Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26886/2018 от 30.08.2018

Судья Терехова Л.Н. Дело № 33-26886/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Савоскиной И.И.,

судей: Гарновой Л.П., Воронко В.В.,

при секретаре: Емельянове И.С.,

рассмотрев 05 сентября 2018 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от 25 апреля 2018 года по делу по иску Семененко Н. А., Кожемякина А. Г., Баркинхоева Р. Б., Крылова ВА Пироговой Н. В., Фениной И. Ю., Фениной А. Ю., Орлова М. А., Пономаренко О. А., Рогаленкова А. Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Рогаленкова Д. А., Рогаленкова А. А.ча, Фроловой Н. О., Камбарова К. В., Семененко Н. Г., Мухаметшина А. М., Мухаметшиной Г. Н., Захарчик Т. Д., Асвадурова Д. В., Асвадуровой И. Г., Мазура Е. Н., Фенина Ю. С., Фениной Л. М., Симоновой А. А., Никоненко В. Д., Филатова В. А., Саяпиной Г. И., Войналович Е. П., Доманчука А. В., Шерменкиной А. Н. к Стрельцову С.Г., ООО УК «Август ЖКХ» (3-е лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», Министерство обороны Российской Федерации, ООО УК «СпецКоммунПроект») о признании недействительным решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома, признании недействительным договора управления, заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» - Бабаевой Т.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Семененко Н.А., представителя Кожемякина А.Г., Доманчука А.В., Рогаленкова А.Н., Семененко Н.А. – Латушкина М.А. по доводам жалобы,

установила:

истцы обратились в суд с иском к Стрельцову С.Г., ООО УК «Август ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленное протоколом № АКД 7К1 от 19.12.2017 г., признании недействительным договора управления № 1/АКД7К1 от21.12.2017 г., заключенного на основании решения общего собрания собственников между ООО УК «Август ЖКХ» и Стрельцовым С.Г., ссылаясь на то, что при проведении общего собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, не было необходимого кворума, они не были извещены о проведении собрания, итоги голосования не доведены до сведения собственников, допущены существенные нарушения правил составления протокола.

В судебном заседании Стрельцов С.Г., представители ООО УК «Август ЖКХ» - Бабаева Т.С. Долгих К.В. требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» - Воробьев Д.О. просил удовлетворить исковые требования.

Представители третьих лиц - ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Подольского городского суда Московской области от 25 апреля 2018 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ итоги голосования доводятся до сведения собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Доказательств, подтверждающих доведение итогов голосования до собственников многоквартирного дома, не представлено.

Судом первой инстанции установлено, что истцы являются собственниками квартир дома 7 корпус 1 по ул. Академика Доллежаля г. Подольска.

Протоколом № АКД 7К1 от 19.12.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проводимого в очно-заочной форме 20.11.2017 г. с 19-30 час. до 20.11.2017 г. 20-00 час., с 20.11.2017 г. с 20-00 час. по18.12.2017 г. до 23-00 час. были приняты решения об избрании председателем внеочередного общего собрания Стрельцову Я.В. (кв. <данные изъяты>), секретарем - Дорохову Н.И. (<данные изъяты>), утверждена счетная комиссия в составе Алистратова А.В., Стрельцовой Я.В. Дороховой Н.И., избран совет многоквартирного дома в составе 6 человек: Алистратова А.В., Стрельцовой Я.В., Дорохова Н.И., Стрельцова С.Г., ДятловаВ.А., Фенина Ю.С., избран председатель Совета многоквартирного дома - Стрельцов С.Г., расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК «СпецКоммунПроект»; избран способ управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией, выбрано ООО УК «Август ЖКХ», утверждены условия договора управления в редакции собственников многоквартирного дома, утверждена плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в размере установленного тарифа органом местного самоуправления.

