Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2021 (2-3086/2020;) ~ М-3025/2020 от 15.12.2020

63RS0007-01-2020-004120-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2021 по иску Дементьева С. П. к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области об аннулировании сведений о земельном участке, установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дементьев С.П. обратился в суд к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском об аннулировании сведений о земельном участке, установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для кафе-магазина, площадью 1505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Кредо» с целью уточнения границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, нежилое здание (кафе), принадлежащее истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако Дементьеву С.П. было отказано в проведении работ, так как границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы объекта капитального строительства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка. В настоящий момент провести кадастровые работы по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе работ кадастровым инженером ООО «Кредо» было выявлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под промышленные предприятия, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка декларированные, в сведениях о правообладателе указано: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 84822 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самара с выходом на автомобильную дорогу «Автодорожный маршрут «Центр-Поволжье-Урал» городского округа Самара III, IV этапы (очереди) в муниципальном районе Волжский Самарской области, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указано Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная с учетом имеющегося графического материала, а также с учетом фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1655 кв.м., что больше документальной площади, равной 1505 кв.м., на 150 кв.м. В соответствии со Схемой расположения границ земельного участка площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 1633 кв.м., с границами земельного участка с кадастровым номером № – 55 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, с учетом возражений представителя ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, истцом подготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1605 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кредо» границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы с учетом существующих на местности ограждений, а также с учетом границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Фактическая конфигурация объекта капитального строительства соответствует конфигурации, отражённой в Техническом паспорте, выполненном ДД.ММ.ГГГГ Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составила 1552 кв.м., площадь пресечения с земельным участком с кадастровым номером № составила 5 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просил суд:

- аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под промышленные предприятия, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 84822 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для строительства мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самара с выходом на автомобильную дорогу «Автодорожный маршрут «Центр-Поволжье-Урал» городского округа Самара III, IV этапы (очереди) в муниципальном районе Волжский Самарской области, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, согласно Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- исправить реестровую ошибку путем исключения и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 84822 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для строительства мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самара с выходом на автомобильную дорогу «Автодорожный маршрут «Центр-Поволжье-Урал» городского округа Самара III, IV этапы (очереди) в муниципальном районе Волжский Самарской области, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, согласно Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для кафе-магазина, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для кафе-магазина, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для кафе-магазина, площадью 1605 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца Дементьева С.П. по доверенности И.А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на уточнённое исковое заявление, в котором удовлетворение требований об установлении границ земельного участка площадью 1605 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером К.А.А., оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства.

Представитель ответчика АО «Самаранефтепродукт» по доверенности К.Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в части аннулирования сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в остальной части требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Дементьева С.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Дементьев С.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для кафе-магазина, площадью 1505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, нежилое здание (кафе), собственником которого является также истец.

Согласно заключению кадастрового инженера К.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведении кадастровых работ было установлено, что объект капитального строительства выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка. В настоящий момент провести кадастровые работы по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке не представляется возможным, так как в ходе работ было выявлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактическая конфигурация объекта капитального строительства соответствует конфигурации, отражённой в Техническом паспорте, выполненном ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составила 1552 кв.м., площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составила 5 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 84822 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самара с выходом на автомобильную дорогу «Автодорожный маршрут «Центр-Поволжье-Урал» городского округа Самара III, IV этапы (очереди) в муниципальном районе Волжский Самарской области установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

Также, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под промышленные предприятия, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка декларированные, в сведениях о правообладателе указано: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из материалов дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, первоначально право пользования земельным участком принадлежало АО «Самаранефтепродукт» и было подтверждено Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, которое при переоформлении права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды было прекращено, что подтверждается Постановлением Администрации Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент АО «Самаранефтепродукт» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого также пересекает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. При прекращении права на земельный участок с кадастровым номером № сведения о нем не были исключены из ЕГРН. Фактически на местности земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. Границы земельных участков № и № не пересекаются.

По результатам проведенной геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1605 кв.м., что больше документальной площади на 100 кв.м., данное расхождение не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № возникло в результате реестровой ошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, установив двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и №, указанная ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под промышленные предприятия, расположенного по адресу: <адрес>.

Также суд приходит к выводу о том, что выявленная реестровая ошибка в виде наложения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения в размере 5 кв.м. также подлежит исправлению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дементьева С.П. в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дементьева С. П. удовлетворить.

Аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под промышленные предприятия, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 84822 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для строительства мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самара с выходом на автомобильную дорогу «Автодорожный маршрут «Центр-Поволжье-Урал» городского округа Самара III, IV этапы (очереди) в муниципальном районе Волжский Самарской области, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером К.А.А., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Исправить реестровую ошибку путем исключения и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 84822 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для строительства мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самара с выходом на автомобильную дорогу «Автодорожный маршрут «Центр-Поволжье-Урал» городского округа Самара III, IV этапы (очереди) в муниципальном районе Волжский Самарской области, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером К.А.А.,

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для кафе-магазина, расположенного по адресу: <адрес> и исключить их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1605 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для кафе-магазина, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, указанному в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 мая 2021 г.

Председательствующий:                                                Е.В. Фокеева.