Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2021 ~ М-317/2021 от 24.02.2021

Гражданское дело № 2-439/2021г.

28RS0017-01-2021-000668-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2021 года г. Свободный

СВОБОДНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе:

председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре судебного заседания Назаренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного к Михалкину Андрею Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от -- --,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного предъявило иск к Михалкину Андрею Петровичу, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренд земельного участка от -- -- в размере --. за период с -- по -- гг.

Свое требование истец мотивируют тем, что -- между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного в лице начальника Ильиной Нины Владимировны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключен договор -- аренды находящихся в государственной собственности земельного участка (далее - Договор).

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: -- находящийся по адресу: Амурская область, г. Свободный для строительства административного торгового здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2203 кв.м, (согласно п. 1.1 Договора).

В соответствии с п.2.1 настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на отношения, возникшие с -- по --.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вноситься Арендатором в срок ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет -- в ГКРЦ ГУ Банка России по Амурской ФИО9 --, -- УФК по Амурской ФИО9 (Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного) код 00--, ОКТМО --.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора Арендатора обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что за нарушение условий Договора несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.?

По состоянию на --. по указанному Договору у Ответчика образовалась задолженность в размере --.

--. Управлением по использованию муниципального имущества землепользования администрации города Свободного направлена претензия в адрес Михалкина Андрея Петровича о необходимости произвести погашении задолженности по договору аренды -- от -- -- рублей.

Представитель истца УИМИЗ администрации г. Свободного Третьякова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные требования в которых просила суд Взыскать с Михалкина Андрея Петровича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от -- -- в размере --. за период с -- по --

Расторгнуть договор -- от -- аренды находящегося в государственной собственности земельного участка заключенный между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного и Михалкиным Андреем Петровичем.

Обязать Михалкина Андрея Петровича вернуть Управлению по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного земельный участок, общей площадью 2203 кв.м., с кадастровым --:--, для строительства административного торгового здания, земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов по акту приема - передачи.

Ответчик Михалкин А.П., в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кулабухов М.Л., действующий на основании доверенности иск не признал.

Представитель третьего лица Администрации г. Свободного в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представив в суд отзыв на исковое заявление.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что -- между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного в лице начальника Ильиной Нины Владимировны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Михалкиным Андреем Петровичем, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключен договор -- аренды находящихся в государственной собственности земельного участка (далее - Договор).

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: -- находящийся по адресу: Амурская область, г. Свободный для строительства административного торгового здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2203 кв.м, (согласно п. 1.1 Договора).

В соответствии с п.2.1 настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на отношения, возникшие с -- по --

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вноситься Арендатором в срок ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет -- в ГКРЦ ГУ Банка России по Амурской ФИО9 --, -- по Амурской области (Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации ФИО8 Свободного) код 00--, --

В соответствии с п. 4.4.3. Договора Арендатора обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что за нарушение условий Договора несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.?

По состоянию на --. по указанному Договору у Михалкина А.П., образовалась задолженность в размере --

--. Управлением по использованию муниципального имущества землепользования администрации города Свободного направлена претензия в адрес Михалкина Андрея Петровича о необходимости произвести погашении задолженности по договору аренды -- от --

Постановлением администрации г. Свободного от --, -- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, город Свободный, административный квартал --, зарезервирован для муниципальных нужд под учреждения образования и учреждения науки, культуры и искусства, площадью 4500 кв.м., сроком на 3 года, категории земель - земли населенных пунктов. В границах резервируемого земельного участка в кадастровом квартале -- расположены: земельные участки с кадастровыми номерами: --:--правообладатель земельного участка ФИО3); -- (арендатор земельного участка ФИО4); -- (арендатор? земельного участка --);

-- (арендатор земельного участка ФИО14) -- - часть земельного участка (правообладателе ФИО7).

Данным постановлением установлены следующие ограничения прав собственников, землепользователей, арендаторов земельных участков, расположенных в границах резервируемого земельного участка указанного в пункте постановления:

-    ограничения на возведение, реконструкцию объектов недвижимости.

-    администрации города согласовывать сделки, связанные с распоряжением земельными участками, находящимся в государственной собственности;

-    ограничения на действия, связанные с улучшением земельного участка и объектов недвижимости, которые повышают их ценность.

Как установлено судом, на момент издания настоящего постановления, спорный земельный участок ответчиком по своему назначению не использовался, строительство административного торгового здания, не велось.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку как установлено судом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате перед истцом в размере 332 088,03 рублей, срок действия договора истек, при этом арендодатель уведомил арендатора о прекращении действия договора, факт резервирования спорного земельного участка для муниципальных нужд, а также проблемы истца с выдачей разрешения на строительство, на условия аренды спорного земельного участка влияния в силу указанных норм права не повлияли, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 332 088,03 рублей законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного к Михалкину Андрею Петровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от -- --, удовлетворить.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка -- от --, заключенный между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного и Михалкиным Андреем Петровичем считать расторгнутым с --.

Взыскать с Михалкина Андрея Петровича в пользу Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного задолженность по арендной плате по аренды находящегося в государственной собственности земельного участка -- от --, заключенного между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного и Михалкиным Андреем Петровичем в сумме --

Обязать Михалкина Андрея Петровича возвратить Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного земельный участок общей площадью 2203 кв.м. с кадастровым номером -- из категории земель – земли населенных пунктов по акту приёма передачи.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 апреля 2021 года.

Председательствующий                  С.И. Крошка