Председатель Совета многоквартирного дома наделен правом ведения от имени и в интересах всех собственников переговоров с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в доме и заключение договора управления многоквартирным домом, подписи таких договоров, контроля их исполнения, выступления в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением домом и представление коммунальных услуг, а также совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий; утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых внеочередным общим собранием решений; определено место хранения документов.

Из указанного протокола усматривается, что решения были приняты при наличии кворума, а именно, большинством голосов, проголосовавших за принятие решений, при этом площадь помещений указана 8454,40 кв.м, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 5157,13 количеством голосов (кв.м), что составляет 61 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

21.12.2017 г. между ООО «УК Август ЖКХ» и Стрельцовым С.Г. заключен договор управления многоквартирным домом № 1/АКД7К1.

Из представленных материалов следует, что площадь помещений, принадлежащих Министерству обороны Российской Федерации, составляет 665,80 кв.м. Бюллетень голосования (решения собственника помещения) подписан от имени Министерства обороны Российской Федерации Мосуновым А.А. на основании доверенности.

Согласно ответу начальника управления Департамента эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций, во входящей корреспонденции Министерства обороны (ОСК Западного военного округа), в период с 20.11.2017 г. по 18.12.2017 г. не было зарегистрировано обращений Стрельцова С.Г., ООО «УК Август ЖКХ» и иных лиц с информацией о проведении в указанный период внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Подольск, ул. Академика Доллежаля, д. 7, корп. 1, не было зарегистрировано письмо с приложением бюллетеня голосования (решения собственника помещения) по вопросам повестки проводимого в этот период собрания. Бюллетень голосования по вопросам повестки проводимого в период с 20.11.2017 г. по 18.12.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Подольск, ул. Академика Доллежаля, д. 7, корп. 1, в адрес Стрельцова С.Г., ООО «УК Август ЖКХ» и других иных лиц не направлялся, а соответствующие письма в журнале исходящей корреспонденции не регистрировались.

В связи с отсутствием у ОСК Западного военного округа информации о вышеуказанном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <данные изъяты> уполномоченное должностное лицо Мосунов А.А. участие не принимал и бюллетень голосования не подписывал.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что на собрании не имелось кворума, т.к. при подсчете кворума не подлежит учету площадь помещений, принадлежащих Министерству обороны Российской Федерации - 665,80 кв.м; подлежат исключению площади собственников (Рогаленков-73,3 кв.м, Клименко Ю.А.-55,6 кв.м, Доманчук А.В.-39,4 кв.м, Филатов В.А.-55,6 кв.м, Шерменкина А.Н.-39,0 кв.м (всего - 262,9 кв.м), обратившихся с заявлением в полицию. По факту их обращений возбуждено уголовное дело, что следует из постановления от 18.04.2018 г.; также не были учтены: кв. 14 – собственник Пирогова Н.В. (39,4 кв.м), кв. 28 – собственник Захарчук Т.Д. (55,6 кв.м), кв. 36 – собственники Фенины (73,3 кв.м), кв. 42 – собственники Бархинкоев Р.Б., ПономаренкоО.А. (73,3 кв.м), кв. 45 – собственники Крыловы В.А., И.Г. (37 кв.м), кв. 55 – собственник Симонова А.А. (95,9 кв.м), кв. 68 – собственник Доманчук А.В. (39,4 кв.м), кв. 70 – собственник Филатов В.А. (55,6 кв.м), кв. 71 – собственник Шерменкина А.Н. (39,0 кв.м), кв. 78 – собственник Саяпина Г.И. (73,3 кв.м), кв. 81 – собственник Орлов (55,5 кв.м), кв. 96 – собственник Войналович Е.П. (18,325 кв.м), всего - 521,62 кв.м (площадь собственников квартир 68, 70,71 учтена, как лиц обратившихся в полицию).

При таких обстоятельствах суд обоснованно исключил площадь 1450,32 кв.м (665,80+262,9+521,62), соответственно, кворум при этом будет составлять 43,8% (5157,13-1450,32=3706,81*100/8454,40).

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда Московской области от 25 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: