Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2016 (2-898/2015;) ~ М-915/2015 от 24.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года село Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Дурнин В.В.,

при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В.,

с участием представителя истца действующего на основании доверенности Зайцевой Л.В., ответчика Синициной Т.А., рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Сидоркиной А. М. к Кузьминой Е. А. об установлении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Сидоркина А. М. обратилась в суд с иском к Кузьминой Е. А. об установлении частного сервитута.

В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 74,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Её соседкой является Кузьмина Е. А.. Решением мирового судьи судебного участка №2 Починковского района Нижегородской области от 29.08.2003 года были определены границы земельных участков и произведено межевание, в результате чего жилой дом, принадлежащий истице, расположен на границе с земельным участком Кузьминой Е.А. В связи с этим у неё нет возможности осуществлять техническое обслуживание дома, так как для этого необходимо нахождение на земельном участке ответчицы. В добровольном порядке Кузьмина Е.А. отказывается устанавливать взаимный временный частный сервитут.

Установление сервитута является единственным способом поддержания состояния дома и его технического обслуживания. В добровольном порядке ответчик отказывается установить сервитут.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.3 ст. 274 ГК РФ).

Установление обременения соседнего земельного участка в виде сервитута возможно только в том объеме, в котором это необходимо для полноценной реализации собственником своих прав и необходимо истице исключительно для проведения ремонта стены жилого дома, граничащего с земельным участком ответчика.

Установление сервитута не будет создавать существенных неудобств для собственника земельного участка.

Сидоркина А.М. просит суд установить в её пользу    временный, частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего Кузьминой Е. А., расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 1,5 м от стены жилого дома, расположенного
по адресу: <адрес>, для осуществления ремонта стены дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на время действия временного сервитута.

Определением Починковского районного суда Нижегородской области от 04.12.2015 года в качестве надлежащего ответчика была привлечена к участию в деле Синицина Т. А., а Кузьмина Е. А. была освобождена от участия в деле.

В судебном заседании представитель истца Зайцева Л.В. исковые требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, при этом показала, что северная сторона дома истицы расположена вплотную к границы земельного участка принадлежащего ответчику Синициной Т.А. Завалена дома с данной стороны выполнена из волнавого шифера, который из за времени полопался, в связи с чем его необходимо заменить. Истица намерена не увеличивая площади дома, заменить данный шифер на профильное железо. Но данная работа должна проводиться на земельном участке принадлежащим ответчицы. Материал уже истицей заготовлен. Добровольно ответчица не разрешает провести данные ремонтные работы. По объему работы замена шифера на профильное железо займет несколько часов, но с учетом погодных условий, истица просит установить временный сервитут, на часть земельного участка принадлежащий Синициной Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Истица предлагала ответчику предоставить в замен земельный участок, а также пытались решить данный вопрос на любых условиях ответчика, но ответчик Синицина Т.А. отказала.

Истица обращалась в управление архитектуры Починковского района за разрешением на замену данного шифера на профильное железо, но ей было отказано, так как этого не требуется.

Ответчик Синицина Т.А. в суде исковые требования не признала, при этом показала, что у них с истицей длительные неприязненные отношения. Истица более тринадцати лет препятствовала Синициной Т.А. строительству дома. Кроме того разрешения на реконструкцию дома у Сидоркиной А.М. нет. На расстоянии 1,5 метра от стены дома Сидоркиной А.М. проходит воздушная линия газа низкого давления к дому Синициной Т.А. и предполагаемое место работы находится в охранной зоне данного газопровода. Синицина Т.А. также показала, что истица Сидоркина А.М. приходила к ней и просила разрешения на копку и заливку фундамента, для обкладки стены её дома кирпичом, чтобы привело к захвату земельного участка принадлежащего ответчицы.

Синицинна Т.А. так же показала, что истица неверно указала её адрес, так как её земельному участку и дому присвоен адрес <адрес>, что подтверждается справкой администрации Починковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему:

В силу положений п. 1 и п. 5 ст. 23 ЗК РФ в отношении земельного участка частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 2 ст. 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3, 5 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу указанных положений сервитут может быть установлен только в случае объективной необходимости его установления и отсутствия иной возможности использовать имущество. Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника земельного участка, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из принципа разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды и не создавало существенных неудобств для собственника участка. Кроме этого законодатель установил, что сервитут предоставляется на платной основе. При этом под соразмерной платой за сервитут понимается плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен, величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Данная выплата соразмерной платы за сервитут может иметь как единовременный, так и периодический характер.

Стороны не оспаривали, что истица Сидоркина А.М. и Синицина Т.А. являются собственниками смежных земельных участков и находящихся на них жилых домах. Данный факт в суде нашел подтверждение свидетельствами о государственной регистрации права на дом и земельный участок Сидоркиной А.М. (л.д.5,6), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.7), кадастровым паспортом № на жилой дом и ситуационным планом объекта недвижимого имущества <адрес> (л.д.8,9), кадастровым паспортом на земельный участок <адрес> собственник Сидоркина А.М. (л.д.10). Техническим паспортом на <адрес> (л.д.14-27).

При исследовании в судебном заседании картограммы выполненных работ с геодезической изученностью участка <адрес> (л.д.11), плана границы земельного участка <адрес> Кузьминой Е. А. и Синициной Т. А. (л.д.12), плана границы земельного участка <адрес> Синициной Т. А. (л.д.13) подтвердила, что земельный участок площадью 780 кв.м. отраженный в плане принадлежит ей на праве собственности, что именно её земельный участок граничит с домом и земельным участком истицы Сидоркиной А.М.

Из справки администрации Починковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом принадлежащий на праве собственности Синициной Т.А. (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу <адрес> считать домом №.

Согласно выписки из единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в едином государственном Реестре жилой дом Синициной Т.А. значится по адресу <адрес>.

Судом также установлено, что в месте предполагаемого сервитута, ширина земельного участка принадлежащего Синициной Т.А. составляет 3,3 метра (л.д.11).

При исследовании фотографий стены дома Сидоркиной А.М., граничащей с земельным участком принадлежащим Синициной Т.А. судом достоверно установлено, что нижняя часть стены дома (завалина) выполнена из волнового шифера, который имеет сломы, трещины, щели и нуждается в замене (ремонте).

Так как данная стена расположена в непосредственной близости от земельного участка принадлежащего ответчице Синициной Т.А., то произвести ремонт данной стены без использования земельного участка, принадлежащего ответчице Синициной Т.А. не предоставляется возможным. Срок установления частного сервитута на временное использование земельного участка и его размер является разумным, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоркиной А. М. удовлетворить.

Установить в пользу Сидоркиной А. М. временный, частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего Синициной Т.
А., расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 1,5 м от стены жилого дома, принадлежащего Сидоркиной А. М. расположенного по адресу: <адрес>. для осуществления ремонта стены дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчицу Синицину Т. А. не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на время действия временного сервитута.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области.

Председательствующий подпись В.В. Дурнин

Копия верна:

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина