества или имущества, находящегося в собственности заёмщика – члена кооператива, в соответствии с договором купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от 23 декабря 2013 года.

    Вместе с тем, в случае неисполнение (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату займа, займодавец вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного исполнения в полном объеме обязательств по суммам займа и компенсации за его предоставление в течение 10 рабочих дней после предъявления требования. В случае невыполнения заёмщиком указанного требования по истечении установленного срока, займодавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (п.2.6 договора займа).

В результате неисполнения обязательств по состоянию на 21 февраля 2017 года задолженность Шумихиной Н.И. перед истцом составляет 513 068 рублей.

В силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» объект недвижимости, квартира по адресу: <адрес>, считается находящейся в залоге у Кредитного потребительского кооператива «Свой дом» с момента государственной регистрации договора купли-продажи и ипотеки данного объекта недвижимости и права собственности Шумихиной Н.И. на него, то есть с 27 декабря 2013 года.

    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    При этом, в соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ у суда отсутствуют основания для исследования всех представленных сторонами доказательств.

    В ходе рассмотрения дела Шумихина Н.И. исковые требования признала в полном объеме, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

    Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно подп. 3, 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке» суд определяет способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Истцом представлен отчет о стоимости заложенного имущества, согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>. составляет 1 250 000 рублей.

Указанная сумма начальной продажной цены согласована сторонами в судебном заседании, поскольку исковые требования Шумихина Н.И. признала в полном объеме.

Согласно положению ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина, судебные расходы на оплату услуг оценщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шумихиной ФИО8 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Свой дом» задолженность по договору займа № от 23 декабря 2013 года в размере 513 068 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 654, 76 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000 рублей, то есть всего 524 722 рубля 76 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации указанной квартиры - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 250 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2017 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>