Решение по делу № 2-2643/2014 ~ М-2314/2014 от 29.07.2014

Дело № 2-2643\2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2014года                                                       г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Ермаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челышева Н. А. к Савилову В. В., Савилову А. В., Лязиной Г. В., 3-и лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Клинский отдел, об исправлении кадастровой ошибки, по встречному иску Савилова В. В., Савилова А. В., Лязиной Г. В. к Челышеву Н. А., Администрации муниципального образования «Клинский муниципальный район», 3-и лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Клинский отдел,     об уточнении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Челышев Н. А., уточнив исковые требования, обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

Челышеву Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь3/, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, с жилым домом и надворными постройками, свидетельства о государственной регистрации права имеются.

В ходе проведения кадастровых работ для изготовления межевого плана на земельный участок Челышева Н.А. была выявлена кадастровая ошибка, пересечение (наложение на кадастровой карте), земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Савилову В.В., Савилову А.В. и Лязгиной Г.В.. Во внесудебном порядке ответчики отказались от уточнения координат принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, отказались согласовать границ земельного участка, принадлежащего Челышеву Н.А.. ООО «Фирма «ГЕО ГРУПП» выдало заключение кадастрового инженера, согласно которому, Челышев Н.А. не имеет возможности получить межевой план на свой земельный участок до устранения пересечения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в связи с тем, что межевой план с наличием пересечения границ не пройдет проверку в органе кадастрового учета.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ссылаясь на то, что ответчики отказались в добровольном порядке решить вопрос об уточнении координат земельного участка, а именно повторно обратиться к любому кадастровому инженеру для установления правильных координат своего земельного участка и отказались от согласования границ земельного участка истца, Челышев Н.А. вынужден обратиться в суд с вышепоименованным иском, поскольку не имеет другой возможности защитить свои нарушенные права

В судебном заседании представитель Челышева Н.А., Сорокин С.Г., иск, с учетом уточнения, поддержал, по основаниям, указанным в нем, ссылаясь на представленные документы, просил иск удовлетворить в полном объеме, исправить кадастровую ошибку, все документы представлены, заключение кадастрового инженера об исправлении кадастровой ошибки есть в материалах дела.

Ответчики Савилов В.В., Савилов А.В., Лязина Г.В. подали встречный иск об исправлении кадастровой ошибки и о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок по фактическому пользованию, по документам площадь их участка составляет /площадь1/., а по факту - /площадь2/., при этом весь участок находится в заборе и они пользуются им в фактических границах уже длительное время.

Не возражали против исправления кадастровой ошибки. Представили заключение кадастрового инженера Рулевой Н.П..

Администрация Клинского муниципального района просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не поступило.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании не присутствовал, уведомлен. В судебном заседании /дата/ Тарасова Р.П. отметила, что площадь земельного участка Савиловых и Лязина по фактическому пользованию больше, чем указано в правоустанавливающих документах на 35м, что отметил в своем заключении кадастровый инженер. Имеется чересполосица между указанными участками.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Челышеву Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь4/, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/,

Имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, решение Клинского городского суда от /дата/, вступившее в силу. На земельном участке находится жилой дом с надворными постройками, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке

Согласно заключению кадастрового инженера Зубкова А.В. (ООО «Фирма «ГЕО ГРУПП»), Челышев Н.А. не имеет возможности получить межевой план на свой земельный участок до устранения пересечения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в связи с тем, что межевой план с наличием пересечения границ не пройдет проверку в органе кадастрового учета. В ходе проведения кадастровых работ для изготовления межевого плана на земельный участок Челышева Н.А. было выявлено пересечение (наложение на кадастровой карте), земельного участка, принадлежащего истцу, на смежный земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого, содержатся в государственном кадастре недвижимости, принадлежащий Савилову В.В., Савилову А.В. и Лязгиной Г.В..

Возможной причиной возникновения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, может являться ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, вносились в государственный кадастр недвижимости

В дело был представлен фрагмент дежурной кадастровый карты копии кадастровых дел на земельный участок с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Савилову В. В., Лязиной Г. В., Савилову А. В. на праве общей долевой собственности (по 1\3 доли у каждого) принадлежит земельный участок /площадь1/, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ Земельный участок стоит на кадастровом учете

Согласно заключению кадастрового инженера Рулевой Н.П. (ООО «Фирма «ГЕО ГРУПП»), в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (пересечение границ указанных земельных участков). Возможной причиной возникновения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, может являться ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № вносились в государственный кадастр недвижимости (межевом плане) В результате проведения геодезических измерений участка с кадастровым номером №, по результатам кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила /площадь2/ Границы участка закреплены на местности с применением искусственного происхождения - забора. Разница между фактической площадью и документальной земельного участка с кадастровым номером №, составляет 38 кв.м.     

Как видно из имеющихся в материалах дела копий кадастровых дел земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, земельные участки, в установленном порядке, были поставлены на кадастровый учет с присвоением им соответствующих кадастровых номеров Координаты земельных участков были надлежащим образом описаны. Но, как следует из материалов дела, заключения кадастрового инженера и представленных сторонами доказательств, при внесении сведений в ГКН относительно земельного участка, принадлежащего Савилову В.В., Савилову А.В., Лязиной Г.В., была допущена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению принадлежащего ответчикам по основному иску земельного участка на кадастровом учете. Было установлено несоответствие кадастровых сведений о границах участка, принадлежащего Савилову В.В., Савилову А.В., Лязиной Г.В., внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, его фактическому местоположению. Кадастровыми инженерами было принято решение об уточнении местоположения земельного участка, принадлежащего ответчикам по основному иску, т.к. было установлено наличие кадастровой ошибки, никто из сторон данный факт не оспаривал.

