Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2017 ~ М-1849/2017 от 01.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Резерв» к Яхъяевой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Резерв» обратилось в суд к Яхъяевой Е.А. с иском о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» и ИП Яхъяевой Е.А. заключен договор аренды нежилого помещения №. По условиям договора арендатор принял на себя обязательство принять нежилое помещение в аренду и пользоваться помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ТЦ <данные изъяты> и оплачивать арендную плату за пользование помещением, согласно условиям договора. Арендодатель принял на себя обязательство передать помещения в аренду, согласно условиям договора и обеспечить подачу в помещения в круглосуточном режиме электроснабжения, сезонного отопления, водоснабжения, водоотведения, охрану, вывоз мусора и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению расторгнуть договор, однако у Арендодатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору претензионное письмо с требованием погасить задолженность в размере <данные изъяты> руб., однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с Яхъяевой Е.А. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ООО «Резерв», действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, выразил согласите на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Яхъяева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества ( ст. 615 ГК РФ )

Судом установлено, что ООО «Резерв» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, подвал № по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 21.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Резерв» и арендатором ИП Яхъяевой Е.А. заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения за №.

Согласно п. 1.1. договора истец передал ИП Яхъяевой Е.А. в аренду нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., в составе помещения №, расположенного на 2 этаже, в границах, согласно торгового комплекса «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>.

Передача помещения арендатору подтверждена актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела, л.д. 18.

Срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами договора, по истечении 11 месяцев, при условии своевременного и полного выполнения арендатором всех своих обязательств по договору, стороны заключают новый договор аренды на следующие 11 месяцев на тех же условиях, с правом арендодателя увеличить размер арендной платы на срок действия нового договора (п. 2.1 договора)

Согласно п. 4.2.2 договора арендатор обязался осуществлять все платежи, согласно договору, и, в случае необходимости, предъявлять арендодателю подтверждающие платежные документы.

Истец обязался передать помещение ответчику по акту приема-передачи, обеспечить круглосуточную подачу электроснабжения, сезонного отопления и водоснабжения и водоотведения в ТК и в помещение в течение срока (п. 5.2.1, 5.2.3. договора).

С ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды, л.д. 19.

Однако у ответчика перед арендодателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. по арендной плате (по постоянной арендной плате <данные изъяты> рублей, по переменной арендной плате <данные изъяты> рублей), что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 27.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо №, с актом сверки взаиморасчетов, с требованием погасить дебиторскую задолженность в размере <данные изъяты> руб., л.д. 25-26.

Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным. Ответчиком не оспорен.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по иску ООО «Резерв» к ИП Яхъяевой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате было прекращено, в связи с не подведомственностью спора арбитражному суду, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> внесена запись о государственной регистрации прекращения ИП Яхъяевой Е.А. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, ответчик на момент предъявления иска и возбуждения производства по делу – ДД.ММ.ГГГГ предпринимателем не являлся и не является им в настоящее время.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства суд находит заявленные требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что Яхъяевой Е.А. не исполнены перед истцом обязательства по своевременной оплате арендной платы за пользование помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Резерв» к Яхъяевой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Яхъяевой Е.А. в пользу ООО «Резерв» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 г.     

Судья подпись О.А. Тулякова