Решение по делу № 2-5821/2018 ~ М-4416/2018 от 28.04.2018

Дело № 2-5821/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                              27 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Еремеевой К.А., Еремееву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указали, что между ПАО ВТБ 24 и Еремеевой К.А. ____.2013г. заключен кредитный договор № на сумму 6 800 000 руб., на срок ___ месяцев для приобретения квартиры. Банк ВТБ является правопреемником ПАО ВТБ 24. С целью обеспечения обязательства Банк заключил договор поручительства с Еремеевым В.В., а также договор залога на жилое помещение расположенное по адресу: ____. С ____ 2015г. ежемесячные платежи по погашению задолженности не производятся надлежащим образом. Просят взыскать с ответчиков сумму основного долга ___ руб., проценты ___ руб., пени по процентам ___ руб., пени по основному долгу ___ руб., расходы по оплате госпошлины ___ руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Досын В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ____.2013 заключен кредитный договор с Еремеевой К.А. на приобретение квартиры, квартира находится в залоге, ответчик Еремеев В.В. является поручителем. С ___ 2017г. истцы платежи по кредиту не вносят.

     В судебное заседание ответчики Еремеева К.А., Еремеев В.В. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причина неявки не известна, с ходатайством об отложении не обращались. При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ от 09.11.2017г., Банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24. Банк является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства оспариваемые сторонами, в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «ВТБ 24» в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Из материалов дела следует, что между ПАО «ВТБ 24» и Еремеевой К.А. 02.12.2013г. заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику кредита на сумму 6 800 000 руб. на приобретение квартиры, состоящей из ___-х комнат, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилая площадь ___ кв.м. по адресу: ____, сроком на ___ месяца, с уплатой процентов из расчета ___% годовых. Ответчик с условиями кредитного договора была согласна, о чем свидетельствует ее подпись в кредитном договоре, графиках погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом.

Ответчики Еремеева К.А., Еремеев В.В. приобрели квартиру по договору купли – продажи с использованием кредитных средств ____.2013г. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ____.2013 г. с обременением права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п___ кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору являются: ипотека в силу закона, приобретенной квартиры, а также солидарное поручительство Еремеева В.В.

Согласно п. 3.4 договора погашение кредита производится ежемесячно равными долями в сумме ___ руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Однако данные условия кредитного договора ответчиком не было соблюдено, что подтверждается представленным выпиской из лицевого счета, расчетом задолженности, материалами дела.

Пунктом 3.9, 3.10 кредитного договора предусмотрена уплата заемщиком неустойки (пени) за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов в размере ___ % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом, устанавливающим правила по договорам займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору перед банком составила ___ руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере ___ руб., задолженность по уплате процентов в размере ___ руб., пени за неуплату основного долга в размере ___ руб., пени за неуплату процентов в размере ___ руб. Данный расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает.

    В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение графика погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом, своевременно платежи не вносятся, задолженность не погашена.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения кредитного договора 02.12.2013 Банк ВТБ 24 (ЗАО) заключил договор поручительства с Еремеевым В.В.    

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

По правилам ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно: поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банком в адрес всех ответчиков ____2017 года направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов, а также иных сумм в срок до ____.2017 г. и расторжении кредитного договора с ____ г.    

В установленный банком срок задолженность ответчиками не погашена, кредит не возвращен, проценты не уплачены.

Систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей по графику в погашение задолженности подтверждается выпиской по счету.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

    Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

    В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г____ подлежат удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из ___% от рыночной стоимости квартиры, указанной в Отчете об оценке ____ от ____.2013г. в размере ___ руб.

    Также, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ___ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Еремеевой К.А., Еремеева В.В. в пользу «Банк ВТБ» (Публичного акционерного общества) сумму задолженности в размере ___., а также расходы на оплату госпошлины в размере ___., всего: 6 ___

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки:

- ____

Определить начальную продажную цену в размере ___ рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Н.В. Иванова

Решение изготовлено 27.06.2018 г.