Как усматривается из заявления, истец просит исправить кадастровую ошибку в определении координат земельного участка, принадлежащего ответчикам по основному иску на праве собственности, и установить границы принадлежащего Челышеву Н.А. земельного участка по фактическому местоположению, согласно заключению кадастрового инженера.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ земельного участка, принадлежащего ответчику, внесенные в реестр ранее, были неверны на дату кадастрирования этого участка.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

При таких обстоятельствах, требования Челышева Н.А. основаны на нормах права, не противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению и требования Савилова В.В., Савилова А.В., Лязиной Г.В. о признании за ними права собственности на земельный участок по фактическому пользованию /площадь2/ об исправлении кадастровой ошибки и соответственно, установления границ принадлежащего им земельного участка в новых координатах, указанных в заключении кадастрового инженера.

Савилову В. В., Лязиной Г. В., Савилову А. В. на праве общей долевой собственности (по 1\3 доли у каждого) принадлежит земельный участок /площадь1/, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, свидетельства о государственной регистрации права /дата/ Земельный участок стоит на кадастровом учете /дата/.

Согласно представленным документам, указанный земельный участок принадлежал Савиновой М. А., что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю от /дата/ за номером № Савилов В.В., Савилов А.В., Лязина Г.В. получили указанный земельный участок в наследство в 2005 году, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения геодезических измерений участка с кадастровым номером №, по результатам кадастровых работ, фактическая площадь земельного участка составила /площадь2/ Границы участка закреплены на местности с применением искусственного происхождения - забора. Разница между фактической площадью и документальной земельного участка с кадастровым номером №, составляет 38 кв.м. Границы данного участка согласованы со смежными землепользователями, спора о границах не имеется.

В соответствии с п.п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года N 93-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, а такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменной владельца.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен в 1993 году, то есть до введение в действие ЗК РФ субъекту права, правопреемниками в отношении правомочий владения спорным участком которого являются Савилов В.В., Савилов А.В., Лязина Г.В., приобретшие участок по наследству, то у них имеется право на приобретение участка по фактическому пользованию, учитывая, что границы участка не менялись и забор не переносился.

Согласно Решению СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 21 февраля 2007 г. N 4/38 «О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ПРЕВЫШЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА (в ред. решения Совета депутатов Клинского муниципального района МО от 25.10.2007 N 6/45), « учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст.3 и 5 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 30.06.2006, Совет депутатов Клинского муниципального района решил:

Установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для:

Садоводства, использования и индивидуального жилищного строительства - 500 кв.м».

Таким образом, суд считает, что у Савилова В.В., Савилова А.В., Лязиной Г.В.есть все правовые основания для признания за ними право общей долевой собственности на земельный участок /площадь2/., по фактическому пользованию Данное право никто не оспаривает, возражений по иску не поступило, споров о границах не заявлено. Суд считает, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в ранее произведенный кадастровый учет земельного участка площадью /площадь1/., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: /адрес/, принадлежащий Савилову В.В., Савилову А.В., Лязиной Г.В., в части увеличения площади земельного участка с /площадь1/. до /площадь2/. и внесения изменений в границы земельного участка. Данным решением права третьих лиц не нарушаются. Материалами дело подтверждено наличие кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - координат характерных точек границ земельного участка /площадь1/, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, исключить эти сведения из ГКН.

Установить границы земельного участка /площадь3/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Челышеву Н. А., на основании заключения кадастрового инженера Зубковой А.В., от /дата/.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка /площадь3/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Челышеву Н. А., на основании заключения кадастрового инженера Зубковой А.В., от /дата/,       указав следующие координаты

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать за Савиловым В. В., Савиловым А. В., Лязиной Г. В. право общей долевой собственности в равных долях, по 1\3 доли за каждым, на земельный участок /площадь2/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок /площадь2/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, на имя Савилова В. В., Савилова А. В., Лязиной Г. В., в равных долях, по 1\3 доли за каждым, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в ранее произведенный кадастровый учет земельного участка /площадь1/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, в части увеличения площади земельного участка с /площадь1/. до /площадь2/. и внесения изменений в сведения о границах земельного участка.

Установить границы земельного участка /площадь2/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Савилову В. В., Савилову А. В., Лязиной Г. В., в равных долях, по 1\3 доли каждому, на основании заключения кадастрового инженера Рулевой Н.П., /дата/.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка /площадь2/., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Савилову В. В., Савилову А. В., Лязиной Г. В., в равных долях, по 1\3 доли каждому, на основании заключения кадастрового инженера Рулевой Н.П., /дата/,       указав следующие координаты

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Координаты земельного участка, занятого объектом недвижимости:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в ранее произведенный кадастровый учет земельных участков в части изменения местоположения границ (координат характерных точек границ) и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                                   Н.Ф. Коренева