Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2016 ~ М-1032/2016 от 30.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Коробач Е.В.,

с участием представителя истца Михалевой А.А., действующей на основании доверенности № от <дата обезличена>,

при секретаре судебного заседания Бушмелевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Краснотурьинск к Шварц А. РомА. о взыскании задолженности по арендным платежам, о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

представитель администрации городского округа Краснотурьинск Михалева А.А., действующая на основании доверенности, обратилась в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным иском к Шварц А.Р., в обоснование указав, что между истцом и ответчиком <дата обезличена> был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 2 000,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 35 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи. Срок договора аренды установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>, государственная регистрация договора произведена <дата обезличена>. В нарушение условий договора арендатор свои обязанности по погашению арендной платы исполняет не надлежащим образом. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность ответчика по арендным платежам составила 12 052 руб. 51 коп. Представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № земельного участка от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 12 052 руб. 51 коп., взыскать пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 8 405 руб. 87 коп., продолжить начисление и взыскать пени по день фактической уплаты суммы долга, взыскать судебные расходы в размере 55 руб. 00 коп., расторгнуть договор от <дата обезличена> № аренды земельного участка, обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 2000, 0 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Михалева А.А. поддержала исковые требования в полном объеме, по вышеуказанным основаниям, пояснила, что <дата обезличена> между Администрацией ГО Краснотурьинск в лице Главы городского округа Краснотурьинск и Шварц А.Р., был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 000,0 кв.м., с кадастровым номером №, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи. В нарушение условий договора арендатор свои обязанности по погашению арендной платы исполняет не надлежащим образом. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации ГО Краснотурьинск задолженность по арендной плате по Договору аренды № от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 12 052 руб. 51 коп., взыскать пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 8 405 руб. 87 коп., продолжить начисление и взыскать пени по день фактической уплаты суммы долга, взыскать судебные расходы в размере 55 руб. 00 коп., расторгнуть договор от <дата обезличена> № аренды земельного участка, обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 2 000,0 кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик Шварц А.Р. в судебное заседание не явилась, по телефону сообщила, что с иском в части взыскания задолженности и пени не согласна, поскольку земельным участком не пользовалась, однако, не возражает против того, чтобы участок у неё забрали, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что между Администрацией ГО Краснотурьинск в лице Главы городского округа Краснотурьинск и Шварц А.Р. <дата обезличена> был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 2 000,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 35 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи <данные изъяты>

Участок был передан с <дата обезличена> согласно акту приема - передачи в аренду земельного участка от <дата обезличена> гоад (приложение № к Договору аренды) <данные изъяты> Срок аренды установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>(<данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация Договора аренды произведена <дата обезличена>, что подтверждается Уведомлением УФСГРКиК по <адрес обезличен> о государственной регистрации договора аренды от <дата обезличена> № <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно с оплатой до пятнадцатого ноября текущего года (п. 3.3. Договора аренды), размер арендной платы в соответствии с целевым назначением земельного участка с <дата обезличена> равен 2 752 руб. 02 коп. в год (<данные изъяты>

Договором аренды предусмотрено положение, в соответствии с которым размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 3.4. Договора аренды).

Уведомления об изменении размера арендной платы вместе с расчетами были направлены ответчику письмами:

- <дата обезличена> №.2/4060 об изменении арендной платы с <дата обезличена> (<данные изъяты>

- <дата обезличена> №.2/2983 об изменении арендной платы с <дата обезличена> (<данные изъяты>

- <дата обезличена> №.2/3008 об изменении арендной платы с <дата обезличена> (<данные изъяты>

- <дата обезличена> №.2/4187 об изменении арендной платы с <дата обезличена> (<данные изъяты>

Согласно указанным уведомлениям арендная плата по Договору с <дата обезличена> составила 2 778,4 руб./год, с <дата обезличена> – 2 931,21 руб./год, с <дата обезличена> – 3 086,57 руб./год., с <дата обезличена> – 3 256,33 руб./год.

Указанный расчет не оспорен ответчиком и поэтому принимается за основу.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей, возложенных на него нормами договора и положениями действующего законодательства, задолженность за период использования земельного участка с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 12 052 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 12 052, 51 руб. является законным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что она не признает иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, поскольку не пользовалась земельным участком, по мнению суда, не состоятельны, не влияют на права и обязанности сторон по договору, с заявлением о расторжении договора ответчик в Администрацию ГО Краснотурьинск со времени заключения договора аренды и составления акта приема-передачи участка, не обращалась.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно положениям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени за каждый день просрочки, предусмотренной п. 6.2 договора аренды, в размере 0,1% от суммы долга обосновано.

Размер пени в сумме 8 405 руб. 87 коп., начисленных за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, не противоречит условиям договора, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Требования истца в указанной части обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 8 405 руб. 87 коп., также продолжить начисление пени в размере 0,1 % на сумму основного долга 12 052 руб. 51 коп. за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день фактической уплаты суммы основного долга.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 8.2.1 и п. 8.4. Договора аренды стороны также согласовали, что договор подлежит досрочному расторжению в случае задержки поступлений по арендной плате в полном объеме на срок более двух месяцев подряд (<данные изъяты>

Письмом от <дата обезличена> № Арендодатель уведомил ответчика о наличии задолженности и необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложил ответчику досрочно расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок. Ответчик оставил данное предложение без внимания (<данные изъяты>

Требования истца в части расторжения договора № от <дата обезличена> аренды земельного участка, заключенного между Администрацией городского округа Краснотурьинск и Шварц А. Р. обоснованы, правомерны, претензионный порядок на обращение в суд соблюден, соответственно, требования администрации Краснотурьинского городского округа подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца, для соблюдения обязательного претензионного порядка расторжения договора в судебном порядке, на отправление ответчику предложения о расторжении договора составили 55 руб. 00 коп., о чем представлена квитанция (л.д. 36). Указанная сумму подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика Шварц А.Р. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 813 руб. 75 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации городского округа Краснотурьинск к Шварц А. РомА. о взыскании задолженности по арендным платежам, о понуждении к совершению определенных действий удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со Шварц А. РомА. в пользу администрации городского округа Краснотурьинск задолженность по арендным платежам по договору аренды № от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 12 052 руб. 51 коп., пени по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 8 405 руб. 87 коп., судебные расходы в сумме 55 руб. 00 коп., всего взыскать 20 513 (двадцать тысяч пятьсот тринадцать) руб. 38 коп.

Продолжить начисление и взыскать пени в размере 0,1 % на сумму основного долга 12 052 руб. 51 коп. за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день фактической уплаты суммы основного долга.

Расторгнуть договор от <дата обезличена> № аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа Краснотурьинск и Шварц А. РомА.й.

Обязать Шварц А. РомА. освободить земельный участок общей площадью 2 000,0 кв.м., с кадастровым номером 66:50:0534002:60, местоположение: 35 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Шварц А. РомА. в бюджета городского округа Краснотурьинск государственную пошлину в размере 813 руб. 75 коп.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

СОГЛАСОВАНО