Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2014 ~ М-40/2014 от 15.01.2014

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Селемджинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Куделиной Л.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Коммунальные системы БАМа» к Суворовой М.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> и возврат уплаченной пошлины в размере <данные изъяты>,

установил:

Ответчица Суворова М.И. является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 32,4 кв. метров.

ОАО «Коммунальные системы БАМа» обратилось в суд с иском к ответчице Суворовой М.И. о взыскании с неё задолженности по коммунальным услугам (теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению), ссылаясь на то, что ответчица с <дата> по <дата> оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги не в полном объеме и не регулярно, имея при этом длительное время задолженность. На <дата> её долг по оплате составил <данные изъяты>, которые истец просит взыскать с ответчицы, а также уплаченную им пошлину при подаче иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

Ответчица Суворова М.И. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве с иском согласилась частично, ссылаясь на то, что приобрела квартиру <дата>. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Данное ходатайство судом удовлетворено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав, представленные письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общим правилам Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения предоставляются гражданам для постоянного проживания.

Из представленной копии свидетельства о регистрации права от <дата>, что квартира <адрес>, площадью 32,4 квадратных метров, принадлежит на праве собственности Суворовой М.И. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него.

В ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

По правилам ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Нормами Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу изложенных выше норм закона, поскольку право собственности на жилое помещение возникло у ответчицы Суворовой М.И. по договору купли-продажи квартиры, и жилое помещение было передано ей ранее государственной регистрации перехода права собственности, соответственно, обязанности по содержанию приобретенного жилья возникли у ответчицы со дня заключения договора купли-продажи квартиры.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Из представленных истцом документов следует, что тарифы на коммунальные услуги утверждены органом, уполномоченным в области регулирования цен и тарифов по Амурской области - управлением государственного регулирования цен и тарифов Амурской области на 2011-2013 годы.

В соответствие со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Данные требования закона потребителем (ответчиком) нарушены, платежи в срок, предусмотренный частью 1 ст. 155 ЖК РФ, не вносились.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательств недопустим.

Невыполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в срок, предусмотренный частью 1 ст. 155 ЖК РФ, следует расценивать как существенное нарушение условий договора, влекущее взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика.

Как следует из представленной суду копии лицевого счета, задолженность ответчика за предоставленные ему коммунальные услуги на <дата> составляет <данные изъяты>, которая образовалась с <дата>.

Расчеты истцом проведены в соответствие с утвержденными тарифами.

Между тем, принимая во внимание доводы ответчицы, а также положения ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что обязанности ответчицы по оплате коммунальных услуг, как собственника жилого помещения, возникают с момента заключения договора купли-продажи квартиры, то есть с <дата>.

Согласно расчету, представленному истцом, в период с <дата> по <дата> внесена оплата в размере <данные изъяты>.

Поэтому, подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца задолженность за коммунальные услуги, образовавшаяся за период с <дата> по <дата>, что составляет <данные изъяты>, согласно следующему расчету. Размер задолженности согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> равен <данные изъяты>, которые подлежат исключению в связи с отказом в данной части требований.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная им при подаче иска пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Коммунальные системы БАМа» к Суворовой Марине Ивановне, частично удовлетворить.

Взыскать с Суворовой М.И. в пользу ОАО «Коммунальные системы БАМа» задолженность по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> и возврат уплаченной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месячного срока с момента изготовления его мотивированной части через Селемджинский районный суд.

Председательствующий Комарова Н.Г.