Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2012 ~ М-570/2012 от 02.08.2012

Дело №2-525(1)/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2012 г.                                                           г. Пугачев

Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе

председательствующего судьи Воробьева С.А.,

при секретаре Богатыреве А.С.,

представителя истицы Орловой О.А. адвоката Носкова В.А.,

ответчика Устименко М.В.,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Пугачевского муниципального района Буланкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орловой О.А. к Устименко В.Н., Устименко М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Устименко Ю.В., Устименко А.В. о применении последствий недействительности сделки

у с т а н о в и л :

Орлова О.А. обратилась в суд иском к Устименко В.Н., Устименко М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Устименко Ю.В., Устименко А.В. о применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что 11 октября 2011 года между ней и Устименко В.Н., Устименко М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Устименко Ю.В., Устименко А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениям и сооружениями и земельный участок, расположенными по адресу: ***. 28.10.2011 года, произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и регистрация права общей долевой собственности Устименко М.В., Устименко Ю.В., Устименко А.В. и Устименко В.Н. на жилой дом и земельный участок в размере 1/4 доли каждого. Указанная сделка была совершена в нарушении ч.4 ст.292 ГК РФ, д\без учета мнения органа опеки и попечительства о отношении жилого помещения в котором проживает опекаемый ребено, в связи с чем Пугачевский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего О.Р.Р. к Орловой О.А., Устименко В.Н., Устименко М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Устименко Ю.В., Устименко А.В. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки. Решением Пугачевского районного суда от 14 июня 2012 года иск прокурора был удовлетворен, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключенный 11 октября 2011 года был признан недействительным. Применены последствия недействительности ничтожной сделки: прекращено право собственности Устименко В.Н., Устименко М.В., Устименко Ю.В., Устименко А.В. на 1/4 долю жилого дома каждого; признано за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Решение суда 20 июля вступило в законную силу. Вместе с тем, предметом договора купли-продажи является так же и земельный участок, на котором расположены жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, в связи с чем правовые последствия недействительности купли-продажи жилого дома, заключенного 11 октября 2011 года, должны распространяться и на земельный участок, расположенный по адресу: ***. На основании изложенного, Орлова О.А. просила применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости, заключенного 11 октября 2011 года, на земельный участок, расположенный по адресу: ***. Прекратить право собственности Устименко В.Н, Устименко М.В., Устименко Ю.В., Устименко А.В. на 1/4 долю земельного участка каждого, расположенного по адресу: ***. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***.

Истица Орлова О.А. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием ее представителя Носкова В.А.

Представитель истца адвокат Носков В.А. иск поддержал в полном объеме, просил применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости, заключенного 11 октября 2011 года, на земельный участок, расположенный по адресу: ***. Прекратить право собственности Устименко В.Н, Устименко М.В., Устименко Ю.В., Устименко А.В. на 1/4 долю земельного участка каждого, расположенного по адресу: ***. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***.

Ответчик Устименко М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Устименко Ю.В., Устименко А.В. с иском согласилась.

Ответчик Устименко В.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра просил рассмотреть дело без его участия. В связи с изложенным, чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Пугачевского муниципального района Буланкина С.Н. считала иск Орловой О.А. подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ч.1,3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом..

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании договора купли-продажи от 11.10.2011 г. жилой дом, общей площадью 39.3 кв.м., расположенный по адресу: ***, Орловой О.А. продан Устименко В.Н. и Устименко М.В., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Устименко Ю.В., Устименко А.В. Сумма сделки составила 350 000 рублей. Из оговоренной суммы сделки покупателями Устименко М.В. и Устименко В.Н. передает Орловой О.А. 9 861 рубль 58 копеек Оставшаяся часть денежных средств в размере 340 138,42 рублей по договору должна быть передана продавцу Орловой О.А. покупателем Устименко М.В. за счет средств ее материнского капитала, право на распоряжение которым у Устименко М.В. возникнет после 22.10.2012 года. (л.д.6-7).

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 14 июня 2012 года договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключенный между Орловой О.А. и Устименко В.Н., Устименко М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Устименко Ю.В., Устименко А.В. признан недействительным. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, прекращено право собственности Устименко В.Н., Устименко М.В., Устименко Ю.В., Устименко А.В. на 1/4 долю жилого дома каждого. Признано за Орловой О.А. право собственности на данный жилой дом. С Орловой О.А. в пользу Устименко В.Н. и Устименко М.В. взыскано 9861,58 руб. Решение суда вступило в законную силу 20 июля 2012 года. (л.д.8-10).

Из свидетельств о государственной регистрации права 64-АГ 30037, 64-АГ 30038, 64-АГ 30039, 64-АГ 30040, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 28 октября 2011 года следует, что Устименко В.Н., Устименко М.В. и несовершеннолетние Устименко А.В., Устименко Ю.В. являются собственниками по 1/4 доли каждый земельного участка, расположенного по адресу: ***, является (л.д.17,18,19,20).

Спорный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, обслуживанию жилого дома и надворных построек, в силу закона следует судьбе жилого дома по месту своего расположения. Использование земельного участка для иных целей, для которых он предоставлен, противоречит условиям пользования таким участком и установленным условиям договора.

При таких обстоятельствах, стороны договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка подлежат приведению в первоначальное положение, исходя из которых к Орловой О.А. переходит право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░