Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1580/2013 ~ М-947/2013 от 29.03.2013

Дело №2-1580-13 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2013 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Рожиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синцовой В. П. к Иванову А. П. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Синцова В.П. обратилась в суд с иском к Иванову А.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи 1/5 доли, принадлежащей ему, в общей долевой собственности в ... по цене <данные изъяты>. с условием оплаты в день подписания договора купли-продажи жилого помещения. Иск мотивирован тем, что в адрес истца направлялось письмо ответчиком -Дата-, удостоверенное нотариусом, с предложением приобрести 1/5 долю спорного помещения за <данные изъяты>. О своем согласии истец ответчика известил -Дата-, однако ответ не последовал, на контакт ответчик не идет, договориться о совершении сделки не представляется возможным. В декабре 2012 года ответчик уведомил о продаже доли постороннему лицу, нарушив преимущественное право на покупку доли, но после предъявления претензий договор расторгнут, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от -Дата- №. Синцова В.П. намерена приобрести 1/5 долю квартиры по адресу: ... принадлежащую ответчику Иванову А.П. за <данные изъяты>, настаивает на возложении на него обязанности по заключению договора, так как имеет право преимущественной покупки.

В судебном заседании истец Синцова В.П. настаивала на удовлетворении иска. Указала, что денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на депозит Управления судебного департамента в качестве меры обеспечения исполнения решения суда с ее стороны.

Представитель истца Якимов А.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что предложение, направленное сособственнику, содержит признаки оферты. Срок действия оферты – один месяц с момента ее получения - установлен законом и не может быть изменен оферентом. Более того, в самой оферте оферта была безотзывной, поэтому в течение установленного законом срока выраженное согласие купить предложенную к продаже долю является акцептом. Поэтому считает договор заключенным, так как сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора купли-продажи доли жилого помещения. Поскольку имеется добровольно принятое на себя обязательства по предварительному договору, то договор должен быть заключен. Препятствие к заключению договора с Синцовой В.П. со стороны Иванова А.П. является злоупотреблением права. Синцова выступает так же от имени своих несовершеннолетних детей. Она не отказывается от того, чтобы рассчитаться с ответчиком. На сегодняшний день рыночная стоимость доли практически не изменилась. Нет доказательств того, что ответчик нашел покупателя своей доли в размере <данные изъяты>.

Ответчик Иванов А.П., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Просил дело рассматривать без его участия, с представителем Матвеевым Б.А.

Представитель ответчика Матвеев Б.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что права Синцовой В.П. в настоящее время никаким образом не нарушены. Не могут быть приняты во внимание последствия и правила публичной оферты, когда сторона, направившая оферту о продаже имущества за определенную стоимость и на определенных условиях, не вправе изменить данные условия и стоимость. Ввиду того, что в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что сделано не было. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Иванов В.Н. в судебном заседании поддержал иск Сунцовой В.П.. Пояснил, что на продаваемую 1/5 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не претендует, извещение о преимущественном праве на приобретение получал, но не отвечал, так как не было намерения и денег приобрести долю.

Представитель отдела по делам семьи и охране прав детства Администрации Индустриального района г.Ижевска, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассматривать в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судебным следствием установлено:

Жилое помещение по адресу: ..., принадлежит в равных долях по 1/5 доле: Синцовой В. П., Иванову В. Н., несовершеннолетней Синцовой К. В., -Дата- года рождения, несовершеннолетнему Синцову Н. В., -Дата- года рождения, Иванову А. П..

-Дата- нотариусом г.Ижевска Пушиной Л.В. извещение Иванова А.П. о намерении продать принадлежащую ему долю в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ... с ценой продажи <данные изъяты> с условием о расчете в день подписания договора, вручено истцу, действующему в интересах себя и несовершеннолетних детей, третьему лицу Иванову В.Н. Срок действия предложения определен в 1 месяц.

-Дата- Синцова В.П. направила нотариусу заявление о желании выкупить в собственность 1/5 долю в ... за <данные изъяты>.

Сделка между сторонами не состоялась.

-Дата- нотариусом г.Ижевска Пушиной Л.В. извещение Иванова А.П. о намерении продать принадлежащую ему долю в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ... с целной продажи <данные изъяты> с условием о расчете в день подписания договора, вручено истцу, действующему в интересах себя и несовершеннолетних детей, третьему лицу Иванову В.Н.. Срок действия предложения определен в 1 месяц.

Отказывая в удовлетворении иска Синцовой В.П. к Иванову А.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи 1/5 доли, принадлежащей ответчику, в общей долевой собственности, ... по ул. ... на условиях цены продажи <данные изъяты>, условия расчета – в день подписания договора купли-продажи, суд исходил из следующего:

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В данном случае между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, в том числе порядок и сроки передачи продавцом жилого помещения, сроки освобождения продавцом жилого помещения, порядок оплаты.

Как следует из материалов дела, ответчик известил истца о намерении продать свою долю в общем имуществе применительно к ст. 250 ГК РФ. Изменив намерения продать спорную долю за предложенную цену, права и законные интересы истца не нарушил.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы представителя истца о применении к данному спору понятия публичной оферты и акцепта со стороны истца, недопустимы, так как имеет место заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, регламентированного специальной главой ГК РФ.

Истец имеет преимущественное право покупки доли ответчика в силу закона. Ее право преимущественной покупки не нарушено, отчуждение доли ответчиком другим лицам не произошло, поэтому оснований для удовлетворения ее иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/5 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ... ░░ ░░. ..., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░